Avenida Taruma, 462 (Cangaíba)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.164/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.164/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 400 mil (96 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.000/m²Unidade típica
R$ 426 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.740/m² – R$ 6.194/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 4.409/m²
Financiadas85%
- 26/08/2026CASA 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 363 mil (79%)96 m²R$ 460.000R$ 4.792/m²
- 08/07/2026CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (80%)96 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 09/04/2025CASA 6Residência · construído em 201250% transferido96 m²R$ 125.000—
- 14/02/2023CASA 4Residência · construído em 201296 m²R$ 281.228R$ 2.929/m²
- 23/01/2023CASA 3Residência · construído em 2012Consórcio · R$ 290 mil (100%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 18/01/2019CS 19 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 191 mil (75%)55 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 14/11/2018CS 16 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 176 mil (73%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 24/10/2018CS 13 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 144 mil (57%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 16/10/2018CS 24 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 178 mil (73%)55 m²R$ 245.000R$ 4.455/m²
- 01/10/2018CS 17 E VGResidência · construído em 2017MCMV · R$ 192 mil (80%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 14/09/2018CS 14 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 164 mil (68%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 31/08/2018CS 20 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 202 mil (80%)55 m²R$ 253.000R$ 4.600/m²
- 29/08/2018CS 25 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 173 mil (72%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
400 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 400 mil
1 unidade de 96 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
11 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.932/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.250/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.879/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.793/m² · 27 |
| 2018 | R$ 4.364/m² · 7 | R$ 4.364/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.636/m² · 1 | R$ 2.978/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.106/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 5.182/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.382/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.975/m² · 2 | R$ 3.173/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.834/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 6.182/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.740/m² · 2 | R$ 5.313/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.636/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.740/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)969%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 69% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 15% | R$ 406 mil |
Calculadora
R$ 426.000R$ 6.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Taruma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 300 | Apartamento | 118 | R$ 3.297/m² | R$ 300 mil |
| Nº 303 | Casa | 7 | R$ 7.042/m² | R$ 423 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 52 | R$ 3.186/m² | R$ 350 mil |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 4.970/m² | R$ 298 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 818/m² | R$ 196 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 7.745/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 675 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 18 | R$ 3.561/m² | R$ 200 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 1.029/m² | R$ 175 mil |
| Nº 664 | Loja | 2 | R$ 3.774/m² | R$ 664 mil |