Avenida S Miguel (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Avenida S Miguel, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 5605, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 68
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.000/m²3 vendas · mediana R$ 1,5 mi (417 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~417 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.734/m² – R$ 3.246/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 2.720/m²
Financiadas0%
- 14/08/2026Avenida S Miguel, 47134715 4717Loja · construído em 2008400 m²R$ 1.200.000R$ 3.000/m²
- 18/06/2026Avenida S Miguel, 63936393FDSOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2002417 m²R$ 1.300.000R$ 3.118/m²
- 24/01/2025Avenida S Miguel, 6715LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 198250% transferido123 m²R$ 150.000—
- 30/09/2024Avenida S Miguel, 45254527 A 4533Loja · construído em 19862.852 m²R$ 5.500.000R$ 1.928/m²
- 27/01/2022Avenida S Miguel, 52595263 5267 5273Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19941.636 m²R$ 3.434.336R$ 2.099/m²
- 04/10/2021Avenida S Miguel, 45474549 4551Loja · construído em 1987231 m²R$ 2.910.000R$ 12.597/m²
- 11/11/2020Avenida S Miguel, 6715LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 198250% transferido123 m²R$ 150.000—
- 26/08/2020Avenida S Miguel, 5067LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2008400 m²R$ 1.500.000R$ 3.750/m²
- 31/01/2020Avenida S Miguel, 4895LojaLoja · construído em 199640 m²R$ 1.830.090R$ 45.752/m²
- 13/08/2018Avenida S Miguel, 4895LojaLoja · construído em 199640 m²R$ 1.830.090R$ 45.752/m²
- 16/08/2017Avenida S Miguel, 6715LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1982123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 12/12/2016Avenida S Miguel, 6235LT 4 QD CLoja · construído em 1979170 m²R$ 63.527R$ 374/m²
- 10/03/2016Avenida S Miguel, 5315LT 117 QD 45Loja · construído em 1989309 m²R$ 330.000R$ 1.068/m²
- 26/03/2015Avenida S Miguel, 6233LT 3 QD CLoja · construído em 1997317 m²R$ 163.000R$ 514/m²
- 10/12/2014Avenida S Miguel, 5555LojaLoja · construído em 2004450 m²R$ 700.000R$ 1.556/m²
- 22/10/2014Avenida S Miguel, 4895LojaLoja · construído em 199640 m²R$ 400.000R$ 10.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 50 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 628/m² · 2 | R$ 486/m² · 15 |
| 2012 | R$ 794/m² · 1 | R$ 486/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.332/m² · 3 | R$ 714/m² · 17 |
| 2014 | R$ 5.778/m² · 2 | R$ 1.313/m² · 8 |
| 2015 | R$ 514/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 11 |
| 2016 | R$ 721/m² · 2 | R$ 1.068/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 1.767/m² · 8 |
| 2018 | R$ 45.752/m² · 1 | R$ 1.160/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 5 |
| 2020 | R$ 24.751/m² · 2 | R$ 3.642/m² · 8 |
| 2021 | R$ 12.597/m² · 1 | R$ 1.500/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.099/m² · 1 | R$ 1.777/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 3.133/m² · 7 |
| 2024 | R$ 1.928/m² · 1 | R$ 2.294/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.200/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.059/m² · 2 | R$ 3.021/m² · 4 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 628/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 794/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.332/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 514/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 721/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 45.752/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 24.751/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 12.597/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.059/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701219%
- Anos 802439%
- Anos 901321%
- 2000–2009711%
- 2010 em diante69,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 19% | R$ 15,3 mi |
| Anos 80 | 24 | 39% | R$ 17,9 mi |
| Anos 90 | 13 | 21% | R$ 23,7 mi |
| 2000–2009 | 7 | 11% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 6 | 9,7% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5074%
- Cessões de direitos22,9%
- Execuções, leilões e retomadas34,4%
- Operações societárias22,9%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1015%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 74% | R$ 57,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 280 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,4% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,9% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 15% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal45,9%
- Comercial vertical913%
- Comercial horizontal3450%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1522%
- Terreno68,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 4 | 5,9% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 9 | 13% | R$ 20,2 mi |
| Comercial horizontal | 34 | 50% | R$ 36,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 15 | 22% | R$ 7 mi |
| Terreno | 6 | 8,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.251.000R$ 3.000/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4525 | Loja | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 7 mi |
| Nº 4547 | Loja | 1 | R$ 18.141/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 4591 | Loja | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 4713 | Loja | 1 | R$ 3.000/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4865 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.777/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 4895 | Loja | 3 | R$ 79.705/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 4981 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.578/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5067 | Loja | 1 | R$ 6.223/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 5259 | Loja | 1 | R$ 3.006/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 5315 | Loja | 1 | R$ 2.225/m² | R$ 688 mil |
| Nº 5467 | Loja | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 835 mil |
| Nº 5483 | Loja | 1 | R$ 2.770/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 5541 | Casa | 1 | R$ 2.386/m² | R$ 640 mil |
| Nº 5555 | Loja | 1 | R$ 3.503/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5605 | Galpão, indústria e serviços | 6 | R$ 475/m² | R$ 493 mil |
| Nº 5753 | Outros | 2 | R$ 44.781/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 5757 | Loja | 1 | R$ 330/m² | R$ 384 mil |
| Nº 5813 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.610/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 5891 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 6127 | Terreno | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 664 mil |
| Nº 6233 | Loja | 1 | R$ 1.114/m² | R$ 353 mil |
| Nº 6235 | Loja | 1 | R$ 789/m² | R$ 134 mil |
| Nº 6255 | Loja | 1 | R$ 2.133/m² | R$ 806 mil |
| Nº 6257 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 6393 | Loja | 1 | R$ 3.492/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 6483 | Sala | 2 | R$ 1.052/m² | R$ 153 mil |
| Nº 6535 | Casa | 1 | R$ 6.123/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 6687 | Loja | 1 | R$ 1.383/m² | R$ 532 mil |
| Nº 6715 | Loja | 1 | R$ 4.438/m² | R$ 546 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S Miguel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S Miguel?
A Avenida S Miguel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida S Miguel?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida S Miguel vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S Miguel?
É o nº 5605, com 6 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S Miguel?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Avenida S Miguel, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.