Rua S Valentim (Carrão)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua S Valentim, no Carrão, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.838/m²4 vendas · mediana R$ 657 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 665 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.238/m² – R$ 5.653/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.832/m²
Financiadas25%
- 31/08/2026Rua S Valentim, 226CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
- 23/06/2026Rua S Valentim, 264CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 19/05/2025Rua S Valentim, 87CasaResidência · construído em 1981156 m²R$ 600.000R$ 3.846/m²
- 14/04/2025Rua S Valentim, 256CasaResidência · construído em 1981155 m²R$ 585.000R$ 3.774/m²
- 07/03/2023Rua S Valentim, 176CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972224 m²R$ 760.000R$ 3.393/m²
- 15/07/2022Rua S Valentim, 290CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (29%)320 m²R$ 850.000R$ 2.656/m²
- 28/05/2022Rua S Valentim, 290CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201950% transferido191 m²R$ 500.000—
- 07/01/2022Rua S Valentim, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferidoSFH · R$ 365 mil (78%)167 m²R$ 465.000—
- 29/12/2021Rua S Valentim, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferidoSFH · R$ 303 mil (76%)167 m²R$ 400.000—
- 09/03/2018Rua S Valentim, 22E 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196725% transferido224 m²R$ 100.000—
- 13/03/2017Rua S Valentim, 25CasaResidência · construído em 196744 m²R$ 215.000R$ 4.886/m²
- 29/04/2016Rua S Valentim, 34E 40Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 25/09/2013Rua S Valentim, 290CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019191 m²R$ 420.000R$ 2.199/m²
- 29/05/2013Rua S Valentim, 306CasaResidência · construído em 197716,66% transferido100 m²R$ 26.667—
- 21/02/2013Rua S Valentim, 14CasaResidência · construído em 199950% transferido255 m²R$ 100.000—
- 20/10/2011Rua S Valentim, 226CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
3 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.199/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.886/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | — | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | — | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 2.656/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 3.393/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | — | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 3.810/m² · 2 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.807/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.886/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.807/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969719%
- Anos 70514%
- Anos 80411%
- Anos 9025,6%
- 2010 em diante1850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 19% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 5 | 14% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,6% | R$ 160 mil |
| 2010 em diante | 18 | 50% | R$ 9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%
- Sem financiamento informado1583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 83% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2878%
- Cessões de direitos38,3%
- Execuções, leilões e retomadas411%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 78% | R$ 12,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 8,3% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 11% | R$ 606 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 684 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1233%
- Residencial horizontal2056%
- Comercial horizontal38,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 33% | R$ 6,4 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 56% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,3% | R$ 848 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,8% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 667.060R$ 4.834/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua S Valentim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 369 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 1 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 9 | R$ 2.664/m² | R$ 1 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 664 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 916 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 8.236/m² | R$ 906 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.179/m² | R$ 648 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 650 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 3.805/m² | R$ 942 mil |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 502 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Valentim
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Valentim?
A Rua S Valentim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Valentim?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua S Valentim vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Valentim?
É o nº 60, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Valentim?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua S Valentim, no Carrão, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.