Rua Horacio Alves da Costa (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 200 compras e vendas na Rua Horacio Alves da Costa, na Cidade Ademar, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.364/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.364/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 200
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 234 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.364/m²9 vendas · mediana R$ 300 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 234 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.098/m² – R$ 2.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 144
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.747/m²
Financiadas43%
- 05/08/2026Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 131 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 270 mil (68%)c/ vaga143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
- 02/06/2026Rua Horacio Alves da Costa, 280AP 41 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 29/05/2026Rua Horacio Alves da Costa, 174AP 22 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga143 m²R$ 325.000R$ 2.273/m²
- 29/04/2026Rua Horacio Alves da Costa, 51AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 280 mil (80%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 23/12/2025Rua Horacio Alves da Costa, 280AP 62 VGApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 100 mil (36%)c/ vaga92 m²R$ 278.000R$ 3.022/m²
- 11/12/2025Rua Horacio Alves da Costa, 280AP 74 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 19/11/2025Rua Horacio Alves da Costa, 174AP 43 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 16/10/2025Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 92 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga143 m²R$ 338.000R$ 2.364/m²
- 29/10/2025Rua Horacio Alves da Costa, 51AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 70.000R$ 707/m²
- 03/04/2025Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 111 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 338 mil (73%)c/ vaga143 m²R$ 460.000R$ 3.217/m²
- 24/04/2025Rua Horacio Alves da Costa, 51AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 410.000R$ 4.141/m²
- 30/04/2025Rua Horacio Alves da Costa, 174AP 74 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga143 m²R$ 305.000R$ 2.133/m²
- 21/03/2025Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 71 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga143 m²R$ 390.000R$ 2.727/m²
- 28/03/2025Rua Horacio Alves da Costa, 51AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 342 mil (90%)99 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 26/02/2025Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 141 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 340 mil (77%)c/ vaga143 m²R$ 440.000R$ 3.077/m²
- 26/02/2025Rua Horacio Alves da Costa, 174AP 42 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 310 mil (79%)c/ vaga143 m²R$ 390.000R$ 2.727/m²
- 21/02/2025Rua Horacio Alves da Costa, 51AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 215.905R$ 2.181/m²
- 09/12/2024Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 123 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga143 m²R$ 435.000R$ 3.042/m²
- 14/11/2024Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 102 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga143 m²R$ 425.000R$ 2.972/m²
- 21/11/2024Rua Horacio Alves da Costa, 174AP 11 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga143 m²R$ 310.000R$ 2.168/m²
- 06/09/2024Rua Horacio Alves da Costa, 174AP 72 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 190 mil (56%)c/ vaga143 m²R$ 340.000R$ 2.378/m²
- 10/04/2024Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 42 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga143 m²R$ 440.000R$ 3.077/m²
- 18/03/2024Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 122 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga143 m²R$ 430.000R$ 3.007/m²
- 22/03/2024Rua Horacio Alves da Costa, 174AP 31 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (79%)c/ vaga143 m²R$ 330.000R$ 2.308/m²
- 01/02/2024Rua Horacio Alves da Costa, 140AP 91 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 170 mil (43%)c/ vaga143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
47 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
27
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.521/m² · 12 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.077/m² · 8 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 2.168/m² · 15 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 2.283/m² · 7 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 2.098/m² · 3 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 2.609/m² · 9 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 4 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 2.015/m² · 6 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 2.636/m² · 11 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 2.622/m² · 7 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 2.902/m² · 5 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 2.757/m² · 6 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 2.797/m² · 9 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 2.727/m² · 13 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 2.649/m² · 4 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.521/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.168/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.015/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.649/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.228/m² – R$ 1.366/m² | 0 |
| R$ 1.366/m² – R$ 1.504/m² | 0 |
| R$ 1.504/m² – R$ 1.642/m² | 0 |
| R$ 1.642/m² – R$ 1.780/m² | 1 |
| R$ 1.780/m² – R$ 1.918/m² | 0 |
| R$ 1.918/m² – R$ 2.056/m² | 0 |
| R$ 2.056/m² – R$ 2.194/m² | 5 |
| R$ 2.194/m² – R$ 2.333/m² | 2 |
| R$ 2.333/m² – R$ 2.471/m² | 2 |
| R$ 2.471/m² – R$ 2.609/m² | 1 |
| R$ 2.609/m² – R$ 2.747/m² | 2 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.885/m² | 2 |
| R$ 2.885/m² – R$ 3.023/m² | 3 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.161/m² | 3 |
| R$ 3.161/m² – R$ 3.299/m² | 1 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.437/m² | 0 |
| R$ 3.437/m² – R$ 3.576/m² | 1 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.714/m² | 0 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.852/m² | 1 |
| R$ 3.852/m² – R$ 3.990/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,5%
- Anos 703216%
- Anos 803719%
- Anos 9063%
- 2000–200910854%
- 2010 em diante147%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 32 | 16% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 37 | 19% | R$ 8,9 mi |
| Anos 90 | 6 | 3% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 108 | 54% | R$ 32,6 mi |
| 2010 em diante | 14 | 7% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4540%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado6558%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 40% | R$ 17 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 278 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 58% | R$ 20,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17387%
- Cessões de direitos42%
- Execuções, leilões e retomadas136,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos84%
- Outras10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 87% | R$ 53,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 735 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 6,5% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4% | R$ 2,4 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 158 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15276%
- Residencial horizontal4824%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 152 | 76% | R$ 39,7 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 24% | R$ 19,7 mi |
Calculadora
R$ 234.000R$ 2.364/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Horacio Alves da Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.694/m² | R$ 582 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 23 | R$ 3.617/m² | R$ 358 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.993/m² | R$ 809 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 47 | R$ 3.339/m² | R$ 477 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.876/m² | R$ 543 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 29 | R$ 2.375/m² | R$ 340 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 3.434/m² | R$ 852 mil |
| Nº 226 | Casa | 4 | R$ 4.087/m² | R$ 552 mil |
| Nº 244 | Casa | 3 | R$ 1.563/m² | R$ 703 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 23 | R$ 2.500/m² | R$ 230 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.981/m² | R$ 951 mil |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 3.779/m² | R$ 933 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 545 mil |
| Nº 354 | Casa | 3 | R$ 6.663/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 1.085/m² | R$ 129 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 366 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 7.299/m² | R$ 679 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 5.989/m² | R$ 827 mil |
| Nº 511 | Casa | 3 | R$ 4.619/m² | R$ 568 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 7.734/m² | R$ 789 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 6.041/m² | R$ 616 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 613 mil |
| Nº 577 | Casa | 2 | R$ 6.921/m² | R$ 685 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 5.036/m² | R$ 549 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 4.686/m² | R$ 932 mil |
| Nº 658 | Casa | 2 | R$ 4.388/m² | R$ 698 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 2.987/m² | R$ 146 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Horacio Alves da Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Horacio Alves da Costa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Horacio Alves da Costa é de R$ 2.364/m², 40% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Horacio Alves da Costa?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Horacio Alves da Costa vale cerca de R$ 234 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Horacio Alves da Costa?
É o nº 140, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Horacio Alves da Costa?
A Prefeitura registrou 200 compras e vendas na Rua Horacio Alves da Costa, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.