Rua Andre Mendes, 86 (Cursino)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.673/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 421 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.673/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,1 mi (421 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.849/m²Unidade típica
R$ 897 mil
~233 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.790/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.257/m²
Financiadas33%
- 10/08/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985421 m²R$ 1.030.000R$ 2.447/m²
- 24/03/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985421 m²R$ 950.000R$ 2.257/m²
- 07/08/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1985421 m²R$ 950.000R$ 2.257/m²
- 13/01/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 770 mil (79%)421 m²R$ 970.000R$ 2.304/m²
- 23/12/2021AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 540 mil (52%)421 m²R$ 1.040.000R$ 2.470/m²
- 28/08/2015AP 131Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido421 m²R$ 400.000—
- 07/11/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985421 m²R$ 560.000R$ 1.330/m²
- 15/07/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985421 m²R$ 715.000R$ 1.698/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
864 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,8 mi
~22 unidades de 421 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 836 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 655 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.698/m² · 1 | R$ 1.944/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.330/m² · 1 | R$ 3.202/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.951/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.113/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 3.227/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.828/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.472/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.470/m² · 1 | R$ 3.960/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.304/m² · 1 | R$ 3.540/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.257/m² · 1 | R$ 3.244/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 4.504/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.352/m² · 2 | R$ 3.849/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.330/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.470/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.352/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas110%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 639 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 404 mil |
Calculadora
R$ 896.827R$ 3.849/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Andre Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Apartamento | 11 | R$ 4.580/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.502/m² | R$ 630 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 741 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 18 | R$ 3.957/m² | R$ 898 mil |
| Nº 208 | Vaga de garagem | 31 | R$ 1.111/m² | R$ 30 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 16 | R$ 4.868/m² | R$ 931 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 5.152/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 7.078/m² | R$ 1,4 mi |