Rua Andre Mendes, 146 (Cursino)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.580/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 256 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.580/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,2 mi (256 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.849/m²Unidade típica
R$ 897 mil
~233 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.790/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.828/m²
Financiadas13%
- 22/07/2025AP 61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga256 m²R$ 1.100.000R$ 4.297/m²
- 23/08/2023AP 62 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga256 m²R$ 900.000R$ 3.516/m²
- 28/10/2022AP 141 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga356 m²R$ 2.370.000R$ 6.657/m²
- 21/09/2022AP 11 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga256 m²R$ 780.000R$ 3.047/m²
- 16/11/2021AP 121 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga256 m²R$ 1.165.000R$ 4.551/m²
- 11/08/2021AP 142 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga356 m²R$ 1.900.000R$ 5.337/m²
- 28/06/2021AP 92 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 350 mil (29%)c/ vaga256 m²R$ 1.200.000R$ 4.688/m²
- 08/12/2017AP 132 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga256 m²R$ 980.000R$ 3.828/m²
- 11/10/2012AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga256 m²R$ 900.000R$ 3.516/m²
- 13/02/2012AP 142 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga356 m²R$ 1.340.000R$ 3.764/m²
- 18/07/2011AP 132 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga256 m²R$ 600.000R$ 2.344/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.083 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,8 mi
~57 unidades de 256 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.020 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
29% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 1.944/m² · 11 |
| 2012 | R$ 3.640/m² · 2 | R$ 3.202/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.951/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.113/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 3.227/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.828/m² · 1 | R$ 3.828/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.472/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.688/m² · 3 | R$ 3.960/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.852/m² · 2 | R$ 3.540/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.516/m² · 1 | R$ 3.244/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.297/m² · 1 | R$ 4.504/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 3.849/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.852/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.297/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1169%
- Dação, permuta e outros onerosos531%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 69% | R$ 13,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 31% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 896.827R$ 3.849/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Andre Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Apartamento | 7 | R$ 2.673/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.502/m² | R$ 630 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 741 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 18 | R$ 3.957/m² | R$ 898 mil |
| Nº 208 | Vaga de garagem | 31 | R$ 1.111/m² | R$ 30 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 16 | R$ 4.868/m² | R$ 931 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 5.152/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 7.078/m² | R$ 1,4 mi |