Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778 (Cangaíba)
Foram registradas 146 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.684/m²
- Vendas registradas
- 146
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.684/m²Neste prédio: 146 vendas · mediana R$ 285 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.563/m²Unidade típica
R$ 306 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.029/m² – R$ 3.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 146
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.803/m²
Financiadas58%
- 07/08/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)76 m²R$ 275.000—
- 23/07/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 120 mil (41%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 12/06/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (56%)80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 06/05/2026AP 90Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 170 mil (52%)86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 14/05/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201376 m²R$ 202.050R$ 2.659/m²
- 06/04/2026AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 10/03/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201366,66% transferido80 m²R$ 140.000—
- 23/02/2026AP 79Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (73%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 20/01/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (66%)88 m²R$ 335.000R$ 3.807/m²
- 13/01/2026AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 264 mil (80%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 21/01/2026AP 77Apartamento em condomínio · construído em 201376 m²R$ 130.968R$ 1.723/m²
- 01/12/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 169 mil (65%)88 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 10/10/2025AP 100Apartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 23/09/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 201392 m²R$ 318.000R$ 3.457/m²
- 19/08/2025AP 129Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 223.100R$ 2.594/m²
- 23/07/2025AP 69Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 164 mil (62%)75 m²R$ 264.000R$ 3.520/m²
- 06/05/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201376 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 09/05/2025AP 109Apartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 146.574R$ 1.685/m²
- 11/04/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido87 m²R$ 140.000—
- 21/03/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 28/03/2025AP 79Apartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferidoSFH · R$ 169 mil (67%)75 m²R$ 250.000—
- 14/02/2025AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 130 mil (48%)92 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
- 30/01/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (75%)80 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
- 15/01/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 183 mil (58%)92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 10/01/2025AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (77%)80 m²R$ 245.000R$ 3.063/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.296 m²
127 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~8 unidades de 80 m²
Vendas registradas
146
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 409 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
85 de 157 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
17
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 2.279/m² · 10 | R$ 2.279/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.343/m² · 8 | R$ 2.343/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.526/m² · 5 | R$ 2.497/m² · 18 |
| 2017 | R$ 2.614/m² · 9 | R$ 2.407/m² · 27 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 17 | R$ 2.366/m² · 20 |
| 2019 | R$ 2.799/m² · 8 | R$ 2.772/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.819/m² · 10 | R$ 2.826/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.433/m² · 14 | R$ 2.342/m² · 19 |
| 2022 | R$ 2.848/m² · 15 | R$ 2.848/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.016/m² · 12 | R$ 3.043/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.103/m² · 17 | R$ 3.103/m² · 25 |
| 2025 | R$ 3.103/m² · 13 | R$ 3.250/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.807/m² · 9 | R$ 3.617/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.807/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.700/m² – R$ 1.822/m² | 2 |
| R$ 1.822/m² – R$ 1.944/m² | 0 |
| R$ 1.944/m² – R$ 2.066/m² | 0 |
| R$ 2.066/m² – R$ 2.188/m² | 0 |
| R$ 2.188/m² – R$ 2.310/m² | 0 |
| R$ 2.310/m² – R$ 2.432/m² | 1 |
| R$ 2.432/m² – R$ 2.553/m² | 2 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.675/m² | 2 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.797/m² | 0 |
| R$ 2.797/m² – R$ 2.919/m² | 2 |
| R$ 2.919/m² – R$ 3.041/m² | 5 |
| R$ 3.041/m² – R$ 3.163/m² | 4 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.285/m² | 2 |
| R$ 3.285/m² – R$ 3.406/m² | 1 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.528/m² | 6 |
| R$ 3.528/m² – R$ 3.650/m² | 3 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.772/m² | 3 |
| R$ 3.772/m² – R$ 3.894/m² | 3 |
| R$ 3.894/m² – R$ 4.016/m² | 1 |
| R$ 4.016/m² – R$ 4.138/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7752%
- Minha Casa Minha Vida85,4%
- Sem financiamento informado6242%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 52% | R$ 19,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 5,4% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 42% | R$ 12,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15790%
- Cessões de direitos52,9%
- Execuções, leilões e retomadas84,6%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 157 | 90% | R$ 35,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,9% | R$ 833 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,6% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 218 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 306.375R$ 3.563/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 4.049/m² | R$ 571 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 7.793/m² | R$ 452 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 71 | R$ 3.397/m² | R$ 313 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 594 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 381 mil |
| Nº 823 | Casa | 1 | R$ 2.639/m² | R$ 211 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 4.347/m² | R$ 869 mil |
| Nº 849 | Terreno | 1 | R$ 1.694/m² | R$ 508 mil |
| Nº 850 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 383 mil |
| Nº 860 | Outros | 1 | R$ 1.917/m² | R$ 383 mil |