Avenida Olga Fadel Abarca, 440 (Cidade Líder)
Foram registradas 218 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (vaga de garagem, R$ 25 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.298/m²
- Vendas registradas
- 218
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 25 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.298/m²Neste prédio: 154 vendas · mediana R$ 240 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.635/m²Unidade típica
R$ 244 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.107/m² – R$ 4.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 154
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.686/m²
Financiadas63%
- 11/08/2026AP106 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 19/08/2026AP406 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 167.500R$ 2.577/m²
- 03/07/2026AP603 BL1 VG64Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga66 m²R$ 170.000R$ 2.576/m²
- 22/06/2026AP808 BL1 VG56Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 168 mil (57%)c/ vaga78 m²R$ 295.000R$ 3.782/m²
- 02/06/2026AP606 BL1 VG67Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 18/06/2026AP307 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 15/05/2026AP104 BL3Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 229.500R$ 3.531/m²
- 15/01/2026AP1005 BL2 VG29Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (56%)c/ vaga140 m²R$ 405.000R$ 2.893/m²
- 21/01/2026AP803 BL3 VG140Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga78 m²R$ 258.500R$ 3.314/m²
- 14/01/2026AP906 BL1 VG123Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (79%)c/ vaga78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 10/11/2025AP801 BL3 VG61Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 179 mil (70%)c/ vaga78 m²R$ 256.000R$ 3.282/m²
- 29/10/2025AP303 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 20/08/2025AP703 BL2 VG9Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga66 m²R$ 217.000R$ 3.288/m²
- 21/07/2025AP1008 BL1 VG24Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 125 mil (28%)c/ vaga136 m²R$ 450.000R$ 3.309/m²
- 21/07/2025AP1008 BL1 VG24Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga136 m²R$ 2.550R$ 19/m²
- 16/06/2025AP801 BL2 VG57Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga78 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²
- 29/04/2025AP505 BL3 VG144Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 19/03/2025AP508 BL2 VG115Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga78 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 10/12/2024AP1005 BL1 VG21Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (76%)c/ vaga140 m²R$ 420.000R$ 3.000/m²
- 21/11/2024AP803 BL1 VG132Apartamento em condomínio · construído em 20110,01% transferidoSFH · R$ 152 mil (62%)c/ vaga78 m²R$ 245.000—
- 14/08/2024AP908 BL2 VG48Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 188 mil (74%)c/ vaga78 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 21/06/2024AP502 BL1 VG109Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga78 m²R$ 93.214R$ 1.195/m²
- 24/04/2024AP508 BL1 VG111Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 10/04/2024AP802 BL1 VG54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 80 mil (35%)c/ vaga78 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 28/03/2024AP707 BL3 VG94Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 205 mil (79%)c/ vaga78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.101 m²
174 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 240 mil
1 unidade de 66 m²
Vendas registradas
218
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 69 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
68 de 230 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
43
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.200/m² · 34 | R$ 2.200/m² · 79 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 21 | R$ 2.599/m² · 51 |
| 2015 | R$ 2.922/m² · 11 | R$ 2.756/m² · 27 |
| 2016 | R$ 2.854/m² · 10 | R$ 2.931/m² · 28 |
| 2017 | R$ 2.538/m² · 4 | R$ 3.200/m² · 74 |
| 2018 | R$ 2.273/m² · 5 | R$ 3.209/m² · 47 |
| 2019 | R$ 2.686/m² · 8 | R$ 3.164/m² · 62 |
| 2020 | R$ 2.673/m² · 6 | R$ 2.830/m² · 33 |
| 2021 | R$ 2.628/m² · 9 | R$ 2.949/m² · 64 |
| 2022 | R$ 3.077/m² · 8 | R$ 3.199/m² · 62 |
| 2023 | R$ 2.949/m² · 15 | R$ 3.295/m² · 44 |
| 2024 | R$ 3.269/m² · 9 | R$ 3.462/m² · 41 |
| 2025 | R$ 3.276/m² · 8 | R$ 3.521/m² · 48 |
| 2026 | R$ 3.196/m² · 10 | R$ 3.587/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 34 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.196/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 654/m² – R$ 814/m² | 0 |
| R$ 814/m² – R$ 975/m² | 0 |
| R$ 975/m² – R$ 1.135/m² | 0 |
| R$ 1.135/m² – R$ 1.296/m² | 1 |
| R$ 1.296/m² – R$ 1.457/m² | 0 |
| R$ 1.457/m² – R$ 1.617/m² | 0 |
| R$ 1.617/m² – R$ 1.778/m² | 0 |
| R$ 1.778/m² – R$ 1.938/m² | 0 |
| R$ 1.938/m² – R$ 2.099/m² | 0 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.259/m² | 0 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.420/m² | 0 |
| R$ 2.420/m² – R$ 2.580/m² | 2 |
| R$ 2.580/m² – R$ 2.741/m² | 0 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.901/m² | 2 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.062/m² | 2 |
| R$ 3.062/m² – R$ 3.222/m² | 3 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.383/m² | 8 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.543/m² | 5 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.704/m² | 1 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.864/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6440%
- Minha Casa Minha Vida42,5%
- Sem financiamento informado9358%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 40% | R$ 14,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 93 | 58% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23084%
- Cessões de direitos103,7%
- Execuções, leilões e retomadas197%
- Dação, permuta e outros onerosos145,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 230 | 84% | R$ 33,8 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,7% | R$ 360 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 7% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 5,1% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 243.512R$ 3.635/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Olga Fadel Abarca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 600 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 147 | R$ 4.667/m² | R$ 320 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 14.257/m² | R$ 513 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 129 | R$ 4.470/m² | R$ 247 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 1.605/m² | R$ 305 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 140 | R$ 3.358/m² | R$ 240 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 9 | R$ 4.116/m² | R$ 301 mil |
| Nº 520 | Apartamento | 103 | R$ 3.117/m² | R$ 250 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 16 | R$ 4.357/m² | R$ 322 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 2.029/m² | R$ 554 mil |