Rua Manoel Carneiro Silva (Cursino)
A Prefeitura registrou 181 compras e vendas na Rua Manoel Carneiro Silva, no Cursino, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.154/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 90 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.154/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 181
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 503 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.154/m²4 vendas · mediana R$ 575 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 503 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.967/m² – R$ 4.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 139
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 4.339/m²
Financiadas53%
- 25/06/2026Rua Manoel Carneiro Silva, 285AP81/DEP 08Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 567 mil (70%)c/ vaga194 m²R$ 810.000R$ 4.175/m²
- 02/06/2026Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 09/02/2026Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 21/11/2025Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 27/06/2025Rua Manoel Carneiro Silva, 195AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 464 mil (54%)223 m²R$ 865.822R$ 3.883/m²
- 30/04/2025Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 399 mil (70%)c/ vaga121 m²R$ 570.000R$ 4.711/m²
- 26/03/2025Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 10/03/2025Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 43 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga121 m²R$ 575.000R$ 4.752/m²
- 13/12/2024Rua Manoel Carneiro Silva, 195AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 180 mil (29%)223 m²R$ 627.114R$ 2.812/m²
- 29/07/2024Rua Manoel Carneiro Silva, 285AP82/DEP 21Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 715.000R$ 3.724/m²
- 17/07/2024Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 340 mil (58%)c/ vaga121 m²R$ 590.000R$ 4.876/m²
- 22/07/2024Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 385 mil (67%)c/ vaga121 m²R$ 575.000R$ 4.752/m²
- 25/03/2024Rua Manoel Carneiro Silva, 285AP52/DEP 18Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 865.000R$ 4.505/m²
- 24/10/2023Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 54 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 345 mil (63%)c/ vaga121 m²R$ 545.000R$ 4.504/m²
- 22/08/2023Rua Manoel Carneiro Silva, 271AP 71 E VGS 12Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga217 m²R$ 920.000R$ 4.240/m²
- 10/08/2023Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (55%)c/ vaga121 m²R$ 565.000R$ 4.669/m²
- 01/08/2023Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 174 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (52%)c/ vaga121 m²R$ 540.000R$ 4.463/m²
- 24/05/2023Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 22 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (41%)c/ vaga121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 04/04/2023Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (55%)c/ vaga121 m²R$ 545.000R$ 4.504/m²
- 14/04/2022Rua Manoel Carneiro Silva, 195AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994223 m²R$ 720.000R$ 3.229/m²
- 08/12/2021Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga121 m²R$ 430.000R$ 3.554/m²
- 17/11/2021Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 385 mil (62%)c/ vaga121 m²R$ 620.000R$ 5.124/m²
- 09/11/2021Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga121 m²R$ 560.000R$ 4.628/m²
- 09/11/2021Rua Manoel Carneiro Silva, 146AP 43 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 402 mil (74%)c/ vaga121 m²R$ 540.000R$ 4.463/m²
- 18/11/2021Rua Manoel Carneiro Silva, 195AP 121 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 147 mil (33%)223 m²R$ 440.877R$ 1.977/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
33 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 329 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.482/m² · 4 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 1.771/m² · 5 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.287/m² · 47 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 2.990/m² · 5 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 2.893/m² · 5 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.279/m² · 5 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.465/m² · 4 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.447/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 3.415/m² · 6 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 3.802/m² · 3 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 4.256/m² · 17 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 3.229/m² · 1 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 4.504/m² · 6 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 4.505/m² · 5 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.752/m² · 5 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 4.132/m² · 3 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.482/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2013 | 47 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.256/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.504/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.132/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,1%
- Anos 7021,1%
- Anos 8042,2%
- Anos 904525%
- 2010 em diante12871%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,1% | R$ 925 mil |
| Anos 70 | 2 | 1,1% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,2% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 45 | 25% | R$ 11,5 mi |
| 2010 em diante | 128 | 71% | R$ 62,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3337%
- Sem financiamento informado5663%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 37% | R$ 17,2 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 63% | R$ 24,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16993%
- Cessões de direitos52,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos42,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 93% | R$ 71,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,8% | R$ 691 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,2% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16692%
- Residencial horizontal105,5%
- Comercial horizontal42,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 166 | 92% | R$ 63,7 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 5,5% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,2% | R$ 8,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 502.603R$ 4.154/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Carneiro Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Loja | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.933/m² | R$ 275 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 90 | R$ 4.132/m² | R$ 500 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 748 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.138/m² | R$ 540 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 7.524/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 7.323/m² | R$ 879 mil |
| Nº 175 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.000/m² | R$ 6 mi |
| Nº 195 | Vaga de garagem | 24 | R$ 2.558/m² | R$ 79 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 6 | R$ 4.449/m² | R$ 889 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 20 | R$ 4.272/m² | R$ 829 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 6.079/m² | R$ 498 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Carneiro Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Carneiro Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manoel Carneiro Silva é de R$ 4.154/m², 16% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Carneiro Silva?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Manoel Carneiro Silva vale cerca de R$ 503 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Carneiro Silva?
É o nº 146, com 90 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Carneiro Silva?
A Prefeitura registrou 181 compras e vendas na Rua Manoel Carneiro Silva, no Cursino, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.