Rua Sincora, 451 (Cidade Ademar)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.021/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 653 mil
- 216 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.021/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 653 mil (216 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.021/m²Unidade típica
R$ 653 mil
~216 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.831/m² – R$ 3.203/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 2.546/m²
Financiadas25%
- 08/07/2026AP 71 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (29%)c/ vaga216 m²R$ 620.000R$ 2.870/m²
- 30/04/2026AP 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga216 m²R$ 670.000R$ 3.102/m²
- 04/07/2025AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga216 m²R$ 550.000R$ 2.546/m²
- 10/12/2024AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga216 m²R$ 638.000R$ 2.954/m²
- 15/06/2022AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 485 mil (79%)c/ vaga216 m²R$ 610.000R$ 2.824/m²
- 13/09/2021AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga216 m²R$ 550.000R$ 2.546/m²
- 10/08/2021AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga216 m²R$ 161.600R$ 748/m²
- 21/12/2018AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga216 m²R$ 398.000R$ 1.843/m²
- 26/02/2013AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga216 m²R$ 480.000R$ 2.222/m²
- 02/08/2011AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga216 m²R$ 320.000R$ 1.481/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
830 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~14 unidades de 216 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 271 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 1.481/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.843/m² · 1 | R$ 1.843/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.647/m² · 2 | R$ 1.647/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.824/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.954/m² · 1 | R$ 2.954/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.546/m² · 1 | R$ 2.546/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.986/m² · 2 | R$ 2.986/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.647/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.986/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Partilhas e divisões18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 626 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 8,3% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 652.616R$ 3.021/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Sincora
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 476 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 7.418/m² | R$ 905 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 7.215/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.586/m² | R$ 916 mil |
| Nº 454 | Casa | 2 | R$ 10.445/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 6.843/m² | R$ 712 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 6.923/m² | R$ 450 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 9.118/m² | R$ 465 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 612 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 8.686/m² | R$ 651 mil |