Rua Nilo Torres, 238 (Cidade Ademar)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.798/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 744 mil
- 192 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.798/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 744 mil (192 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.660/m²Unidade típica
R$ 500 mil
~188 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.142/m² – R$ 2.849/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 1.856/m²
Financiadas14%
- 06/08/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983192 m²R$ 470.000R$ 2.448/m²
- 11/11/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 480 mil (80%)196 m²R$ 600.000R$ 3.061/m²
- 07/01/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983192 m²R$ 630.000R$ 3.281/m²
- 08/06/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983241 m²R$ 620.000R$ 2.573/m²
- 22/03/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983196 m²R$ 500.000R$ 2.551/m²
- 22/11/2016AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983192 m²R$ 20.000R$ 104/m²
- 20/04/2015AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983192 m²R$ 350.000R$ 1.823/m²
- 19/03/2014AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 445 mil (97%)192 m²R$ 460.000R$ 2.396/m²
- 11/01/2013AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1983233 m²R$ 440.000R$ 1.888/m²
- 15/01/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1983196 m²R$ 76.500R$ 390/m²
- 14/08/2012AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1983241 m²R$ 378.470R$ 1.570/m²
- 15/03/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983196 m²R$ 245.000R$ 1.250/m²
- 25/11/2011AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido233 m²R$ 75.300—
- 30/05/2011AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 61 mil (18%)233 m²R$ 347.536R$ 1.492/m²
- 04/03/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983192 m²R$ 235.000R$ 1.224/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.561 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,8 mi
~40 unidades de 192 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 964 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.358/m² · 2 | R$ 1.232/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.410/m² · 2 | R$ 1.425/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.139/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.396/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.823/m² · 1 | R$ 1.823/m² · 3 |
| 2016 | R$ 104/m² · 1 | R$ 2.479/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.043/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.548/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 2.603/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.355/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.573/m² · 1 | R$ 2.515/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.171/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.490/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 2.465/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.448/m² · 1 | R$ 2.818/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 2.660/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.358/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.410/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.139/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 104/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.448/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Partilhas e divisões14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 5,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 500.000R$ 2.660/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nilo Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 696 mil |
| Nº 68 | Apartamento | 12 | R$ 2.593/m² | R$ 482 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.401/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 20 | R$ 3.451/m² | R$ 418 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 124 | Apartamento | 12 | R$ 2.371/m² | R$ 965 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 7.922/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 7.454/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 6 | R$ 2.720/m² | R$ 511 mil |
| Nº 290 | Apartamento | 12 | R$ 3.035/m² | R$ 476 mil |