Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 78 (Cidade Ademar)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (casa, R$ 317 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão a.
- Casa (mediana)
- R$ 9.710/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 658 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 317 mil
Preço mediano · Casa
R$ 9.710/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 658 mil (102 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.989/m²Unidade típica
R$ 570 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.912/m² – R$ 8.461/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 317 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 8.704/m²
Financiadas—
- 18/02/2025FDSResidência · construído em 197025 m²R$ 316.500R$ 12.660/m²
- 07/11/2024CasaResidência · construído em 1982179 m²R$ 850.000R$ 4.749/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
150 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~2 unidades de 102 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 276 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 2 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.846/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.053/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.304/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 727/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 11.413/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.749/m² · 1 | R$ 6.006/m² · 4 |
| 2025 | R$ 12.660/m² · 1 | R$ 7.193/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 6.207/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.749/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.660/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda267%
- Execuções, leilões e retomadas133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 67% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 33% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 571.665R$ 6.972/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 3.844/m² | R$ 657 mil |
| Nº 68 | Casa | 3 | R$ 7.099/m² | R$ 454 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.793/m² | R$ 694 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 11.051/m² | R$ 1 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 795 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 9.942/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 132 | Casa | 7 | R$ 8.019/m² | R$ 465 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 620 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 989/m² | R$ 109 mil |
| Nº 143 | Loja | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 1,1 mi |