Rua Desem Julio Guimarães (Cursino)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Desem Julio Guimarães, no Cursino, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 324, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.370/m²5 vendas · mediana R$ 705 mil (156 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 682 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.973/m² – R$ 4.885/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.315/m²
Financiadas33%
- 15/12/2025Rua Desem Julio Guimarães, 78Lt.08-Qd.02Residência · construído em 1970153 m²R$ 700.000R$ 4.575/m²
- 17/09/2025Rua Desem Julio Guimarães, 218CasaResidência · construído em 1987237 m²R$ 660.000R$ 2.785/m²
- 25/08/2025Rua Desem Julio Guimarães, 41CasaResidência · construído em 1984134 m²R$ 1R$ 0/m²
- 16/12/2024Rua Desem Julio Guimarães, 135CasaResidência · construído em 1970156 m²R$ 600.000R$ 3.846/m²
- 24/10/2024Rua Desem Julio Guimarães, 27CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 350 mil (66%)116 m²R$ 530.000R$ 4.569/m²
- 29/02/2024Rua Desem Julio Guimarães, 296CasaResidência · construído em 198433,33% transferido152 m²R$ 120.000—
- 19/01/2024Rua Desem Julio Guimarães, 274CasaResidência · construído em 1974279 m²R$ 700.000R$ 2.509/m²
- 29/08/2023Rua Desem Julio Guimarães, 127CasaResidência · construído em 1965118 m²R$ 520.000R$ 4.407/m²
- 26/05/2023Rua Desem Julio Guimarães, 97CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (65%)145 m²R$ 1.000.000R$ 6.897/m²
- 31/03/2022Rua Desem Julio Guimarães, 156CasaResidência · construído em 197030% transferidoSFH · R$ 565 mil (72%)221 m²R$ 785.000—
- 29/09/2021Rua Desem Julio Guimarães, 156CasaResidência · construído em 197042% transferidoSFH · R$ 100 mil (19%)221 m²R$ 523.000—
- 14/04/2021Rua Desem Julio Guimarães, 2030Residência · construído em 1967SFH · R$ 349 mil (48%)120 m²R$ 720.000R$ 6.000/m²
- 16/12/2020Rua Desem Julio Guimarães, 82E 86Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020SFH · R$ 1 mi (84%)362 m²R$ 1.200.000R$ 3.315/m²
- 18/11/2020Rua Desem Julio Guimarães, 51CasaResidência · construído em 1984134 m²R$ 579.000R$ 4.321/m²
- 10/08/2020Rua Desem Julio Guimarães, 324CasaResidência · construído em 2000121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 28/02/2020Rua Desem Julio Guimarães, 156CasaResidência · construído em 1970221 m²R$ 465.000R$ 2.104/m²
- 15/12/2017Rua Desem Julio Guimarães, 332CasaResidência · construído em 197995 m²R$ 151.071R$ 1.590/m²
- 15/12/2017Rua Desem Julio Guimarães, 342CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 94.453R$ 1.349/m²
- 23/12/2014Rua Desem Julio Guimarães, 93CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 443 mil (68%)145 m²R$ 650.000R$ 4.483/m²
- 24/10/2014Rua Desem Julio Guimarães, 285CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 84 mil (30%)167 m²R$ 285.500R$ 1.710/m²
- 12/05/2014Rua Desem Julio Guimarães, 263CasaResidência · construído em 1997119 m²R$ 575.000R$ 4.832/m²
- 21/02/2013Rua Desem Julio Guimarães, 324CasaResidência · construído em 2000121 m²R$ 560.000R$ 4.628/m²
- 18/06/2012Rua Desem Julio Guimarães, 258CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (43%)144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
- 20/03/2012Rua Desem Julio Guimarães, 222CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (39%)201 m²R$ 380.000R$ 1.891/m²
- 25/04/2011Rua Desem Julio Guimarães, 59CasaResidência · construído em 1984133 m²R$ 310.000R$ 2.331/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 458 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.268/m² · 2 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | R$ 2.334/m² · 2 | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | R$ 4.628/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | R$ 4.483/m² · 3 | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | R$ 1.470/m² · 2 | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | — | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | R$ 3.724/m² · 4 | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | — | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | R$ 5.652/m² · 2 | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | R$ 3.680/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.268/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.334/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.628/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.470/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.680/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969310%
- Anos 70930%
- Anos 801137%
- Anos 9013,3%
- 2000–200926,7%
- 2010 em diante413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 10% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 30% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 11 | 37% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 575 mil |
| 2000–2009 | 2 | 6,7% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 13% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
- Sem financiamento informado1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 32% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2790%
- Operações societárias13,3%
- Partilhas e divisões13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 90% | R$ 13,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 315 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2893%
- Comercial vertical13,3%
- Comercial horizontal13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 93% | R$ 13,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,3% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,3% | R$ 384 mil |
Calculadora
R$ 681.734R$ 4.370/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Julio Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 5.191/m² | R$ 602 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 6.390/m² | R$ 856 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 6.617/m² | R$ 880 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.885/m² | R$ 747 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.902/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 7.714/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 6.262/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 8.312/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 5.219/m² | R$ 616 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 682 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.198/m² | R$ 707 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 8.156/m² | R$ 979 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.973/m² | R$ 705 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.596/m² | R$ 924 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 6.753/m² | R$ 972 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 8.501/m² | R$ 1 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 797 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.942/m² | R$ 491 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 7.717/m² | R$ 934 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 261 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 163 mil |
| Nº 344 | Loja | 1 | R$ 2.693/m² | R$ 700 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Julio Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Julio Guimarães?
A Rua Desem Julio Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Julio Guimarães?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Desem Julio Guimarães vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Julio Guimarães?
É o nº 324, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Julio Guimarães?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Desem Julio Guimarães, no Cursino, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.