Avenida Guilherme Giorgi, 531 (Carrão)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.000/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 210 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.000/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 1,5 mi (210 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.824/m²Unidade típica
R$ 685 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.507/m² – R$ 5.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 2.910/m²
Financiadas43%
- 20/07/2026AP 91 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 216 mil (22%)c/ vaga210 m²R$ 1.000.000R$ 4.762/m²
- 17/06/2026AP 63 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga210 m²R$ 1.600.000R$ 7.619/m²
- 04/05/2026AP 201 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga210 m²R$ 300.000—
- 30/04/2026AP 62 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 800 mil (53%)c/ vaga210 m²R$ 1.500.000R$ 7.143/m²
- 20/02/2026AP 152 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.440.000R$ 6.857/m²
- 07/11/2025AP 192 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.600.000R$ 7.619/m²
- 11/11/2025AP 233 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.200.000R$ 5.714/m²
- 06/02/2025AP 193 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 391 mil (28%)c/ vaga210 m²R$ 1.400.000R$ 6.667/m²
- 12/09/2024AP 244 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 2 mi (87%)c/ vaga325 m²R$ 2.300.000R$ 7.077/m²
- 27/09/2024AP 132 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga210 m²R$ 30.952—
- 30/08/2024AP 231 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,1 mi (79%)c/ vaga210 m²R$ 1.400.000R$ 6.667/m²
- 22/11/2023AP 243 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga325 m²R$ 1.200.000R$ 3.692/m²
- 30/08/2023AP 161 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 590 mil (74%)c/ vaga210 m²R$ 800.000R$ 3.810/m²
- 24/04/2023AP 173 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 800 mil (57%)c/ vaga210 m²R$ 1.415.000R$ 6.738/m²
- 31/01/2023AP 183 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.000.000R$ 4.762/m²
- 15/12/2022AP 92 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 700 mil (78%)c/ vaga210 m²R$ 900.000R$ 4.286/m²
- 25/11/2022AP 122 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.350.000R$ 6.429/m²
- 05/09/2022AP 221 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 700 mil (56%)c/ vaga210 m²R$ 1.240.000R$ 5.905/m²
- 07/06/2022AP 213 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 978 mil (80%)c/ vaga210 m²R$ 1.222.000R$ 5.819/m²
- 25/04/2022AP 183 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.200.000R$ 5.714/m²
- 14/02/2022AP 162 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 840.000R$ 4.000/m²
- 29/11/2021AP 151 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (63%)c/ vaga210 m²R$ 800.000R$ 3.810/m²
- 01/09/2021AP 91 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 600.000R$ 2.857/m²
- 05/07/2021AP 233 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (50%)c/ vaga210 m²R$ 900.000R$ 4.286/m²
- 12/04/2021AP 93 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga210 m²R$ 1.246.800R$ 5.937/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.125 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 89,7 mi
~61 unidades de 210 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 3.996 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
21 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 610 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.817/m² · 30 |
| 2012 | R$ 2.451/m² · 8 | R$ 2.137/m² · 45 |
| 2013 | R$ 1.864/m² · 28 | R$ 1.857/m² · 51 |
| 2014 | R$ 2.678/m² · 10 | R$ 2.735/m² · 33 |
| 2015 | R$ 3.738/m² · 2 | R$ 1.992/m² · 26 |
| 2016 | R$ 4.524/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 21 |
| 2017 | R$ 2.427/m² · 4 | R$ 2.711/m² · 18 |
| 2018 | R$ 4.524/m² · 7 | R$ 2.821/m² · 27 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 29 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 4 | R$ 3.205/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.286/m² · 5 | R$ 3.547/m² · 29 |
| 2022 | R$ 5.767/m² · 6 | R$ 3.675/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 4 | R$ 2.991/m² · 16 |
| 2024 | R$ 6.872/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 17 |
| 2025 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 4.092/m² · 16 |
| 2026 | R$ 7.000/m² · 4 | R$ 4.793/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.767/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.872/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1837%
- Consórcio24,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado2857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 37% | R$ 19,4 mi |
| Consórcio | 2 | 4,1% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 57% | R$ 24,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9593%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias22%
- Dação, permuta e outros onerosos32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 93% | R$ 71,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 341 mil |
| Operações societárias | 2 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,9% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 685.000R$ 4.824/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guilherme Giorgi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 106 | Loja | 2 | R$ 7.263/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 319/m² | R$ 58 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 11.077/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 742 | Loja | 2 | R$ 1.045/m² | R$ 376 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 968 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 966 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 98 | R$ 5.492/m² | R$ 725 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 58 | R$ 4.507/m² | R$ 550 mil |
| Nº 928 | Apartamento | 163 | R$ 3.419/m² | R$ 400 mil |