Rua José Doria de Andrade (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua José Doria de Andrade, na Cidade Líder, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 467, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.991/m²3 vendas · mediana R$ 470 mil (161 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 321 mil
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.363/m² – R$ 2.660/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 1.910/m²
Financiadas43%
- 19/12/2025Rua José Doria de Andrade, 622624Residência · construído em 1970236 m²R$ 440.000R$ 1.864/m²
- 30/01/2024Rua José Doria de Andrade, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991SFH · R$ 140 mil (33%)147 m²R$ 430.000R$ 2.925/m²
- 06/11/2023Rua José Doria de Andrade, 427CasaResidência · construído em 1998161 m²R$ 100.000R$ 621/m²
- 04/07/2023Rua José Doria de Andrade, 467CASA AResidência · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (75%)68 m²R$ 398.200R$ 5.856/m²
- 20/06/2023Rua José Doria de Andrade, 272CasaResidência · construído em 199450% transferido158 m²R$ 285.000—
- 21/12/2022Rua José Doria de Andrade, 554LT 1Residência · construído em 1985SFH · R$ 232 mil (80%)40 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
- 30/08/2022Rua José Doria de Andrade, 374JTO AO N. 203Residência · construído em 1986182 m²R$ 320.000R$ 1.758/m²
- 03/12/2021Rua José Doria de Andrade, 570CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989150 m²R$ 60.500R$ 403/m²
- 04/11/2021Rua José Doria de Andrade, 230CASA DResidência · construído em 201064 m²R$ 32.500R$ 508/m²
- 28/06/2021Rua José Doria de Andrade, 450LT 19 B QD 59Residência · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (75%)81 m²R$ 347.000R$ 4.284/m²
- 25/03/2021Rua José Doria de Andrade, 554LT 1Residência · construído em 198540 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 18/01/2021Rua José Doria de Andrade, 83CasaResidência · construído em 197665 m²R$ 225.000R$ 3.462/m²
- 06/03/2020Rua José Doria de Andrade, 3633Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198180% transferido110 m²R$ 180.000—
- 25/09/2019Rua José Doria de Andrade, 467CASA BResidência · construído em 2016SFH · R$ 128 mil (36%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 24/01/2019Rua José Doria de Andrade, 467CASA AResidência · construído em 2016SFH · R$ 165 mil (51%)68 m²R$ 325.000R$ 4.779/m²
- 11/05/2018Rua José Doria de Andrade, 230CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (59%)61 m²R$ 255.000R$ 4.180/m²
- 18/08/2017Rua José Doria de Andrade, 423CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 210 mil (60%)175 m²R$ 350.000R$ 2.000/m²
- 09/06/2017Rua José Doria de Andrade, 260PT LT 23 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198476 m²R$ 100.000R$ 1.316/m²
- 25/05/2017Rua José Doria de Andrade, 467CASA CResidência · construído em 201670 m²R$ 195.000R$ 2.786/m²
- 28/11/2016Rua José Doria de Andrade, 446LT 19 C QD 5Residência · construído em 2000SFH · R$ 120 mil (38%)82 m²R$ 315.000R$ 3.841/m²
- 15/04/2015Rua José Doria de Andrade, 571CasaResidência · construído em 199976 m²R$ 50.000R$ 658/m²
- 10/10/2014Rua José Doria de Andrade, 453PTE LT 44 QDResidência · construído em 1984SFH · R$ 270 mil (77%)179 m²R$ 350.000R$ 1.955/m²
- 01/10/2014Rua José Doria de Andrade, 73CASA AResidência · construído em 200974 m²R$ 100.000R$ 1.351/m²
- 30/09/2014Rua José Doria de Andrade, 622624Residência · construído em 1970236 m²R$ 170.000R$ 720/m²
- 03/12/2013Rua José Doria de Andrade, 73CASA CResidência · construído em 2009SFH · R$ 192 mil (80%)74 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
9 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.254/m² · 2 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 815/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.955/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 1.351/m² · 3 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 658/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.841/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 4.180/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 5.037/m² · 2 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 3.462/m² · 5 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 4.504/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 3.239/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 2.925/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 1.864/m² · 1 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | — | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.254/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 815/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 658/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.504/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.864/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70411%
- Anos 801029%
- Anos 90926%
- 2000–2009514%
- 2010 em diante720%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 29% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 9 | 26% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 5 | 14% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 7 | 20% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)936%
- Sem financiamento informado1664%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 36% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 64% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3485%
- Execuções, leilões e retomadas410%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 85% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 258 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3385%
- Comercial horizontal25,1%
- Terreno410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 85% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,1% | R$ 358 mil |
| Terreno | 4 | 10% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 320.507R$ 1.991/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Doria de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.330/m² | R$ 490 mil |
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 4.313/m² | R$ 319 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 306 mil |
| Nº 230 | Casa | 2 | R$ 3.881/m² | R$ 238 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 2.256/m² | R$ 171 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 1.343/m² | R$ 242 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 2.011/m² | R$ 241 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 2.208/m² | R$ 402 mil |
| Nº 423 | Casa | 2 | R$ 2.452/m² | R$ 429 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 736/m² | R$ 118 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 6.614/m² | R$ 542 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 5.823/m² | R$ 472 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 3.365/m² | R$ 602 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.365/m² | R$ 192 mil |
| Nº 467 | Casa | 4 | R$ 7.325/m² | R$ 498 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 4.765/m² | R$ 476 mil |
| Nº 554 | Casa | 2 | R$ 7.950/m² | R$ 318 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 539/m² | R$ 81 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 1.140/m² | R$ 87 mil |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 1.930/m² | R$ 432 mil |
| Nº 622 | Casa | 2 | R$ 1.615/m² | R$ 381 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Doria de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Doria de Andrade?
A Rua José Doria de Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Doria de Andrade?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua José Doria de Andrade vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Doria de Andrade?
É o nº 467, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Doria de Andrade?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua José Doria de Andrade, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.