Rua Nicolau Alayon (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Nicolau Alayon, na Cidade Dutra, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 477, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.478/m²5 vendas · mediana R$ 1,3 mi (385 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~385 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.403/m² – R$ 4.926/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 3.779/m²
Financiadas39%
- 20/05/2026Rua Nicolau Alayon, 259CasaResidência · construído em 1980155 m²R$ 740.000R$ 4.774/m²
- 28/11/2025Rua Nicolau Alayon, 285CasaResidência · construído em 1980159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
- 12/12/2024Rua Nicolau Alayon, 1145CasaResidência · construído em 1981565 m²R$ 1.557.158R$ 2.756/m²
- 01/10/2024Rua Nicolau Alayon, 601CasaResidência · construído em 1984980 m²R$ 3.000.000R$ 3.061/m²
- 17/05/2024Rua Nicolau Alayon, 326CasaResidência · construído em 1979385 m²R$ 1.150.000R$ 2.987/m²
- 14/03/2023Rua Nicolau Alayon, 477CS 5Residência · construído em 2015215 m²R$ 1.800.000R$ 8.372/m²
- 24/03/2023Rua Nicolau Alayon, 746CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 1,1 mi (85%)243 m²R$ 1.300.000R$ 5.350/m²
- 04/11/2022Rua Nicolau Alayon, 503511Residência · construído em 1988843 m²R$ 1.908.000R$ 2.263/m²
- 28/12/2021Rua Nicolau Alayon, 477CS 21Residência · construído em 2015SFH · R$ 870 mil (70%)219 m²R$ 1.250.000R$ 5.708/m²
- 21/10/2021Rua Nicolau Alayon, 813LT 21 QD BResidência · construído em 1990200 m²R$ 700.000R$ 3.500/m²
- 08/12/2020Rua Nicolau Alayon, 291CASAResidência · construído em 1976SFH · R$ 275 mil (45%)125 m²R$ 608.000R$ 4.864/m²
- 14/10/2020Rua Nicolau Alayon, 746CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 743 mil (90%)243 m²R$ 826.100R$ 3.400/m²
- 25/09/2020Rua Nicolau Alayon, 426CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 350 mil (44%)190 m²R$ 800.000R$ 4.211/m²
- 29/08/2020Rua Nicolau Alayon, 189CasaResidência · construído em 1974116 m²R$ 445.000R$ 3.836/m²
- 17/07/2020Rua Nicolau Alayon, s/nº (perto do nº 220)LT 13 QD T EResidência · construído em 2009303 m²R$ 925.000R$ 3.053/m²
- 06/04/2020Rua Nicolau Alayon, 76CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 725 mil (60%)337 m²R$ 1.200.000R$ 3.561/m²
- 18/12/2019Rua Nicolau Alayon, 477CS 13Residência · construído em 2015SFH · R$ 750 mil (75%)215 m²R$ 1.000.000R$ 4.651/m²
- 26/11/2019Rua Nicolau Alayon, 263CasaResidência · construído em 197513,34% transferido100 m²R$ 39.000—
- 18/09/2019Rua Nicolau Alayon, 477CS 18Residência · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (51%)214 m²R$ 1.170.000R$ 5.467/m²
- 21/05/2019Rua Nicolau Alayon, 477CS 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 640 mil (65%)215 m²R$ 980.000R$ 4.558/m²
- 10/01/2019Rua Nicolau Alayon, 477CS 6Residência · construído em 2015215 m²R$ 800.000R$ 3.721/m²
- 21/11/2018Rua Nicolau Alayon, 204CASAResidência · construído em 1978SFH · R$ 832 mil (80%)288 m²R$ 1.040.000R$ 3.611/m²
- 27/09/2018Rua Nicolau Alayon, 477CS 19Residência · construído em 2015215 m²R$ 900.000R$ 4.186/m²
- 18/09/2018Rua Nicolau Alayon, 4778CS 202000Residência · construído em 2015215 m²R$ 475.000R$ 2.209/m²
- 13/07/2018Rua Nicolau Alayon, 458CasaResidência · construído em 1971500 m²R$ 650.000R$ 1.300/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
15 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.097/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 7.649/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 1.655/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 3.419/m² · 3 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 4.047/m² · 3 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 3.611/m² · 7 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 4.605/m² · 4 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 3.699/m² · 6 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 4.604/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 2.263/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 6.861/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 2.987/m² · 3 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 5.346/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 4.774/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.649/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.655/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.861/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.346/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.774/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701738%
- Anos 801022%
- Anos 9024,4%
- 2000–200912,2%
- 2010 em diante1533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 38% | R$ 10,7 mi |
| Anos 80 | 10 | 22% | R$ 12,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,4% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,2% | R$ 925 mil |
| 2010 em diante | 15 | 33% | R$ 14,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1537%
- Sem financiamento informado2663%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 37% | R$ 14,3 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 63% | R$ 25,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4585%
- Execuções, leilões e retomadas815%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 85% | R$ 41,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 15% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4585%
- Terreno815%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 45 | 85% | R$ 39,8 mi |
| Terreno | 8 | 15% | R$ 8,6 mi |
Calculadora
R$ 1.339.214R$ 3.478/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nicolau Alayon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.419/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 6.815/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 4.325/m² | R$ 502 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 5.941/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 13.165/m² | R$ 750 mil |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 8.149/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 4.926/m² | R$ 764 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.711/m² | R$ 908 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.202/m² | R$ 900 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 6.234/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 2.139/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 477 | Casa | 15 | R$ 7.095/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 2.843/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 601 | Casa | 2 | R$ 2.399/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 746 | Casa | 2 | R$ 5.741/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 936 mil |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1145 | Casa | 2 | R$ 3.604/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicolau Alayon
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicolau Alayon?
A Rua Nicolau Alayon teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicolau Alayon?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Nicolau Alayon vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicolau Alayon?
É o nº 477, com 15 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicolau Alayon?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Nicolau Alayon, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.