Avenida Olga Fadel Abarca, 320 (Cidade Líder)
Foram registradas 166 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.667/m²
- Vendas registradas
- 166
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.667/m²Neste prédio: 147 vendas · mediana R$ 320 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.635/m²Unidade típica
R$ 244 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.107/m² – R$ 4.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 147
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 3.462/m²
Financiadas61%
- 24/04/2026AP 404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 01/04/2026AP 1501 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 06/04/2026AP 901 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 20/03/2026AP 610 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoMCMV · R$ 54 mil (24%)c/ vaga52 m²R$ 226.219—
- 13/02/2026AP 415 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 09/01/2026AP 816 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (55%)c/ vaga75 m²R$ 365.000R$ 4.867/m²
- 15/01/2026AP 1611 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 124 mil (49%)c/ vaga52 m²R$ 254.000R$ 4.885/m²
- 09/01/2026AP 816 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 3.024R$ 40/m²
- 28/11/2025AP 1416 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 214 mil (70%)c/ vaga75 m²R$ 308.000R$ 4.107/m²
- 30/10/2025AP 1801 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 100 mil (28%)c/ vaga75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 22/10/2025AP 1711 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga52 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
- 19/08/2025AP 1413 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 202 mil (67%)c/ vaga75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 18/07/2025AP 902 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 375.000R$ 5.000/m²
- 01/07/2025AP 312 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 165 mil (69%)c/ vaga52 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
- 02/06/2025AP 1001 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 215 mil (65%)c/ vaga75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 25/06/2025AP 901 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (52%)c/ vaga75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 03/06/2025AP 2008 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 199 mil (70%)c/ vaga52 m²R$ 284.000R$ 5.462/m²
- 25/06/2025AP 901 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 2.901R$ 39/m²
- 16/05/2025AP 703 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 365.000R$ 4.867/m²
- 31/03/2025AP 2015 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 17/01/2025AP 1507 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga52 m²R$ 225.000R$ 4.327/m²
- 30/01/2025AP 1708 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 91 mil (42%)c/ vaga52 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 26/12/2024AP 1609 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 190 mil (76%)c/ vaga52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 05/11/2024AP 1313 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 24/10/2024AP 1901 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.515 m²
150 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 320 mil
1 unidade de 75 m²
Vendas registradas
166
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
97 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.200/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 2.599/m² · 51 |
| 2015 | — | R$ 2.756/m² · 27 |
| 2016 | R$ 3.027/m² · 6 | R$ 2.931/m² · 28 |
| 2017 | R$ 3.167/m² · 30 | R$ 3.200/m² · 74 |
| 2018 | R$ 3.133/m² · 11 | R$ 3.209/m² · 47 |
| 2019 | R$ 3.365/m² · 20 | R$ 3.164/m² · 62 |
| 2020 | R$ 3.200/m² · 8 | R$ 2.830/m² · 33 |
| 2021 | R$ 3.660/m² · 18 | R$ 2.949/m² · 64 |
| 2022 | R$ 3.813/m² · 16 | R$ 3.199/m² · 62 |
| 2023 | R$ 3.462/m² · 10 | R$ 3.295/m² · 44 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 9 | R$ 3.462/m² · 41 |
| 2025 | R$ 4.363/m² · 14 | R$ 3.521/m² · 48 |
| 2026 | R$ 4.667/m² · 7 | R$ 3.587/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.027/m² |
| 2017 | 30 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 40/m² – R$ 296/m² | 1 |
| R$ 296/m² – R$ 551/m² | 0 |
| R$ 551/m² – R$ 807/m² | 0 |
| R$ 807/m² – R$ 1.063/m² | 0 |
| R$ 1.063/m² – R$ 1.319/m² | 0 |
| R$ 1.319/m² – R$ 1.575/m² | 0 |
| R$ 1.575/m² – R$ 1.831/m² | 0 |
| R$ 1.831/m² – R$ 2.087/m² | 1 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.342/m² | 0 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.598/m² | 0 |
| R$ 2.598/m² – R$ 2.854/m² | 2 |
| R$ 2.854/m² – R$ 3.110/m² | 1 |
| R$ 3.110/m² – R$ 3.366/m² | 2 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.622/m² | 0 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.878/m² | 2 |
| R$ 3.878/m² – R$ 4.133/m² | 4 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.389/m² | 5 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.645/m² | 3 |
| R$ 4.645/m² – R$ 4.901/m² | 10 |
| R$ 4.901/m² – R$ 5.157/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9151%
- Minha Casa Minha Vida63,4%
- Sem financiamento informado8146%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 91 | 51% | R$ 22,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 3,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 46% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17896%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 96% | R$ 38,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 648 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,2% | R$ 863 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 330 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical16689%
- Comercial vertical2011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 166 | 89% | R$ 38,5 mi |
| Comercial vertical | 20 | 11% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 243.512R$ 3.635/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Olga Fadel Abarca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.966/m² | R$ 267 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 2.444/m² | R$ 440 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.338/m² | R$ 408 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 600 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 14.257/m² | R$ 513 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 129 | R$ 4.470/m² | R$ 247 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 1.605/m² | R$ 305 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 140 | R$ 3.358/m² | R$ 240 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 154 | R$ 3.298/m² | R$ 240 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 9 | R$ 4.116/m² | R$ 301 mil |