Avenida Manuel Augusto de Alvarenga (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, na Cidade Ademar, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 132, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.989/m²8 vendas · mediana R$ 574 mil (82 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 570 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.912/m² – R$ 8.461/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.897/m²
Financiadas18%
- 20/03/2026Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 152CasaResidência · construído em 198375% transferido297 m²R$ 420.000—
- 27/02/2026Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 132CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 288 mil (80%)58 m²R$ 360.000R$ 6.207/m²
- 23/07/2025Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 76CasaResidência · construído em 1977183 m²R$ 650.000R$ 3.552/m²
- 14/04/2025Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 68FDResidência · construído em 197057 m²R$ 410.000R$ 7.193/m²
- 18/02/2025Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 78FDSResidência · construído em 197025 m²R$ 316.500R$ 12.660/m²
- 19/12/2024Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 92.Residência · construído em 1970120 m²R$ 1.050.000R$ 8.750/m²
- 07/11/2024Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 78CasaResidência · construído em 1982179 m²R$ 850.000R$ 4.749/m²
- 20/08/2024Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 90CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
- 30/04/2024Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 132CS 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (32%)58 m²R$ 310.000R$ 5.345/m²
- 06/09/2023Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 86CasaResidência · construído em 196692 m²R$ 1.050.000R$ 11.413/m²
- 27/08/2021Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 207CasaResidência · construído em 200950% transferido160 m²R$ 263.000—
- 12/04/2021Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 140CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 80.000R$ 727/m²
- 17/12/2020Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 70CasaResidência · construído em 197841,67% transferido200 m²R$ 210.000—
- 19/08/2020Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 93CasaResidência · construído em 196750% transferido98 m²R$ 102.500—
- 03/07/2019Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 86CasaResidência · construído em 196692 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 20/05/2019Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 132CS 2Residência · construído em 201658 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 09/11/2018Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 61CasaResidência · construído em 1996171 m²R$ 400.000R$ 2.339/m²
- 24/09/2018Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 132FUTURO N 51Residência · construído em 2020209 m²R$ 273.000R$ 1.306/m²
- 31/08/2018Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 132CS 5Residência · construído em 201659 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 21/08/2018Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 132CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 192 mil (68%)58 m²R$ 283.000R$ 4.879/m²
- 30/07/2018Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 132CS 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (52%)59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 24/05/2018Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 224CasaResidência · construído em 1977124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 23/12/2014Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 136CasaResidência · construído em 2004195 m²R$ 360.000R$ 1.846/m²
- 06/10/2014Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 68CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016245 m²R$ 350.000R$ 1.429/m²
- 28/02/2014Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 68FDResidência · construído em 1970SFH · R$ 146 mil (63%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 1.846/m² · 3 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 4.053/m² · 6 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 5.304/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 727/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 11.413/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 6.006/m² · 4 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 7.193/m² · 3 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 6.207/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.304/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 727/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 11.413/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.006/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.193/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.207/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,1%
- Anos 701030%
- Anos 8039,1%
- Anos 9026,1%
- 2000–2009412%
- 2010 em diante1133%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,1% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 10 | 30% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 9,1% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,1% | R$ 650 mil |
| 2000–2009 | 4 | 12% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 11 | 33% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2483%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 83% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Partilhas e divisões12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 120 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,8% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 877 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38,3%
- Residencial horizontal2878%
- Comercial horizontal12,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,8%
- Terreno38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 8,3% | R$ 545 mil |
| Residencial horizontal | 28 | 78% | R$ 11,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 580 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,8% | R$ 580 mil |
| Terreno | 3 | 8,3% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 571.665R$ 6.972/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 3.844/m² | R$ 657 mil |
| Nº 68 | Casa | 3 | R$ 7.099/m² | R$ 454 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.793/m² | R$ 694 mil |
| Nº 78 | Casa | 2 | R$ 9.710/m² | R$ 658 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 11.051/m² | R$ 1 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 795 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 9.942/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 132 | Casa | 7 | R$ 8.019/m² | R$ 465 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 620 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 989/m² | R$ 109 mil |
| Nº 143 | Loja | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 155 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.162/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 171 | Apartamento | 2 | R$ 5.181/m² | R$ 350 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.466/m² | R$ 678 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.666/m² | R$ 550 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Manuel Augusto de Alvarenga
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga?
A Avenida Manuel Augusto de Alvarenga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga?
Um apartamento típico de 107 m² na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga?
É o nº 132, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.