Rua Paulino Vital de Morais, 395 (Capão Redondo)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.361/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 282 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.361/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 282 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.744/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.320/m² – R$ 4.402/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 408 mil
Mediana da listaR$ 2.109/m²
Financiadas27%
- 23/07/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 20131,6% transferidoSFH · R$ 216 mil (60%)86 m²R$ 360.000—
- 10/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 296 mil (80%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 01/10/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 174.000R$ 2.175/m²
- 06/03/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 154.715R$ 1.934/m²
- 19/09/2024AP 101 e VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (74%)c/ vaga80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 05/09/2023AP 75Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 145.306R$ 1.690/m²
- 09/06/2023AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 185 mil (56%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 15/03/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 18/01/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (65%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 03/11/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (64%)86 m²R$ 408.000R$ 4.744/m²
- 28/10/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 226 mil (75%)80 m²R$ 302.000R$ 3.775/m²
- 14/09/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 29/08/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 80 mil (27%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 24/08/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 149.800R$ 1.742/m²
- 15/07/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 149.800R$ 1.742/m²
- 15/06/2022AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 243 mil (73%)86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 08/04/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (62%)80 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 08/11/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 24/04/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 133.100R$ 1.664/m²
- 24/04/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 94.500R$ 1.181/m²
- 08/03/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 228 mil (76%)80 m²R$ 299.500R$ 3.744/m²
- 15/01/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 04/08/2020AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 31/01/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 145.015R$ 1.813/m²
- 22/11/2019AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.358 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~5 unidades de 80 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 532 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
12 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 1.954/m² · 6 | R$ 1.975/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.813/m² · 7 | R$ 1.813/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.832/m² · 6 | R$ 1.863/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.439/m² · 2 | R$ 2.406/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.813/m² · 7 | R$ 1.813/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.031/m² · 4 | R$ 3.031/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.531/m² · 2 | R$ 2.722/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.849/m² · 5 | R$ 2.849/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.463/m² · 8 | R$ 3.438/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.188/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.054/m² · 2 | R$ 2.054/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.302/m² · 1 | R$ 4.302/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.302/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1124%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado3373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 24% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 73% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5898%
- Cessões de direitos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 98% | R$ 11,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 159 mil |
Calculadora
R$ 299.526R$ 3.744/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Paulino Vital de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 856 mil |
| Nº 260 | Terreno | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 20,5 mi |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.103/m² | R$ 739 mil |
| Nº 299 | Loja | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.501/m² | R$ 693 mil |
| Nº 390 | Outros | 1 | R$ 6.222/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 5.340/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 556 | Loja | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 1 mi |
| Nº 563 | Loja | 1 | R$ 4.415/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 601 | Casa | 2 | R$ 3.106/m² | R$ 497 mil |