Rua Andre Mendes (Cursino)
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua Andre Mendes, no Cursino, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.849/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 208, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.849/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 159
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 897 mil
- ~233 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.849/m²6 vendas · mediana R$ 873 mil (233 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 897 mil
~233 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.790/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.826/m²
Financiadas16%
- 10/08/2026Rua Andre Mendes, 86AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985421 m²R$ 1.030.000R$ 2.447/m²
- 28/08/2026Rua Andre Mendes, 330AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.000.000R$ 3.876/m²
- 18/08/2026Rua Andre Mendes, 186AP 32 DEP 14Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga208 m²R$ 795.000R$ 3.822/m²
- 13/05/2026Rua Andre Mendes, 208AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 528 mil (84%)106 m²R$ 630.000R$ 5.943/m²
- 24/03/2026Rua Andre Mendes, 86AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985421 m²R$ 950.000R$ 2.257/m²
- 08/01/2026Rua Andre Mendes, 208AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 500 mil (74%)106 m²R$ 674.369R$ 6.362/m²
- 14/08/2025Rua Andre Mendes, 330AP 142 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2004364 m²R$ 1.900.000R$ 5.220/m²
- 25/08/2025Rua Andre Mendes, 208AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 151 mil (30%)106 m²R$ 505.000R$ 4.764/m²
- 31/08/2025Rua Andre Mendes, 208AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1991106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 22/07/2025Rua Andre Mendes, 146AP 61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga256 m²R$ 1.100.000R$ 4.297/m²
- 13/06/2025Rua Andre Mendes, 186AP 71 DEP 07Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 880.000R$ 3.548/m²
- 02/04/2025Rua Andre Mendes, 330AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2004257 m²R$ 1.200.000R$ 4.669/m²
- 05/12/2024Rua Andre Mendes, 330AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2004257 m²R$ 1.330.000R$ 5.175/m²
- 13/09/2024Rua Andre Mendes, 208AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1991106 m²R$ 463.069R$ 4.369/m²
- 16/08/2024Rua Andre Mendes, 186AP 22 DEP 13Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga207 m²R$ 750.000R$ 3.623/m²
- 22/08/2024Rua Andre Mendes, 216AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga180 m²R$ 720.000R$ 4.000/m²
- 27/06/2024Rua Andre Mendes, 186AP 51 DEP 05Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 23/05/2024Rua Andre Mendes, 330AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2004257 m²R$ 1.180.000R$ 4.591/m²
- 26/03/2024Rua Andre Mendes, 330AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004262 m²R$ 850.000R$ 3.244/m²
- 26/03/2024Rua Andre Mendes, 330AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2004261 m²R$ 850.000R$ 3.257/m²
- 05/02/2024Rua Andre Mendes, 330AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 720 mil (59%)262 m²R$ 1.220.000R$ 4.656/m²
- 07/08/2023Rua Andre Mendes, 86AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1985421 m²R$ 950.000R$ 2.257/m²
- 23/08/2023Rua Andre Mendes, 146AP 62 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga256 m²R$ 900.000R$ 3.516/m²
- 24/03/2023Rua Andre Mendes, 330AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2004262 m²R$ 850.000R$ 3.244/m²
- 29/11/2022Rua Andre Mendes, 216AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga180 m²R$ 680.000R$ 3.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
16 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
8 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.944/m² · 11 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 3.202/m² · 6 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 2.951/m² · 6 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.113/m² · 3 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 3.227/m² · 6 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | — | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.828/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.083/m² · 4 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 3.626/m² · 5 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 3.472/m² · 7 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 3.960/m² · 10 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 3.540/m² · 6 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 3.244/m² · 3 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 9 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.504/m² · 6 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 3.849/m² · 6 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.504/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.849/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.333/m² – R$ 2.526/m² | 1 |
| R$ 2.526/m² – R$ 2.719/m² | 0 |
| R$ 2.719/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.105/m² | 0 |
| R$ 3.105/m² – R$ 3.298/m² | 2 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.491/m² | 0 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.684/m² | 2 |
| R$ 3.684/m² – R$ 3.877/m² | 3 |
| R$ 3.877/m² – R$ 4.070/m² | 1 |
| R$ 4.070/m² – R$ 4.264/m² | 0 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.457/m² | 3 |
| R$ 4.457/m² – R$ 4.650/m² | 1 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.843/m² | 3 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.036/m² | 0 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.229/m² | 2 |
| R$ 5.229/m² – R$ 5.422/m² | 0 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.615/m² | 0 |
| R$ 5.615/m² – R$ 5.808/m² | 0 |
| R$ 5.808/m² – R$ 6.001/m² | 1 |
| R$ 6.001/m² – R$ 6.195/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,9%
- Anos 7063,8%
- Anos 80106,3%
- Anos 908353%
- 2000–20095635%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,9% | R$ 690 mil |
| Anos 70 | 6 | 3,8% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 10 | 6,3% | R$ 7,7 mi |
| Anos 90 | 83 | 53% | R$ 24,1 mi |
| 2000–2009 | 56 | 35% | R$ 50,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1516%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado7983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 16% | R$ 12,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 79 | 83% | R$ 44,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13585%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas85%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos138,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 85% | R$ 73,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 302 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 458 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 8,2% | R$ 7,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14994%
- Residencial horizontal95,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 94% | R$ 81,9 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 5,7% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 896.827R$ 3.849/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Andre Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Apartamento | 7 | R$ 2.673/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 146 | Apartamento | 11 | R$ 4.580/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.502/m² | R$ 630 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 741 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 18 | R$ 3.957/m² | R$ 898 mil |
| Nº 208 | Vaga de garagem | 31 | R$ 1.111/m² | R$ 30 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 16 | R$ 4.868/m² | R$ 931 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 5.152/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 7.078/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andre Mendes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andre Mendes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Andre Mendes é de R$ 3.849/m², 22% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Andre Mendes?
Um apartamento típico de 233 m² na Rua Andre Mendes vale cerca de R$ 897 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andre Mendes?
É o nº 208, com 31 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andre Mendes?
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua Andre Mendes, no Cursino, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.