Avenida Orfeo Paravente (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Avenida Orfeo Paravente, na Cidade Dutra, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 991, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.317/m²6 vendas · mediana R$ 415 mil (115 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 380 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.994/m² – R$ 4.110/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 128 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas38%
- 23/07/2026Avenida Orfeo Paravente, 171CasaResidência · construído em 19508,97% transferido135 m²R$ 127.750—
- 06/04/2026Avenida Orfeo Paravente, 171LOTE 5Residência · construído em 195012,56% transferidoSFI · R$ 170 mil (80%)135 m²R$ 213.000—
- 17/04/2026Avenida Orfeo Paravente, 171LOTE 6Residência · construído em 195010,79% transferidoSFI · R$ 144 mil (80%)135 m²R$ 180.000—
- 15/01/2026Avenida Orfeo Paravente, 171CasaResidência · construído em 19509,23% transferido135 m²R$ 127.750—
- 27/11/2025Avenida Orfeo Paravente, 1269CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 24/09/2025Avenida Orfeo Paravente, 991LT 16 QD AResidência · construído em 1993SFI · R$ 200 mil (50%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 26/08/2025Avenida Orfeo Paravente, 171CasaResidência · construído em 19501% transferidoSFH · R$ 174 mil (69%)135 m²R$ 253.513—
- 04/05/2023Avenida Orfeo Paravente, 571LT 12 QD KResidência · construído em 1996160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 27/12/2022Avenida Orfeo Paravente, 583LT 11 QD KResidência · construído em 1996147 m²R$ 250.000R$ 1.701/m²
- 15/08/2022Avenida Orfeo Paravente, 991CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 320 mil (80%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 23/08/2022Avenida Orfeo Paravente, 515LT 19 QD KResidência · construído em 1979SFH · R$ 191 mil (60%)111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 10/09/2021Avenida Orfeo Paravente, 1259CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido55 m²R$ 75.000—
- 07/07/2021Avenida Orfeo Paravente, 93CasaResidência · construído em 198572 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 22/07/2021Avenida Orfeo Paravente, 507CasaResidência · construído em 1979120 m²R$ 205.009R$ 1.708/m²
- 11/06/2021Avenida Orfeo Paravente, 131CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 130 mil (29%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 28/01/2020Avenida Orfeo Paravente, 825CasaResidência · construído em 198550% transferido79 m²R$ 30.000—
- 28/01/2020Avenida Orfeo Paravente, 821NUMERO N OFIResidência · construído em 198550% transferido24 m²R$ 30.000—
- 02/07/2019Avenida Orfeo Paravente, 131CasaResidência · construído em 198592 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 30/07/2019Avenida Orfeo Paravente, 1259CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197055 m²R$ 150.000R$ 2.727/m²
- 11/06/2019Avenida Orfeo Paravente, 975LT 14 QD A PResidência · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (77%)56 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 03/08/2015Avenida Orfeo Paravente, 199LT 29 QD 12Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2013512 m²R$ 360.000R$ 703/m²
- 08/12/2014Avenida Orfeo Paravente, 877CasaResidência · construído em 199550% transferido99 m²R$ 53.800—
- 08/12/2014Avenida Orfeo Paravente, 873CasaResidência · construído em 199550% transferido99 m²R$ 53.800—
- 28/07/2014Avenida Orfeo Paravente, 27LT 27 QD 12Residência · construído em 198535 m²R$ 367.058R$ 10.487/m²
- 11/06/2014Avenida Orfeo Paravente, 608VL BIARRITZResidência · construído em 1963300 m²R$ 600.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.042/m² · 4 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 4 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 703/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 4.022/m² · 3 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 4.722/m² · 3 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 2.883/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.398/m² · 2 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.042/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 703/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.398/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969617%
- Anos 70617%
- Anos 801028%
- Anos 901233%
- 2010 em diante25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 6 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 10 | 28% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 12 | 33% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 2 | 5,6% | R$ 405 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
- SFI, carteira hipotecária e outros313%
- Sem financiamento informado1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 21% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 13% | R$ 793 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4095%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Operações societárias12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 95% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 6.400 |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3583%
- Comercial horizontal12,4%
- Terreno614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 35 | 83% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 180 mil |
| Terreno | 6 | 14% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 380.794R$ 3.311/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Orfeo Paravente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 18.050/m² | R$ 632 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 437 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 6.316/m² | R$ 455 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 426 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 6.504/m² | R$ 598 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 1.239/m² | R$ 634 mil |
| Nº 225 | Terreno | 1 | R$ 1.156/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 2.285/m² | R$ 274 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 3.621/m² | R$ 402 mil |
| Nº 535 | Terreno | 2 | R$ 499/m² | R$ 76 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 482 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 314 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 3.521/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 4.401/m² | R$ 352 mil |
| Nº 883 | Casa | 2 | R$ 6.318/m² | R$ 632 mil |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 7.497/m² | R$ 420 mil |
| Nº 991 | Casa | 3 | R$ 5.024/m² | R$ 502 mil |
| Nº 1259 | Casa | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 237 mil |
| Nº 1269 | Casa | 1 | R$ 2.988/m² | R$ 353 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Orfeo Paravente
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Orfeo Paravente?
A Avenida Orfeo Paravente teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Orfeo Paravente?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Orfeo Paravente vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Orfeo Paravente?
É o nº 991, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Orfeo Paravente?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Avenida Orfeo Paravente, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.