Rua Amarais (Carrão)
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Amarais, no Carrão, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 643, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 64
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.930/m²5 vendas · mediana R$ 387 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 306 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.215/m² – R$ 5.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.226/m²
Financiadas47%
- 28/05/2026Rua Amarais, 532CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 342 mil (80%)90 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 08/04/2026Rua Amarais, 611CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202650% transferidoMCMV · R$ 328 mil (36%)265 m²R$ 900.000—
- 31/03/2026Rua Amarais, 271CASA 8Residência · construído em 201460 m²R$ 375.000R$ 6.250/m²
- 06/03/2025Rua Amarais, 643CASA 15Residência · construído em 2016Consórcio · R$ 220 mil (100%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 07/02/2025Rua Amarais, 463CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 424 mil (80%)117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 29/10/2024Rua Amarais, 252CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202354% transferidoSFH · R$ 451 mil (60%)228 m²R$ 751.000—
- 03/10/2024Rua Amarais, 643CASA 14Residência · construído em 201662 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 07/06/2024Rua Amarais, 4246.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201050% transferidoSFH · R$ 300 mil (55%)188 m²R$ 550.000—
- 18/01/2023Rua Amarais, 623CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978268 m²R$ 840.000R$ 3.134/m²
- 18/11/2022Rua Amarais, 643CASA 16Residência · construído em 201662 m²R$ 193.000R$ 3.113/m²
- 02/09/2022Rua Amarais, 708CasaResidência · construído em 199492 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 08/08/2022Rua Amarais, 643CASA 20Residência · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (67%)62 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 26/08/2022Rua Amarais, 643CASA 19Residência · construído em 201662 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 19/07/2022Rua Amarais, 381numero atual 383Residência · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 600 mil (80%)110 m²R$ 750.000—
- 27/07/2022Rua Amarais, 381379Residência · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 277 mil (37%)110 m²R$ 750.000—
- 04/05/2022Rua Amarais, 271CASA 5Residência · construído em 2014SFH · R$ 145 mil (42%)58 m²R$ 345.000R$ 5.948/m²
- 08/02/2022Rua Amarais, 611CasaResidência · construído em 1981114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 17/01/2022Rua Amarais, 643CASA 08Residência · construído em 2016SFH · R$ 110 mil (50%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 20/10/2021Rua Amarais, 145FDResidência · construído em 197250% transferido69 m²R$ 110.000—
- 31/05/2021Rua Amarais, 271CASA 8Residência · construído em 201460 m²R$ 286.397R$ 4.773/m²
- 15/04/2021Rua Amarais, 643CASA 01Residência · construído em 20165% transferidoSFH · R$ 155 mil (61%)62 m²R$ 255.000—
- 25/02/2021Rua Amarais, 643CASA 03Residência · construído em 201662 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 18/12/2020Rua Amarais, 53CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 335 mil (72%)93 m²R$ 465.000R$ 5.000/m²
- 23/12/2020Rua Amarais, 542CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 333 mil (79%)90 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 28/12/2020Rua Amarais, 643CASA 15Residência · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (80%)62 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
25 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.966/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 2.991/m² · 3 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 3.289/m² · 2 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 3 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 2.612/m² · 3 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 3.105/m² · 6 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.177/m² · 12 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.161/m² · 2 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 3.629/m² · 7 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 3.134/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 3.710/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 4.039/m² · 2 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.514/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.177/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.039/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.514/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196934,7%
- Anos 70711%
- Anos 801016%
- Anos 9023,1%
- 2000–200934,7%
- 2010 em diante3961%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 4,7% | R$ 935 mil |
| Anos 70 | 7 | 11% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 10 | 16% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,1% | R$ 390 mil |
| 2000–2009 | 3 | 4,7% | R$ 602 mil |
| 2010 em diante | 39 | 61% | R$ 11,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2343%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado2853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 43% | R$ 8,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 900 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 53% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6094%
- Dação, permuta e outros onerosos46,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 94% | R$ 19,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,3% | R$ 789 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6398%
- Comercial horizontal11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 63 | 98% | R$ 20,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,6% | R$ 560 mil |
Calculadora
R$ 305.632R$ 4.930/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Amarais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 2.853/m² | R$ 205 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 688 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 6.311/m² | R$ 726 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 600 mil |
| Nº 271 | Casa | 5 | R$ 6.492/m² | R$ 390 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 4.716/m² | R$ 632 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 528 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.361/m² | R$ 515 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 5.413/m² | R$ 660 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 503 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 8.783/m² | R$ 483 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 439 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 5.002/m² | R$ 370 mil |
| Nº 463 | Casa | 3 | R$ 5.582/m² | R$ 653 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 778 mil |
| Nº 509 | Loja | 1 | R$ 2.365/m² | R$ 806 mil |
| Nº 524 | Loja | 1 | R$ 3.789/m² | R$ 565 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 444 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 620 mil |
| Nº 542 | Casa | 2 | R$ 8.102/m² | R$ 729 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 622 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 3.683/m² | R$ 468 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 643 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 3.778/m² | R$ 1 mi |
| Nº 643 | Casa | 18 | R$ 4.336/m² | R$ 269 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 3.178/m² | R$ 508 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 4.778/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amarais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amarais?
A Rua Amarais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Amarais?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Amarais vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amarais?
É o nº 643, com 18 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amarais?
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Amarais, no Carrão, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.