Rua Sebastião Miguel da Silva, 265 (Cidade Líder)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.871/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 305 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.871/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 305 mil (52 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.873/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.675/m² – R$ 5.042/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 4.577/m²
Financiadas87%
- 27/05/2026CASA 6Residência · construído em 2017SFH · R$ 153 mil (59%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 09/01/2023CASA 12Residência · construído em 2017MCMV · R$ 190 mil (80%)52 m²R$ 238.000R$ 4.577/m²
- 08/04/2022CASA 3Residência · construído em 2017SFH · R$ 188 mil (72%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 14/02/2022CASA 10Residência · construído em 2017SFH · R$ 179 mil (75%)52 m²R$ 239.000R$ 4.596/m²
- 05/11/2021CASA 7Residência · construído em 201752 m²R$ 227.250R$ 4.370/m²
- 01/10/2021CASA 11Residência · construído em 2017SFH · R$ 176 mil (74%)52 m²R$ 239.000R$ 4.596/m²
- 10/08/2021CASA 2Residência · construído em 2017SFH · R$ 191 mil (80%)52 m²R$ 239.000R$ 4.596/m²
- 05/07/2021CASA 8Residência · construído em 2017MCMV · R$ 190 mil (79%)52 m²R$ 239.000R$ 4.596/m²
- 21/10/2020CASA 14Residência · construído em 2017SFH · R$ 146 mil (64%)52 m²R$ 229.000R$ 4.404/m²
- 08/08/2020CASA 6Residência · construído em 2017SFH · R$ 75 mil (41%)52 m²R$ 184.075R$ 3.540/m²
- 20/07/2020CASA 9Residência · construído em 2017SFH · R$ 176 mil (77%)52 m²R$ 229.000R$ 4.404/m²
- 24/01/2020CASA 13Residência · construído em 2017SFH · R$ 149 mil (65%)52 m²R$ 229.000R$ 4.404/m²
- 29/11/2019CASA 15Residência · construído em 2017SFH · R$ 188 mil (78%)52 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
- 11/11/2019CASA 6Residência · construído em 201752 m²R$ 193.292R$ 3.717/m²
- 23/10/2019CASA 4Residência · construído em 2017MCMV · R$ 164 mil (72%)52 m²R$ 229.000R$ 4.404/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
910 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 305 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 210 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
87%
13 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.241/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.571/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.828/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.793/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.259/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.404/m² · 3 | R$ 4.404/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.404/m² · 4 | R$ 4.404/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.596/m² · 4 | R$ 2.616/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.798/m² · 2 | R$ 3.577/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.577/m² · 1 | R$ 4.577/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 5.172/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.464/m² · 1 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1067%
- Minha Casa Minha Vida320%
- Sem financiamento informado213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 67% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 20% | R$ 706 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 13% | R$ 421 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 3,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 281.650R$ 4.856/m² · curva logradouro