Rua João Luiz Faria (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua João Luiz Faria, na Cidade Líder, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 412, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.614/m²3 vendas · mediana R$ 513 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 4.898/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 1.915/m²
Financiadas31%
- 19/06/2026Rua João Luiz Faria, 255PT LT 6 QD 12Residência · construído em 2002SFH · R$ 590 mil (79%)213 m²R$ 750.000R$ 3.521/m²
- 07/05/2026Rua João Luiz Faria, 193CasaResidência · construído em 196783 m²R$ 513.034R$ 6.181/m²
- 07/05/2026Rua João Luiz Faria, 193CasaResidência · construído em 196783 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 13/08/2025Rua João Luiz Faria, 306LT 14 QD 11 JD BResidência · construído em 197060 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 31/08/2024Rua João Luiz Faria, 81CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016128 m²R$ 452.000—
- 20/06/2023Rua João Luiz Faria, 338LT 17 QD 11 JD BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201133,33% transferido404 m²R$ 310.000—
- 20/06/2023Rua João Luiz Faria, 338LT 17 QD 11 JD BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201133,33% transferido404 m²R$ 270.000—
- 10/04/2023Rua João Luiz Faria, 336CasaResidência · construído em 1988110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 30/09/2022Rua João Luiz Faria, 408LT 15C QD 5Residência · construído em 2001SFH · R$ 438 mil (80%)186 m²R$ 550.000R$ 2.957/m²
- 01/09/2022Rua João Luiz Faria, 16CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 344 mil (76%)170 m²R$ 450.000R$ 2.647/m²
- 14/07/2022Rua João Luiz Faria, 483CasaResidência · construído em 198685 m²R$ 180.000R$ 2.118/m²
- 04/04/2022Rua João Luiz Faria, 90CasaResidência · construído em 1977225 m²R$ 750.000R$ 3.333/m²
- 20/12/2021Rua João Luiz Faria, 110LT 15 QD 15 JD BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987147 m²R$ 170.000R$ 1.156/m²
- 28/07/2021Rua João Luiz Faria, 26JD BRASILIAResidência · construído em 1996SFH · R$ 592 mil (80%)174 m²R$ 740.000R$ 4.253/m²
- 28/10/2020Rua João Luiz Faria, 412LT 15 B QD 5Residência · construído em 2001SFH · R$ 175 mil (39%)164 m²R$ 450.000R$ 2.744/m²
- 30/10/2020Rua João Luiz Faria, 201CasaResidência · construído em 2004159 m²R$ 340.000R$ 2.138/m²
- 10/09/2020Rua João Luiz Faria, 454LT 18A QD 5Residência · construído em 2004SFH · R$ 600 mil (80%)253 m²R$ 750.000R$ 2.964/m²
- 22/07/2020Rua João Luiz Faria, 153JD BRASILIAResidência · construído em 197050% transferido60 m²R$ 120.000—
- 04/05/2020Rua João Luiz Faria, 59CasaResidência · construído em 2019111 m²R$ 210.000R$ 1.892/m²
- 18/03/2020Rua João Luiz Faria, 338LT 17 QD 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (35%)404 m²R$ 430.000R$ 1.064/m²
- 13/06/2019Rua João Luiz Faria, 265CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 270 mil (64%)169 m²R$ 420.000R$ 2.485/m²
- 31/01/2019Rua João Luiz Faria, s/nº (perto do nº 70)LT 19 QD15 JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200850% transferido400 m²R$ 60.000—
- 16/06/2017Rua João Luiz Faria, 91JD BRASILIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021323 m²R$ 150.000R$ 464/m²
- 20/02/2017Rua João Luiz Faria, 265CasaResidência · construído em 1994169 m²R$ 300.000R$ 1.775/m²
- 07/12/2016Rua João Luiz Faria, 192LT 21A QD 15Residência · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 157 mil (70%)115 m²R$ 225.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
9 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 751/m² · 4 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.402/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.807/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 1.114/m² · 3 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 453/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 1.120/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | — | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 2.485/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 2.138/m² · 5 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 2.705/m² · 2 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 2.802/m² · 4 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 2.864/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | — | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 3.614/m² · 3 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 751/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.114/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 453/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.614/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,5%
- Anos 7036,8%
- Anos 8036,8%
- Anos 901432%
- 2000–20091330%
- 2010 em diante920%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,5% | R$ 813 mil |
| Anos 70 | 3 | 6,8% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 6,8% | R$ 665 mil |
| Anos 90 | 14 | 32% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 13 | 30% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 9 | 20% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)930%
- Sem financiamento informado2170%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 30% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 70% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4598%
- Operações societárias12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 98% | R$ 13,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 478 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4496%
- Terreno24,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 44 | 96% | R$ 13,9 mi |
| Terreno | 2 | 4,3% | R$ 196 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.614/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Luiz Faria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 565 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 990 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 701/m² | R$ 166 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 319 mil |
| Nº 81 | Terreno | 1 | R$ 1.647/m² | R$ 219 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 962 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 796/m² | R$ 257 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 1.547/m² | R$ 227 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 3.169/m² | R$ 520 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 4.143/m² | R$ 592 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 5.052/m² | R$ 419 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 3.962/m² | R$ 630 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.043/m² | R$ 529 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 906 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 774 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 934/m² | R$ 159 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 3.528/m² | R$ 596 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 7.118/m² | R$ 427 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.451/m² | R$ 380 mil |
| Nº 338 | Casa | 2 | R$ 1.767/m² | R$ 714 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 785/m² | R$ 78 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 3.866/m² | R$ 719 mil |
| Nº 412 | Casa | 3 | R$ 2.372/m² | R$ 389 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 710 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 4.384/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 226 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Luiz Faria
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Luiz Faria?
A Rua João Luiz Faria teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Luiz Faria?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua João Luiz Faria vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Luiz Faria?
É o nº 412, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Luiz Faria?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua João Luiz Faria, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.