Rua Francisco José Viana, 763 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 83 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.571/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 168 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 83 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.571/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 168 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.816/m²Unidade típica
R$ 85 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.566/m² – R$ 1.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 83 mil
Maior valorR$ 88 mil
Mediana da listaR$ 1.649/m²
Financiadas—
- 07/10/2025AP 21BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 83.000R$ 1.766/m²
- 08/03/2021AP 14AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 60.000R$ 1.277/m²
- 29/08/2012AP 11BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 78 mil (95%)47 m²R$ 82.000R$ 1.745/m²
- 19/06/2012AP 31BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 88.000R$ 1.872/m²
- 01/12/2011AP 23BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 77.500R$ 1.649/m²
- 11/10/2011AP 24BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 75.000R$ 1.596/m²
- 06/06/2011AP 11BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 60 mil (100%)47 m²R$ 60.000R$ 1.277/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.300 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~30 unidades de 47 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 433 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 7 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.596/m² · 3 | R$ 1.480/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.809/m² · 2 | R$ 1.812/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 1.957/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.197/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 3.085/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 638/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.194/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.057/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.277/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 1.277/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 1.894/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.986/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 1.379/m² · 5 |
| 2025 | R$ 1.766/m² · 1 | R$ 1.716/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 1.713/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.766/m² |
Calculadora
R$ 85.334R$ 1.816/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francisco José Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 276 | Apartamento | 10 | R$ 3.508/m² | R$ 165 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 11 | R$ 3.720/m² | R$ 175 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 11 | R$ 1.753/m² | R$ 82 mil |
| Nº 319 | Apartamento | 9 | R$ 2.114/m² | R$ 99 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 9 | R$ 1.899/m² | R$ 89 mil |
| Nº 513 | Apartamento | 9 | R$ 3.842/m² | R$ 181 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 9 | R$ 3.388/m² | R$ 159 mil |
| Nº 613 | Apartamento | 3 | R$ 3.567/m² | R$ 168 mil |
| Nº 663 | Apartamento | 4 | R$ 3.593/m² | R$ 169 mil |
| Nº 713 | Apartamento | 10 | R$ 3.716/m² | R$ 175 mil |