Rua Cachoeira Macaranduba (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Cachoeira Macaranduba, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.582/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 160, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.582/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 58
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 78 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.582/m²5 vendas · mediana R$ 78 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 78 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.305/m² – R$ 1.761/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 79 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 1.026/m²
Financiadas40%
- 30/06/2025Rua Cachoeira Macaranduba, 200AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 199049 m²R$ 79.062R$ 1.614/m²
- 20/05/2025Rua Cachoeira Macaranduba, 250AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 59 mil (100%)49 m²R$ 58.599R$ 1.196/m²
- 03/04/2025Rua Cachoeira Macaranduba, 110AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 199012,5% transferido48 m²R$ 0—
- 16/09/2024Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 51BApartamento em condomínio · construído em 200548 m²R$ 49.235R$ 1.026/m²
- 23/07/2024Rua Cachoeira Macaranduba, 140AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 199049 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/06/2024Rua Cachoeira Macaranduba, 250AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 199049 m²R$ 77.100R$ 1.573/m²
- 07/06/2024Rua Cachoeira Macaranduba, 140AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 43 mil (63%)49 m²R$ 68.276R$ 1.393/m²
- 18/08/2023Rua Cachoeira Macaranduba, 5AP 01Apartamento em condomínio · construído em 200548 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 06/06/2023Rua Cachoeira Macaranduba, 5AP 01Apartamento em condomínio · construído em 200550% transferido48 m²R$ 60.000—
- 25/01/2023Rua Cachoeira Macaranduba, 60AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 21 mil (46%)49 m²R$ 45.661R$ 932/m²
- 10/02/2022Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 24CApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 48 mil (100%)48 m²R$ 48.105R$ 1.002/m²
- 10/02/2022Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 24CApartamento em condomínio · construído em 200548 m²R$ 1.203R$ 25/m²
- 30/11/2010Rua Cachoeira Macaranduba, 60AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 37 mil (100%)49 m²R$ 37.183R$ 759/m²
- 16/11/2021Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 22BApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 90 mil (65%)48 m²R$ 138.000R$ 2.875/m²
- 20/05/2021Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 14AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 84 mil (76%)48 m²R$ 110.000R$ 2.292/m²
- 10/05/2021Rua Cachoeira Macaranduba, 140AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 199049 m²R$ 99.900R$ 2.039/m²
- 12/05/2021Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 33AApartamento em condomínio · construído em 200548 m²R$ 46.507R$ 969/m²
- 18/02/2021Rua Cachoeira Macaranduba, 200AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 199049 m²R$ 98.961R$ 2.020/m²
- 10/11/2020Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 12BApartamento em condomínio · construído em 200548 m²R$ 58.400R$ 1.217/m²
- 06/10/2020Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 54AApartamento em condomínio · construído em 200548 m²R$ 48.037R$ 1.001/m²
- 21/08/2020Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 41BApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 108 mil (80%)48 m²R$ 135.000R$ 2.813/m²
- 03/07/2020Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 34BApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 84 mil (80%)48 m²R$ 105.000R$ 2.188/m²
- 17/10/2019Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 23CApartamento em condomínio · construído em 200548 m²R$ 48.037R$ 1.001/m²
- 26/03/2019Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 12BApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 48 mil (100%)48 m²R$ 47.952R$ 999/m²
- 26/03/2019Rua Cachoeira Macaranduba, 160AP 12BApartamento em condomínio · construído em 200548 m²R$ 1.199R$ 25/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
17 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 48 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 3 | R$ 1.293/m² · 522 |
| 2012 | — | R$ 1.696/m² · 326 |
| 2013 | — | R$ 1.933/m² · 322 |
| 2014 | R$ 956/m² · 4 | R$ 2.152/m² · 238 |
| 2015 | R$ 3.204/m² · 3 | R$ 2.574/m² · 178 |
| 2016 | — | R$ 1.837/m² · 85 |
| 2017 | R$ 1.875/m² · 5 | R$ 1.266/m² · 84 |
| 2018 | R$ 1.155/m² · 5 | R$ 1.164/m² · 86 |
| 2019 | R$ 1.001/m² · 3 | R$ 1.310/m² · 77 |
| 2020 | R$ 1.702/m² · 4 | R$ 1.473/m² · 68 |
| 2021 | R$ 2.029/m² · 6 | R$ 1.460/m² · 101 |
| 2022 | R$ 1.002/m² · 1 | R$ 1.427/m² · 140 |
| 2023 | R$ 1.716/m² · 2 | R$ 1.605/m² · 212 |
| 2024 | R$ 1.393/m² · 3 | R$ 1.673/m² · 221 |
| 2025 | R$ 1.405/m² · 2 | R$ 1.929/m² · 340 |
| 2026 | — | R$ 1.915/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 868/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 956/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.155/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.001/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.002/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.393/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.405/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 902238%
- 2000–20093662%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 22 | 38% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 36 | 62% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1638%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado2560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 38% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 138 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 60% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5188%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas58,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 88% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,6% | R$ 421 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 77.526R$ 1.582/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Macaranduba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Apartamento | 4 | R$ 2.986/m² | R$ 143 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 5 | R$ 3.924/m² | R$ 192 mil |
| Nº 110 | Apartamento | 4 | R$ 1.543/m² | R$ 74 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 3 | R$ 2.466/m² | R$ 121 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 18 | R$ 1.260/m² | R$ 60 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 3 | R$ 2.080/m² | R$ 102 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 4 | R$ 1.688/m² | R$ 83 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Macaranduba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Macaranduba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cachoeira Macaranduba é de R$ 1.582/m², 15% abaixo da mediana da Cidade Tiradentes (R$ 1.852/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Macaranduba?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Cachoeira Macaranduba vale cerca de R$ 78 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Macaranduba?
É o nº 160, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Macaranduba?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Cachoeira Macaranduba, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.