Avenida Taruma, 505 (Cangaíba)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 142 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.561/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 200 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 142 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.561/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 200 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.291/m²Unidade típica
R$ 299 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.743/m² – R$ 3.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 142 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.575/m²
Financiadas75%
- 31/08/2026AP 1204 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 141.655R$ 2.673/m²
- 03/06/2026AP 0903Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 219.000R$ 4.132/m²
- 17/04/2026AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 152 mil (56%)73 m²R$ 272.000R$ 3.726/m²
- 02/04/2026AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 144 mil (80%)53 m²R$ 180.000R$ 3.396/m²
- 24/02/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 180 mil (64%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 19/01/2026AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 146.953R$ 2.773/m²
- 04/12/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202173 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 17/12/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 121 mil (75%)53 m²R$ 161.160R$ 3.041/m²
- 26/09/2025AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 120 mil (51%)53 m²R$ 235.000R$ 4.434/m²
- 29/07/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 161.163R$ 3.041/m²
- 23/01/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 223 mil (67%)73 m²R$ 335.000R$ 4.589/m²
- 30/11/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 161.539R$ 3.048/m²
- 28/10/2024AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 167.253R$ 3.156/m²
- 16/08/2024AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 174 mil (70%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 20/06/2024AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 169.500R$ 3.198/m²
- 12/04/2024AP 1902 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 262 mil (80%)73 m²R$ 328.000R$ 4.493/m²
- 27/09/2023AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202173 m²R$ 298.000R$ 4.082/m²
- 31/05/2023AP 502 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 224 mil (79%)73 m²R$ 285.000R$ 3.904/m²
- 30/12/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 160.000—
- 03/08/2022AP 1407 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 20210,03% transferidoSFH · R$ 211 mil (84%)73 m²R$ 250.814—
- 30/05/2022AP 1801 TURQUESAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 235.000—
- 14/04/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 161.088—
- 28/03/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 177 mil (67%)—R$ 265.000—
- 14/03/2022AP 202 - TURQUESAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 185.188—
- 25/02/2022bl b ap 602Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.574 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,3 mi
~142 unidades de 53 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 2.357 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
76 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
7
7 leilões/retomadas · 82 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.130/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.476/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.582/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.532/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 1.986/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 2.468/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.235/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 2.747/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 2.760/m² · 28 |
| 2022 | — | R$ 2.747/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.993/m² · 2 | R$ 2.912/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.198/m² · 5 | R$ 3.169/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.434/m² · 5 | R$ 3.136/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.561/m² · 6 | R$ 3.146/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.434/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.561/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.703/m² – R$ 2.804/m² | 1 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.904/m² | 0 |
| R$ 2.904/m² – R$ 3.005/m² | 0 |
| R$ 3.005/m² – R$ 3.106/m² | 3 |
| R$ 3.106/m² – R$ 3.207/m² | 2 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.308/m² | 0 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.409/m² | 1 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.509/m² | 1 |
| R$ 3.509/m² – R$ 3.610/m² | 0 |
| R$ 3.610/m² – R$ 3.711/m² | 0 |
| R$ 3.711/m² – R$ 3.812/m² | 1 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.913/m² | 0 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.013/m² | 0 |
| R$ 4.013/m² – R$ 4.114/m² | 0 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.215/m² | 1 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.316/m² | 0 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.417/m² | 0 |
| R$ 4.417/m² – R$ 4.518/m² | 2 |
| R$ 4.518/m² – R$ 4.618/m² | 1 |
| R$ 4.618/m² – R$ 4.719/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6362%
- Minha Casa Minha Vida1212%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado2525%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 62% | R$ 15,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 12% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 161 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 25% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10194%
- Execuções, leilões e retomadas76,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 94% | R$ 23,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 299.494R$ 3.291/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Taruma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 300 | Apartamento | 118 | R$ 3.297/m² | R$ 300 mil |
| Nº 303 | Casa | 7 | R$ 7.042/m² | R$ 423 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 52 | R$ 3.186/m² | R$ 350 mil |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 4.970/m² | R$ 298 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 818/m² | R$ 196 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 7.745/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 462 | Casa | 12 | R$ 4.164/m² | R$ 400 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 675 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 1.029/m² | R$ 175 mil |
| Nº 664 | Loja | 2 | R$ 3.774/m² | R$ 664 mil |