Rua Álvares Fagundes (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Álvares Fagundes, na Cidade Ademar, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 182, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.960/m²6 vendas · mediana R$ 414 mil (82 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 404 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.097/m² – R$ 6.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.537/m²
Financiadas43%
- 21/02/2025Rua Álvares Fagundes, 870CasaResidência · construído em 1983106 m²R$ 380.000R$ 3.585/m²
- 06/03/2024Rua Álvares Fagundes, 736CasaResidência · construído em 1992138 m²R$ 280.000R$ 2.029/m²
- 16/03/2023Rua Álvares Fagundes, 182CS 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 260 mil (74%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 19/09/2022Rua Álvares Fagundes, 182CS 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (49%)60 m²R$ 325.000R$ 5.417/m²
- 22/04/2022Rua Álvares Fagundes, 322CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 252 mil (60%)99 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 11/03/2022Rua Álvares Fagundes, 496CasaResidência · construído em 197062 m²R$ 216.302R$ 3.489/m²
- 28/07/2021Rua Álvares Fagundes, 150CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197960 m²R$ 148.000R$ 2.467/m²
- 23/06/2021Rua Álvares Fagundes, 182CS 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 276 mil (83%)60 m²R$ 334.000R$ 5.567/m²
- 28/12/2020Rua Álvares Fagundes, 778CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 138 mil (46%)126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 15/10/2020Rua Álvares Fagundes, 778CasaResidência · construído em 1986126 m²R$ 322.595R$ 2.560/m²
- 28/07/2020Rua Álvares Fagundes, 322CasaResidência · construído em 198499 m²R$ 178.000R$ 1.798/m²
- 15/01/2020Rua Álvares Fagundes, 704CasaResidência · construído em 1984130 m²R$ 320.000R$ 2.462/m²
- 11/11/2010Rua Álvares Fagundes, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197929,17% transferido130 m²R$ 60.000—
- 20/04/2011Rua Álvares Fagundes, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197916,67% transferido130 m²R$ 10.000—
- 07/02/2019Rua Álvares Fagundes, 504CasaResidência · construído em 196730 m²R$ 210.000R$ 7.000/m²
- 22/11/2018Rua Álvares Fagundes, 182CS 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 252 mil (80%)64 m²R$ 315.000R$ 4.922/m²
- 27/03/2018Rua Álvares Fagundes, 448LT2 QDCResidência · construído em 198690 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 11/10/2017Rua Álvares Fagundes, 694CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 135 mil (40%)136 m²R$ 335.000R$ 2.463/m²
- 18/03/2016Rua Álvares Fagundes, 628CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 175 mil (64%)74 m²R$ 275.000R$ 3.716/m²
- 11/05/2015Rua Álvares Fagundes, 648652Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988160 m²R$ 75.000R$ 469/m²
- 27/02/2015Rua Álvares Fagundes, 636CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 225 mil (69%)74 m²R$ 325.000R$ 4.392/m²
- 05/08/2014Rua Álvares Fagundes, 760CasaResidência · construído em 1988105 m²R$ 70.000R$ 667/m²
- 29/04/2014Rua Álvares Fagundes, 466CasaResidência · construído em 1974100 m²R$ 140.000R$ 1.400/m²
- 04/12/2013Rua Álvares Fagundes, 322CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 387 mil (86%)99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 03/10/2013Rua Álvares Fagundes, 628CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 103 mil (41%)74 m²R$ 253.000R$ 3.419/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
10 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 3.711/m² · 4 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 4.250/m² · 3 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 1.033/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 2.430/m² · 2 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.716/m² · 1 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 2.463/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 4.516/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 2.421/m² · 4 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 4.017/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 4.242/m² · 3 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 5.469/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 2.029/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.585/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.033/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.017/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.585/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,6%
- Anos 701026%
- Anos 801641%
- Anos 90410%
- 2010 em diante821%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,6% | R$ 210 mil |
| Anos 70 | 10 | 26% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 16 | 41% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 10% | R$ 795 mil |
| 2010 em diante | 8 | 21% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%
- Sem financiamento informado1560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 40% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 60% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3795%
- Execuções, leilões e retomadas25,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 95% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,1% | R$ 552 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3487%
- Comercial horizontal410%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 87% | R$ 8,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 10% | R$ 629 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,6% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 405.729R$ 4.948/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Álvares Fagundes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.151/m² | R$ 173 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 198 mil |
| Nº 182 | Casa | 8 | R$ 8.325/m² | R$ 516 mil |
| Nº 322 | Casa | 3 | R$ 5.444/m² | R$ 539 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 6.966/m² | R$ 627 mil |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 3.084/m² | R$ 308 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 278 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 11.301/m² | R$ 339 mil |
| Nº 628 | Casa | 2 | R$ 6.519/m² | R$ 482 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 7.608/m² | R$ 563 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 812/m² | R$ 130 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 579 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 3.742/m² | R$ 486 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 2.310/m² | R$ 319 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 1.147/m² | R$ 120 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 550 mil |
| Nº 778 | Casa | 2 | R$ 3.654/m² | R$ 460 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 421 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Álvares Fagundes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Álvares Fagundes?
A Rua Álvares Fagundes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Álvares Fagundes?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Álvares Fagundes vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Álvares Fagundes?
É o nº 182, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Álvares Fagundes?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Álvares Fagundes, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.