Rua João Mafra (Cursino)
A Prefeitura registrou 120 compras e vendas na Rua João Mafra, no Cursino, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.230/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 390, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.230/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 120
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 275 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.230/m²9 vendas · mediana R$ 332 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 275 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.140/m² – R$ 3.471/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.765/m²
Financiadas52%
- 20/01/2026Rua João Mafra, 568APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (39%)85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
- 20/01/2026Rua João Mafra, 568APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 2.500R$ 29/m²
- 22/12/2025Rua João Mafra, 390AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 354 mil (88%)132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
- 08/08/2025Rua João Mafra, 390AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1999132 m²R$ 390.000R$ 2.955/m²
- 10/06/2025Rua João Mafra, 390AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999132 m²R$ 420.000R$ 3.182/m²
- 27/06/2025Rua João Mafra, 568APTO 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 224 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 04/03/2025Rua João Mafra, 568APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 226.000R$ 2.659/m²
- 07/01/2025Rua João Mafra, 390AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 285 mil (75%)132 m²R$ 380.000R$ 2.879/m²
- 18/11/2024Rua João Mafra, 568APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 09/08/2024Rua João Mafra, 568APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 42.460R$ 500/m²
- 13/12/2023Rua João Mafra, 568APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (64%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 04/07/2023Rua João Mafra, 390AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 170 mil (46%)132 m²R$ 370.000R$ 2.803/m²
- 16/06/2023Rua João Mafra, 390AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1999132 m²R$ 80.000R$ 606/m²
- 19/04/2023Rua João Mafra, 568APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 226.000R$ 2.723/m²
- 28/12/2022Rua João Mafra, 568AP. 63Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 04/11/2022Rua João Mafra, 390AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1999132 m²R$ 335.000R$ 2.538/m²
- 23/11/2022Rua João Mafra, 568APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (69%)83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 07/10/2022Rua João Mafra, 568APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 55 mil (24%)85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 23/05/2022Rua João Mafra, 390AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 160 mil (43%)132 m²R$ 375.000R$ 2.841/m²
- 16/04/2022Rua João Mafra, 390AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1999132 m²R$ 64.911R$ 492/m²
- 08/12/2021Rua João Mafra, 390AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 265 mil (73%)132 m²R$ 365.000R$ 2.765/m²
- 12/11/2021Rua João Mafra, 568APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 04/07/2021Rua João Mafra, 568APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 245.000R$ 2.952/m²
- 13/05/2021Rua João Mafra, 568APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (77%)83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 08/04/2021Rua João Mafra, 390AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 65 mil (20%)132 m²R$ 330.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
30 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.742/m² · 7 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.087/m² · 4 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 2.652/m² · 8 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 2.803/m² · 1 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 2.576/m² · 3 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 2.289/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.633/m² · 2 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 2.618/m² · 4 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 2.473/m² · 4 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 2.858/m² · 6 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 2.841/m² · 5 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 2.803/m² · 3 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 3.012/m² · 1 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 2.992/m² · 6 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.992/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196965,1%
- Anos 7097,6%
- Anos 804437%
- Anos 904437%
- 2000–20091311%
- 2010 em diante21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 5,1% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 9 | 7,6% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 44 | 37% | R$ 11 mi |
| Anos 90 | 44 | 37% | R$ 14,8 mi |
| 2000–2009 | 13 | 11% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,7% | R$ 830 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2738%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado4258%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 38% | R$ 9,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 230 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 58% | R$ 15,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10588%
- Cessões de direitos32,5%
- Execuções, leilões e retomadas32,5%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos75,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 88% | R$ 33,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,5% | R$ 162 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 503 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 5,8% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7663%
- Residencial horizontal4033%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,7%
- Terreno21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 76 | 63% | R$ 18,6 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 33% | R$ 16,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 2 | 1,7% | R$ 67 mil |
Calculadora
R$ 274.520R$ 3.230/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Mafra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 2.353/m² | R$ 367 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 8.609/m² | R$ 740 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 4.004/m² | R$ 420 mil |
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 3.195/m² | R$ 610 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.239/m² | R$ 629 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 2.860/m² | R$ 635 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.236/m² | R$ 524 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 2.644/m² | R$ 344 mil |
| Nº 262 | Casa | 7 | R$ 3.753/m² | R$ 533 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 2.299/m² | R$ 607 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 2.187/m² | R$ 201 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 13.910/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 6.995/m² | R$ 1 mi |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 6.855/m² | R$ 823 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 7.163/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 7.670/m² | R$ 920 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 1.898/m² | R$ 1 mi |
| Nº 375 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 746/m² | R$ 336 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 33 | R$ 3.189/m² | R$ 421 mil |
| Nº 424 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 1.620/m² | R$ 259 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.870/m² | R$ 925 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 6.691/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 7.502/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 8.258/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 568 | Apartamento | 25 | R$ 3.361/m² | R$ 279 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Mafra
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Mafra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Mafra é de R$ 3.230/m², 35% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Mafra?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua João Mafra vale cerca de R$ 275 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Mafra?
É o nº 390, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Mafra?
A Prefeitura registrou 120 compras e vendas na Rua João Mafra, no Cursino, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.