Rua Maria Angelica Franci (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Maria Angelica Franci, no Cangaíba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 300, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.565/m²6 vendas · mediana R$ 469 mil (142 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 506 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.251/m² – R$ 4.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.494/m²
Financiadas33%
- 10/08/2026Rua Maria Angelica Franci, 481CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198294 m²R$ 245.000R$ 2.606/m²
- 31/10/2025Rua Maria Angelica Franci, 405CASA 07Residência · construído em 201836 m²R$ 125.718R$ 3.492/m²
- 14/07/2025Rua Maria Angelica Franci, 207CasaResidência · construído em 1983143 m²R$ 635.000R$ 4.441/m²
- 06/08/2024Rua Maria Angelica Franci, 302CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 255 mil (60%)142 m²R$ 425.000R$ 2.993/m²
- 05/08/2024Rua Maria Angelica Franci, 300CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (55%)142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 15/03/2024Rua Maria Angelica Franci, 248CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 752 mil (72%)272 m²R$ 1.047.045R$ 3.849/m²
- 28/09/2023Rua Maria Angelica Franci, 226CasaResidência · construído em 197083 m²R$ 453.550R$ 5.464/m²
- 11/08/2023Rua Maria Angelica Franci, 300CasaResidência · construído em 1979142 m²R$ 412.732R$ 2.907/m²
- 23/08/2023Rua Maria Angelica Franci, 405CASA 14Residência · construído em 201843 m²R$ 175.000R$ 4.070/m²
- 08/12/2022Rua Maria Angelica Franci, 586CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993204 m²R$ 150.000R$ 735/m²
- 02/12/2022Rua Maria Angelica Franci, 850.5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200050% transferido425 m²R$ 16.900—
- 28/10/2022Rua Maria Angelica Franci, 639CasaResidência · construído em 197450 m²R$ 425.500R$ 8.510/m²
- 12/08/2022Rua Maria Angelica Franci, 79CasaResidência · construído em 198141 m²R$ 272.308R$ 6.642/m²
- 12/07/2022Rua Maria Angelica Franci, 425CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 277 mil (55%)210 m²R$ 500.000R$ 2.381/m²
- 22/04/2022Rua Maria Angelica Franci, 586CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993204 m²R$ 130.000R$ 637/m²
- 06/12/2021Rua Maria Angelica Franci, 3163Residência · construído em 196737,38% transferidoMCMV · R$ 140 mil (75%)68 m²R$ 186.500—
- 22/11/2021Rua Maria Angelica Franci, 316apt 11Residência · construído em 196737,06% transferidoMCMV · R$ 161 mil (79%)68 m²R$ 205.000—
- 12/11/2021Rua Maria Angelica Franci, 316AP 27Residência · construído em 19674,25% transferidoSFH · R$ 148 mil (82%)68 m²R$ 180.000—
- 19/10/2021Rua Maria Angelica Franci, 316APTO 23Residência · construído em 19673,17% transferido68 m²R$ 150.000—
- 19/08/2021Rua Maria Angelica Franci, 316apartº 24Residência · construído em 19673,18% transferido68 m²R$ 80.000—
- 22/05/2021Rua Maria Angelica Franci, 365casaResidência · construído em 1972SFH · R$ 268 mil (84%)75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 27/10/2020Rua Maria Angelica Franci, 300CasaResidência · construído em 1979142 m²R$ 315.000R$ 2.218/m²
- 23/01/2019Rua Maria Angelica Franci, 596CasaResidência · construído em 198616,67% transferido180 m²R$ 15.000—
- 26/11/2015Rua Maria Angelica Franci, 285CasaResidência · construído em 198884 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/01/2014Rua Maria Angelica Franci, 596CasaResidência · construído em 198616,66% transferido180 m²R$ 20.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
8 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 660/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 458/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.831/m² · 3 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 2.218/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.267/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.381/m² · 5 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 4.070/m² · 3 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.993/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.966/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 2.606/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 660/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 458/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.606/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969821%
- Anos 701026%
- Anos 80821%
- Anos 90411%
- 2000–200925,3%
- 2010 em diante616%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 21% | R$ 964 mil |
| Anos 70 | 10 | 26% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 8 | 21% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 11% | R$ 871 mil |
| 2000–2009 | 2 | 5,3% | R$ 126 mil |
| 2010 em diante | 6 | 16% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
- Minha Casa Minha Vida27,7%
- Sem financiamento informado1869%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 23% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 7,7% | R$ 392 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 69% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Execuções, leilões e retomadas49,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 9,8% | R$ 522 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,4%
- Residencial horizontal3688%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,4%
- Terreno37,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,4% | R$ 203 mil |
| Residencial horizontal | 36 | 88% | R$ 8,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,4% | R$ 550 mil |
| Terreno | 3 | 7,3% | R$ 149 mil |
Calculadora
R$ 506.190R$ 3.565/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maria Angelica Franci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 8.339/m² | R$ 342 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 623/m² | R$ 265 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 2.156/m² | R$ 170 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.741/m² | R$ 678 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 1.592/m² | R$ 170 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 6.471/m² | R$ 537 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.382/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 300 | Casa | 4 | R$ 3.361/m² | R$ 477 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.401/m² | R$ 483 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.571/m² | R$ 486 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 5.800/m² | R$ 435 mil |
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 4.274/m² | R$ 171 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 2.989/m² | R$ 628 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.606/m² | R$ 245 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 1.603/m² | R$ 221 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 2.000/m² | R$ 282 mil |
| Nº 586 | Casa | 2 | R$ 870/m² | R$ 178 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 10.685/m² | R$ 534 mil |
| Nº 4500 | Outros | 1 | R$ 3.830/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria Angelica Franci
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria Angelica Franci?
A Rua Maria Angelica Franci teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria Angelica Franci?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Maria Angelica Franci vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria Angelica Franci?
É o nº 300, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria Angelica Franci?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Maria Angelica Franci, no Cangaíba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.