Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 286 compras e vendas na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, no Cangaíba, desde 2011 (74 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.563/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 778, com 146 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.563/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 286
- 74 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 306 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.563/m²15 vendas · mediana R$ 290 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 306 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.029/m² – R$ 3.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 253
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas58%
- 07/08/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 17Apartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)76 m²R$ 275.000—
- 31/07/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730AP 30 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 225 mil (71%)c/ vaga92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 23/07/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 120 mil (41%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 03/06/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730AP 99 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 170 mil (55%)c/ vaga92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 12/06/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (56%)80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 15/05/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730AP 47 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 06/05/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 90Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 170 mil (52%)86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 14/05/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201376 m²R$ 202.050R$ 2.659/m²
- 06/04/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 10/03/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201366,66% transferido80 m²R$ 140.000—
- 23/02/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 79Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (73%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 27/02/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 273.000R$ 2.904/m²
- 20/01/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (66%)88 m²R$ 335.000R$ 3.807/m²
- 13/01/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 264 mil (80%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 21/01/2026Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 77Apartamento em condomínio · construído em 201376 m²R$ 130.968R$ 1.723/m²
- 01/12/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 169 mil (65%)88 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 10/10/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 100Apartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 23/09/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 98Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 318.000R$ 3.457/m²
- 08/08/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730AP 18 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 142 mil (40%)c/ vaga108 m²R$ 355.000R$ 3.287/m²
- 19/08/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 129Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 223.100R$ 2.594/m²
- 17/07/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 202 mil (64%)c/ vaga92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 07/07/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730AP 50 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 23/07/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 69Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 164 mil (62%)75 m²R$ 264.000R$ 3.520/m²
- 04/06/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 168 mil (52%)c/ vaga94 m²R$ 325.000R$ 3.457/m²
- 06/05/2025Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201376 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
135 de 261 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
25
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | — | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | — | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 2.279/m² · 10 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 2.343/m² · 8 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.497/m² · 18 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 2.407/m² · 27 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 2.366/m² · 20 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.772/m² · 9 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 2.826/m² · 17 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.342/m² · 19 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.848/m² · 17 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 3.043/m² · 15 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 3.103/m² · 25 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 3.250/m² · 19 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 3.617/m² · 13 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 2.497/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.617/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.688/m² – R$ 1.809/m² | 2 |
| R$ 1.809/m² – R$ 1.930/m² | 0 |
| R$ 1.930/m² – R$ 2.051/m² | 0 |
| R$ 2.051/m² – R$ 2.172/m² | 0 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.293/m² | 1 |
| R$ 2.293/m² – R$ 2.414/m² | 1 |
| R$ 2.414/m² – R$ 2.535/m² | 2 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.656/m² | 1 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.776/m² | 4 |
| R$ 2.776/m² – R$ 2.897/m² | 3 |
| R$ 2.897/m² – R$ 3.018/m² | 5 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.139/m² | 6 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.260/m² | 3 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.381/m² | 7 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.502/m² | 7 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.623/m² | 6 |
| R$ 3.623/m² – R$ 3.744/m² | 3 |
| R$ 3.744/m² – R$ 3.865/m² | 3 |
| R$ 3.865/m² – R$ 3.986/m² | 0 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.106/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,4%
- Anos 7041,4%
- Anos 80155,3%
- Anos 9031,1%
- 2000–200951,8%
- 2010 em diante25790%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,4% | R$ 9.900 |
| Anos 70 | 4 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 15 | 5,3% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,1% | R$ 930 mil |
| 2000–2009 | 5 | 1,8% | R$ 900 mil |
| 2010 em diante | 257 | 90% | R$ 65,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12552%
- Minha Casa Minha Vida93,8%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado10444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 125 | 52% | R$ 32,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 3,8% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 44% | R$ 25 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26191%
- Cessões de direitos51,7%
- Execuções, leilões e retomadas124,2%
- Operações societárias31%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 261 | 91% | R$ 65,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,7% | R$ 833 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 4,2% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 564 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,4% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25388%
- Residencial horizontal258,7%
- Comercial vertical31%
- Comercial horizontal31%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 253 | 88% | R$ 59,4 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 8,7% | R$ 5,8 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1% | R$ 354 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 306.375R$ 3.563/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 3.172/m² | R$ 964 mil |
| Nº 80 | Loja | 1 | R$ 496/m² | R$ 89 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 352 mil |
| Nº 377 | Casa | 2 | R$ 2.524/m² | R$ 288 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 4.285/m² | R$ 493 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 2.185/m² | R$ 638 mil |
| Nº 448 | Loja | 1 | R$ 894/m² | R$ 150 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 4.049/m² | R$ 571 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 7.793/m² | R$ 452 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 71 | R$ 3.397/m² | R$ 313 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 146 | R$ 3.684/m² | R$ 285 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 594 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 381 mil |
| Nº 823 | Casa | 1 | R$ 2.639/m² | R$ 211 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 4.347/m² | R$ 869 mil |
| Nº 849 | Terreno | 1 | R$ 1.694/m² | R$ 508 mil |
| Nº 850 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 383 mil |
| Nº 860 | Outros | 1 | R$ 1.917/m² | R$ 383 mil |
| Nº 880 | Prédio inteiro | 3 | R$ 1.186/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda é de R$ 3.563/m², 5% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda?
Um apartamento típico de 86 m² na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda vale cerca de R$ 306 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda?
É o nº 778, com 146 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda?
A Prefeitura registrou 286 compras e vendas na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, no Cangaíba, desde 2011, das quais 74 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.