Rua Francisco José Viana, 713 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 130 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.716/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 175 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 130 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.716/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 175 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.816/m²Unidade típica
R$ 85 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.566/m² – R$ 1.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 130 mil
Mediana da listaR$ 1.447/m²
Financiadas20%
- 26/08/2025AP 51AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 100 mil (77%)47 m²R$ 130.000R$ 2.766/m²
- 26/08/2025AP 51AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 2.500R$ 53/m²
- 23/02/2024AP 51AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 64.800R$ 1.379/m²
- 18/12/2015AP 14BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 44.327R$ 943/m²
- 20/01/2015AP 14BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 124.000R$ 2.638/m²
- 15/10/2014AP 22AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 92 mil (84%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 29/07/2014AP 14BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 45.000R$ 957/m²
- 27/09/2012AP 13AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 87.800R$ 1.868/m²
- 06/06/2011AP 41BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 30 mil (43%)47 m²R$ 70.000R$ 1.489/m²
- 21/02/2011AP 32BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 64.400R$ 1.370/m²
- 14/01/2011AP 44AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 68.000R$ 1.447/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
976 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,4 mi
~25 unidades de 47 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 372 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.447/m² · 3 | R$ 1.480/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.868/m² · 1 | R$ 1.812/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 1.957/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.649/m² · 2 | R$ 2.197/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.791/m² · 2 | R$ 3.085/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 638/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.194/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.057/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.277/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.277/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 1.894/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.986/m² · 2 |
| 2024 | R$ 1.379/m² · 1 | R$ 1.379/m² · 5 |
| 2025 | R$ 1.410/m² · 2 | R$ 1.716/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 1.713/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.447/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.791/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.379/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.410/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 130 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 236 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas320%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 811 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 20% | R$ 165 mil |
Calculadora
R$ 85.334R$ 1.816/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francisco José Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 276 | Apartamento | 10 | R$ 3.508/m² | R$ 165 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 11 | R$ 3.720/m² | R$ 175 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 11 | R$ 1.753/m² | R$ 82 mil |
| Nº 319 | Apartamento | 9 | R$ 2.114/m² | R$ 99 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 9 | R$ 1.899/m² | R$ 89 mil |
| Nº 513 | Apartamento | 9 | R$ 3.842/m² | R$ 181 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 9 | R$ 3.388/m² | R$ 159 mil |
| Nº 613 | Apartamento | 3 | R$ 3.567/m² | R$ 168 mil |
| Nº 663 | Apartamento | 4 | R$ 3.593/m² | R$ 169 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 7 | R$ 3.571/m² | R$ 168 mil |