Rua João da Cruz e Sousa (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João da Cruz e Sousa, no Capão Redondo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 132, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.406/m²6 vendas · mediana R$ 461 mil (143 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 487 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.775/m² – R$ 4.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 1.818/m²
Financiadas11%
- 15/12/2025Rua João da Cruz e Sousa, 747LT 4 A QD 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986217 m²R$ 250.000R$ 1.152/m²
- 29/07/2025Rua João da Cruz e Sousa, 419E 419 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
- 05/05/2025Rua João da Cruz e Sousa, 332336Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 26/12/2024Rua João da Cruz e Sousa, 132CasaResidência · construído em 2010136 m²R$ 500.000R$ 3.676/m²
- 30/07/2024Rua João da Cruz e Sousa, 347LT 12 A QD NResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988185 m²R$ 460.000R$ 2.486/m²
- 09/10/2023Rua João da Cruz e Sousa, 132Lt 31 e 31A QD cResidência · construído em 2010SFH · R$ 437 mil (55%)136 m²R$ 800.000R$ 5.882/m²
- 08/10/2019Rua João da Cruz e Sousa, 399LT 7 A QD NResidência · construído em 198530 m²R$ 175.000R$ 5.833/m²
- 10/05/2019Rua João da Cruz e Sousa, 379381 LT9A QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 27/02/2015Rua João da Cruz e Sousa, 5277 LT 11 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989121 m²R$ 166.000R$ 1.372/m²
- 06/11/2013Rua João da Cruz e Sousa, 709LT 6 B QD 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198890 m²R$ 70.000R$ 778/m²
- 07/06/2013Rua João da Cruz e Sousa, 403CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200250% transferido262 m²R$ 37.000—
- 10/04/2013Rua João da Cruz e Sousa, 419E 419 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995150 m²R$ 120.000R$ 800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 789/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.372/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.826/m² · 2 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.081/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 1.333/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 789/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.372/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801152%
- Anos 90733%
- 2000–200914,8%
- 2010 em diante29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 11 | 52% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 33% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 37 mil |
| 2010 em diante | 2 | 9,5% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Cessões de direitos14,5%
- Operações societárias14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 4,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 123 |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,1% | R$ 440 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1359%
- Comercial horizontal836%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 59% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 36% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 487.002R$ 3.406/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João da Cruz e Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Loja | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 177 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 2.377/m² | R$ 288 mil |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 5.571/m² | R$ 758 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.986/m² | R$ 399 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 2.825/m² | R$ 523 mil |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 1.386/m² | R$ 334 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 2.936/m² | R$ 323 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 9.217/m² | R$ 277 mil |
| Nº 419 | Casa | 2 | R$ 1.519/m² | R$ 228 mil |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 273 mil |
| Nº 559 | Loja | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 393 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 1.512/m² | R$ 136 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 1.231/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1004 | Loja | 1 | R$ 7.292/m² | R$ 875 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João da Cruz e Sousa
Quanto custa o metro quadrado na Rua João da Cruz e Sousa?
A Rua João da Cruz e Sousa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João da Cruz e Sousa?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua João da Cruz e Sousa vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João da Cruz e Sousa?
É o nº 132, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João da Cruz e Sousa?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João da Cruz e Sousa, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.