Rua Sincora (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Sincora, na Cidade Ademar, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.021/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 451, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.021/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 56
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 653 mil
- ~216 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.678/m²6 vendas · mediana R$ 883 mil (166 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 940 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.337/m² – R$ 6.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.108/m²
Financiadas39%
- 07/07/2026Rua Sincora, 149CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 939 mil (75%)253 m²R$ 1.250.000R$ 4.941/m²
- 30/07/2026Rua Sincora, 487CasaResidência · construído em 197365 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
- 28/05/2026Rua Sincora, 299CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 780 mil (80%)152 m²R$ 975.000R$ 6.414/m²
- 06/03/2026Rua Sincora, 71CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 629 mil (80%)191 m²R$ 790.000R$ 4.136/m²
- 15/12/2025Rua Sincora, 95CasaResidência · construído em 1992157 m²R$ 600.000R$ 3.822/m²
- 24/10/2025Rua Sincora, 391CasaResidência · construído em 1977174 m²R$ 1.175.000R$ 6.753/m²
- 23/09/2025Rua Sincora, 200CasaResidência · construído em 1983119 m²R$ 510.000R$ 4.286/m²
- 20/06/2025Rua Sincora, 161CasaResidência · construído em 1978179 m²R$ 850.000R$ 4.749/m²
- 18/06/2025Rua Sincora, 321CasaResidência · construído em 1979171 m²R$ 619.045R$ 3.620/m²
- 08/04/2025Rua Sincora, 511CasaResidência · construído em 201651 m²R$ 420.000R$ 8.235/m²
- 25/03/2025Rua Sincora, 309CasaResidência · construído em 1978152 m²R$ 620.000R$ 4.079/m²
- 17/02/2025Rua Sincora, 5CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196760 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 18/10/2024Rua Sincora, 66JD UMUARAMAResidência · construído em 2017253 m²R$ 1.300.000R$ 5.138/m²
- 22/04/2024Rua Sincora, 363NAO POSSUIResidência · construído em 1979SFH · R$ 340 mil (63%)122 m²R$ 540.000R$ 4.426/m²
- 01/03/2024Rua Sincora, 187CasaResidência · construído em 1982202 m²R$ 725.000R$ 3.589/m²
- 17/10/2023Rua Sincora, 21CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973136 m²R$ 433.740R$ 3.189/m²
- 19/08/2023Rua Sincora, 580CasaResidência · construído em 197244,44% transferido105 m²R$ 100.000—
- 31/05/2023Rua Sincora, 454CasaResidência · construído em 1973102 m²R$ 785.000R$ 7.696/m²
- 03/03/2023Rua Sincora, 149CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 335 mil (43%)253 m²R$ 780.000R$ 3.083/m²
- 11/08/2022Rua Sincora, 174LT 15 QD DResidência · construído em 2001SFH · R$ 400 mil (30%)267 m²R$ 1.316.000R$ 4.929/m²
- 03/05/2022Rua Sincora, 348CasaResidência · construído em 197586 m²R$ 495.000R$ 5.756/m²
- 28/06/2021Rua Sincora, 299CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 372 mil (58%)152 m²R$ 645.700R$ 4.248/m²
- 04/03/2021Rua Sincora, 521CasaResidência · construído em 201691 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 29/01/2021Rua Sincora, 372CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 287 mil (82%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 31/07/2020Rua Sincora, 454CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (38%)102 m²R$ 800.000R$ 7.843/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
15 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.664/m² · 3 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.544/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 3.281/m² · 2 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 3.885/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.229/m² · 2 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 3.232/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 5.867/m² · 3 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 4.248/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 5.342/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 3.189/m² · 3 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 4.426/m² · 3 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.517/m² · 8 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 5.678/m² · 4 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.885/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.867/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.342/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.517/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.678/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.309/m² – R$ 3.536/m² | 0 |
| R$ 3.536/m² – R$ 3.762/m² | 2 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.989/m² | 1 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.216/m² | 2 |
| R$ 4.216/m² – R$ 4.442/m² | 2 |
| R$ 4.442/m² – R$ 4.669/m² | 0 |
| R$ 4.669/m² – R$ 4.896/m² | 1 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.122/m² | 2 |
| R$ 5.122/m² – R$ 5.349/m² | 1 |
| R$ 5.349/m² – R$ 5.575/m² | 0 |
| R$ 5.575/m² – R$ 5.802/m² | 0 |
| R$ 5.802/m² – R$ 6.029/m² | 0 |
| R$ 6.029/m² – R$ 6.255/m² | 0 |
| R$ 6.255/m² – R$ 6.482/m² | 1 |
| R$ 6.482/m² – R$ 6.709/m² | 0 |
| R$ 6.709/m² – R$ 6.935/m² | 2 |
| R$ 6.935/m² – R$ 7.162/m² | 0 |
| R$ 7.162/m² – R$ 7.388/m² | 0 |
| R$ 7.388/m² – R$ 7.615/m² | 0 |
| R$ 7.615/m² – R$ 7.842/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,8%
- Anos 702545%
- Anos 80713%
- Anos 901730%
- 2000–200911,8%
- 2010 em diante58,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,8% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 25 | 45% | R$ 12,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 13% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 17 | 30% | R$ 9,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 8,9% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1537%
- Sem financiamento informado2663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 37% | R$ 10,5 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 63% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5191%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 91% | R$ 28,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 378 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 764 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 150 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 126 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1221%
- Residencial horizontal4479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 21% | R$ 5,7 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 79% | R$ 23,9 mi |
Calculadora
R$ 941.660R$ 5.673/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sincora
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 332 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 3.776/m² | R$ 514 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.839/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.268/m² | R$ 815 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 641 mil |
| Nº 149 | Casa | 2 | R$ 4.328/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.958/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 5.258/m² | R$ 941 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 6.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 826 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.579/m² | R$ 545 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 6.198/m² | R$ 942 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.516/m² | R$ 686 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 4.008/m² | R$ 685 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 9.906/m² | R$ 852 mil |
| Nº 348 | Casa | 2 | R$ 8.004/m² | R$ 688 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 638 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 5.043/m² | R$ 615 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 476 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 7.418/m² | R$ 905 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 7.215/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.586/m² | R$ 916 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 10 | R$ 3.021/m² | R$ 653 mil |
| Nº 454 | Casa | 2 | R$ 10.445/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 6.843/m² | R$ 712 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 6.923/m² | R$ 450 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 9.118/m² | R$ 465 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 612 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 8.686/m² | R$ 651 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 4.391/m² | R$ 927 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 4.999/m² | R$ 525 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 2.899/m² | R$ 551 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 741 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sincora
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sincora?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sincora é de R$ 3.021/m², 24% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sincora?
Um apartamento típico de 216 m² na Rua Sincora vale cerca de R$ 653 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sincora?
É o nº 451, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sincora?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Sincora, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.