Avenida Manoel dos Santos Braga, 346 (Ermelino Matarazzo)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2024 (apartamento, R$ 297 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.938/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 303 mil
103 m² típicos
Última venda
mai/2024
R$ 297 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.938/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 303 mil (103 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.717/m²
Unidade típica
R$ 302 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.303/m² – R$ 2.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2024 · R$ 297 mil
Maior valorR$ 297 mil
Mediana da listaR$ 1.772/m²
Financiadas56%
  1. 23/05/2024103.0Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 297.000R$ 2.883/m²
  2. 01/04/202412.0Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 187 mil (76%)103 m²R$ 247.000R$ 2.398/m²
  3. 26/02/202432.0Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 151 mil (70%)103 m²R$ 216.000R$ 2.097/m²
  4. 20/12/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 274.000R$ 2.660/m²
  5. 30/05/202343Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 204 mil (80%)103 m²R$ 255.000R$ 2.476/m²
  6. 03/10/2022104Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 190.000R$ 1.845/m²
  7. 18/02/202223Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (75%)103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
  8. 24/04/201824Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 111.000R$ 1.078/m²
  9. 07/05/201544Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 151 mil (77%)103 m²R$ 195.000R$ 1.893/m²
  10. 17/02/201422Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 40 mil (20%)103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
  11. 27/02/201431Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 140.000R$ 1.359/m²
  12. 06/09/201393Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 70.000R$ 680/m²
  13. 21/08/201343Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 198 mil (90%)103 m²R$ 220.000R$ 2.136/m²
  14. 22/08/201324Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 179 mil (90%)103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
  15. 15/04/2013102Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 117.000R$ 1.136/m²
  16. 31/10/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 115 mil (66%)103 m²R$ 175.000R$ 1.699/m²
  17. 27/09/201243Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 110.320R$ 1.071/m²
  18. 20/07/201233Apartamento em condomínio · construído em 19972,56% transferidoSFH · R$ 112 mil (70%)103 m²R$ 160.000—
  19. 14/05/201281Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 125 mil (78%)103 m²R$ 160.000R$ 1.553/m²
  20. 15/03/201242Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 133 mil (88%)103 m²R$ 150.000R$ 1.456/m²
  21. 13/01/201232Apartamento em condomínio · construído em 199750% transferido103 m²R$ 25.000—
  22. 07/10/201164Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 112 mil (80%)103 m²R$ 140.000R$ 1.359/m²
  23. 11/10/201162Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 80.000R$ 777/m²
  24. 23/07/201133Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 53.947R$ 524/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.400 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~43 unidades de 103 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 554 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
56%
5 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 777/m² · 3R$ 1.114/m² · 32
2012R$ 1.505/m² · 4R$ 1.441/m² · 25
2013R$ 1.539/m² · 4R$ 1.577/m² · 23
2014R$ 1.650/m² · 2R$ 1.671/m² · 24
2015R$ 1.893/m² · 1R$ 1.807/m² · 8
2016—R$ 1.774/m² · 9
2017—R$ 1.959/m² · 10
2018R$ 1.078/m² · 1R$ 1.695/m² · 13
2019—R$ 2.114/m² · 9
2020—R$ 1.892/m² · 7
2021—R$ 1.982/m² · 21
2022R$ 1.893/m² · 2R$ 1.942/m² · 13
2023R$ 2.568/m² · 2R$ 2.258/m² · 9
2024R$ 2.398/m² · 3R$ 2.883/m² · 13
2025—R$ 2.323/m² · 12
2026—R$ 2.680/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas2013201520222024
Ver tabela
20113 vendas · R$ 777/m²
20124 vendas · R$ 1.505/m²
20134 vendas · R$ 1.539/m²
20142 vendas · R$ 1.650/m²
20151 vendas · R$ 1.893/m²
20181 vendas · R$ 1.078/m²
20222 vendas · R$ 1.893/m²
20232 vendas · R$ 2.568/m²
20243 vendas · R$ 2.398/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
  • Sem financiamento informado444%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado444%R$ 872 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2489%
  • Execuções, leilões e retomadas311%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2489%R$ 4 mi
Execuções, leilões e retomadas311%R$ 532 mil

Calculadora

R$ 301.630R$ 2.717/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Manoel dos Santos Braga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 190Casa2R$ 8.671/m²R$ 624 mil
Nº 204Casa1R$ 5.050/m²R$ 364 mil
Nº 212Casa1R$ 8.093/m²R$ 583 mil
Nº 219Apartamento31R$ 2.284/m²R$ 291 mil
Nº 222Casa1R$ 4.043/m²R$ 275 mil
Nº 234Casa1R$ 7.850/m²R$ 534 mil
Nº 326Casa1R$ 3.947/m²R$ 592 mil
Nº 334Casa1R$ 2.368/m²R$ 592 mil
Nº 368Apartamento89R$ 2.680/m²R$ 298 mil
Nº 479Casa1R$ 5.935/m²R$ 404 mil

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