Rua Aguas Virtuosas (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Aguas Virtuosas, na Casa Verde, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.101/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 970, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.101/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 89
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.344/m²8 vendas · mediana R$ 737 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 736 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.296/m² – R$ 5.308/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.084/m²
Financiadas18%
- 10/07/2026Rua Aguas Virtuosas, 20CasaResidência · construído em 2005232 m²R$ 1.270.000R$ 5.474/m²
- 19/09/2025Rua Aguas Virtuosas, 742CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970187 m²R$ 720.000R$ 3.850/m²
- 01/04/2025Rua Aguas Virtuosas, 24E 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959180 m²R$ 550.000R$ 3.056/m²
- 17/01/2025Rua Aguas Virtuosas, 598CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 01/11/2024Rua Aguas Virtuosas, 379CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970137 m²R$ 735.000R$ 5.365/m²
- 08/08/2024Rua Aguas Virtuosas, 498CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 496 mil (80%)299 m²R$ 620.000R$ 2.074/m²
- 01/08/2024Rua Aguas Virtuosas, 387CasaResidência · construído em 1967116 m²R$ 310.000R$ 2.672/m²
- 24/01/2024Rua Aguas Virtuosas, 417CasaResidência · construído em 1978159 m²R$ 733.000R$ 4.610/m²
- 18/08/2023Rua Aguas Virtuosas, 1067E 1067AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967117 m²R$ 375.000R$ 3.205/m²
- 13/01/2023Rua Aguas Virtuosas, 726CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979141 m²R$ 650.000R$ 4.610/m²
- 21/07/2022Rua Aguas Virtuosas, 759CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970125 m²R$ 250.000R$ 2.000/m²
- 11/02/2022Rua Aguas Virtuosas, 419CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 638 mil (87%)159 m²R$ 730.000R$ 4.591/m²
- 09/02/2022Rua Aguas Virtuosas, 859PT LT145 QD39Residência · construído em 1983SFH · R$ 372 mil (74%)140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 09/03/2021Rua Aguas Virtuosas, 387CasaResidência · construído em 1967116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 21/08/2020Rua Aguas Virtuosas, 309CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 380 mil (80%)135 m²R$ 475.000R$ 3.519/m²
- 15/04/2011Rua Aguas Virtuosas, 309CasaResidência · construído em 19677,63% transferido135 m²R$ 18.988—
- 10/02/2020Rua Aguas Virtuosas, 460CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 233 mil (73%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 18/06/2019Rua Aguas Virtuosas, 1091CasaResidência · construído em 1970210 m²R$ 752.500R$ 3.583/m²
- 17/05/2019Rua Aguas Virtuosas, 50CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980236 m²R$ 680.000R$ 2.881/m²
- 26/03/2019Rua Aguas Virtuosas, 379CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970137 m²R$ 650.000R$ 4.745/m²
- 31/10/2018Rua Aguas Virtuosas, 1057CasaResidência · construído em 198350% transferido232 m²R$ 126.737—
- 06/07/2018Rua Aguas Virtuosas, 1151CasaResidência · construído em 1983133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 10/11/2017Rua Aguas Virtuosas, 920CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979230 m²R$ 430.000R$ 1.870/m²
- 28/08/2017Rua Aguas Virtuosas, 1203CasaResidência · construído em 197025% transferido32 m²R$ 30.000—
- 28/08/2017Rua Aguas Virtuosas, 1203AResidência · construído em 197325% transferido137 m²R$ 30.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
13 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.100/m² · 4 | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | R$ 2.296/m² · 5 | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | R$ 1.445/m² · 3 | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | R$ 1.652/m² · 2 | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | R$ 3.083/m² · 4 | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | R$ 2.645/m² · 2 | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | R$ 2.732/m² · 2 | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | R$ 3.759/m² · 1 | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | R$ 3.583/m² · 3 | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | R$ 3.269/m² · 2 | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | R$ 3.908/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | R$ 3.641/m² · 4 | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | R$ 3.850/m² · 3 | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | R$ 5.474/m² · 1 | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.445/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.474/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691820%
- Anos 702427%
- Anos 802022%
- Anos 901213%
- 2000–200977,9%
- 2010 em diante89%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 20% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 24 | 27% | R$ 8,9 mi |
| Anos 80 | 20 | 22% | R$ 8,7 mi |
| Anos 90 | 12 | 13% | R$ 3,5 mi |
| 2000–2009 | 7 | 7,9% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 8 | 9% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1224%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Sem financiamento informado3774%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 24% | R$ 4,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 249 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 74% | R$ 18,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7787%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas55,6%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 87% | R$ 29,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 567 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,6% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,5% | R$ 429 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33,4%
- Residencial horizontal6169%
- Comercial vertical11,1%
- Comercial horizontal1011%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 3,4% | R$ 753 mil |
| Residencial horizontal | 61 | 69% | R$ 21,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 110 mil |
| Comercial horizontal | 10 | 11% | R$ 4,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 16% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 737.998R$ 4.341/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Aguas Virtuosas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.474/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 609 mil |
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 4.073/m² | R$ 941 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.912/m² | R$ 446 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.653/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 9.411/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 162 | Loja | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 1.919/m² | R$ 269 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 5.210/m² | R$ 703 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 291 mil |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 1.720/m² | R$ 547 mil |
| Nº 352 | Loja | 1 | R$ 10.769/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 379 | Casa | 2 | R$ 6.879/m² | R$ 942 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 3.277/m² | R$ 380 mil |
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 5.417/m² | R$ 861 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 5.900/m² | R$ 938 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.594/m² | R$ 487 mil |
| Nº 498 | Casa | 2 | R$ 3.482/m² | R$ 836 mil |
| Nº 525 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 472 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 3.105/m² | R$ 602 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 528 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 4.575/m² | R$ 554 mil |
| Nº 643 | Loja | 1 | R$ 523/m² | R$ 283 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 3.892/m² | R$ 689 mil |
| Nº 672 | Loja | 1 | R$ 2.526/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 710 | Loja | 1 | R$ 1.097/m² | R$ 603 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 784 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 486 mil |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 769 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 314 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 643 mil |
| Nº 920 | Casa | 2 | R$ 3.005/m² | R$ 691 mil |
| Nº 945 | Casa | 2 | R$ 5.432/m² | R$ 907 mil |
| Nº 970 | Galpão, indústria e serviços | 4 | R$ 2.084/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1014 | Loja | 1 | R$ 2.607/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1067 | Casa | 1 | R$ 3.795/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1091 | Casa | 2 | R$ 3.712/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1108 | Casa | 1 | R$ 5.829/m² | R$ 851 mil |
| Nº 1127 | Casa | 2 | R$ 5.752/m² | R$ 368 mil |
| Nº 1151 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 823 mil |
| Nº 1152 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.642/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1155 | Casa | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1169 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.596/m² | R$ 929 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aguas Virtuosas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aguas Virtuosas?
A Rua Aguas Virtuosas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.101/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Aguas Virtuosas?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Aguas Virtuosas vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aguas Virtuosas?
É o nº 970, com 4 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aguas Virtuosas?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Aguas Virtuosas, na Casa Verde, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.