Rua Horacio Alves da Costa, 280 (Cidade Ademar)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.500/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 230 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.500/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 230 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.364/m²Unidade típica
R$ 234 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.098/m² – R$ 2.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 278 mil
Mediana da listaR$ 2.283/m²
Financiadas56%
- 02/06/2026AP 41 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 23/12/2025AP 62 VGApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 100 mil (36%)c/ vaga92 m²R$ 278.000R$ 3.022/m²
- 11/12/2025AP 74 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 27/09/2023AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 07/06/2023AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 22/07/2022AP 52 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 20/08/2021AP 73 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 239.000R$ 2.598/m²
- 05/03/2021AP 54 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 196.500R$ 2.136/m²
- 09/09/2019AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 195.000R$ 2.120/m²
- 10/04/2019AP 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 149 mil (71%)c/ vaga92 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
- 27/02/2018AP 71 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 85 mil (43%)c/ vaga92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 18/09/2017AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
- 04/07/2017AP 33 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 107 mil (49%)c/ vaga92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 13/12/2016AP 13 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 151 mil (68%)c/ vaga92 m²R$ 222.000R$ 2.413/m²
- 14/10/2016AP 73 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 101 mil (42%)c/ vaga92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 17/10/2016AP 23 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 176 mil (77%)c/ vaga92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 30/12/2014AP 63 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 140.000R$ 1.522/m²
- 21/05/2014AP 73 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 146 mil (69%)c/ vaga92 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
- 02/05/2013AP 24 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 205.000R$ 2.228/m²
- 12/07/2012AP 14 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 156 mil (71%)c/ vaga92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 20/12/2011AP 52 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 107 mil (59%)c/ vaga92 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
- 14/07/2011AP 13 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 120 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 09/02/2011AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 133.000R$ 1.446/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,5 mi
~37 unidades de 92 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 468 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
9 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.630/m² · 3 | R$ 1.521/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 2.077/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.228/m² · 1 | R$ 2.168/m² · 15 |
| 2014 | R$ 1.902/m² · 2 | R$ 2.283/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.098/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 2.015/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.201/m² · 2 | R$ 2.636/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 2.692/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.367/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.717/m² · 1 | R$ 2.902/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.446/m² · 2 | R$ 2.757/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 2.797/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.543/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.649/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 278 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 44% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 11% | R$ 466 mil |
Calculadora
R$ 234.000R$ 2.364/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Horacio Alves da Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Apartamento | 29 | R$ 2.375/m² | R$ 340 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 3.434/m² | R$ 852 mil |
| Nº 226 | Casa | 4 | R$ 4.087/m² | R$ 552 mil |
| Nº 244 | Casa | 3 | R$ 1.563/m² | R$ 703 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.981/m² | R$ 951 mil |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 3.779/m² | R$ 933 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 545 mil |
| Nº 354 | Casa | 3 | R$ 6.663/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 1.085/m² | R$ 129 mil |