Avenida Doutor Salomao Vasconcelos (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, no Cangaíba, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 104, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.583/m²4 vendas · mediana R$ 208 mil (133 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 210 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 732/m² – R$ 2.597/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.625/m²
Financiadas25%
- 28/04/2026Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 104CASA 1Residência · construído em 2021101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
- 18/12/2025Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 543CasaResidência · construído em 1979216 m²R$ 505.687R$ 2.341/m²
- 18/12/2025Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 647CasaResidência · construído em 198691 m²R$ 75.000R$ 824/m²
- 18/12/2025Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 651CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986164 m²R$ 75.000R$ 457/m²
- 06/06/2025Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 210CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 21/10/2024Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 104CASA 4Residência · construído em 2021101 m²R$ 268.000R$ 2.653/m²
- 05/07/2024Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 450CasaResidência · construído em 198491 m²R$ 289.408R$ 3.180/m²
- 19/01/2024Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 677CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197078 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
- 12/12/2023Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 104CASA 3Residência · construído em 2021101 m²R$ 268.000R$ 2.653/m²
- 16/03/2023Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 104CASA 1Residência · construído em 2021Consórcio · R$ 166 mil (55%)101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 29/07/2022Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 265CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 230 mil (66%)137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 29/04/2022Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 553CASA BResidência · construído em 201480 m²R$ 540.000R$ 6.750/m²
- 26/01/2022Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 494CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 375 mil (79%)81 m²R$ 475.000R$ 5.864/m²
- 07/07/2021Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 536CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 210 mil (68%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 11/03/2021Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 543CasaResidência · construído em 1979216 m²R$ 460.000R$ 2.130/m²
- 26/03/2021Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 173CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 100 mil (40%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 18/09/2020Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 459CasaResidência · construído em 1986113 m²R$ 210.000R$ 1.858/m²
- 18/09/2020Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 453CasaResidência · construído em 198680 m²R$ 210.000R$ 2.625/m²
- 17/10/2019Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 529CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197099 m²R$ 80.000R$ 808/m²
- 29/08/2018Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 551CasaResidência · construído em 198085 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 21/08/2017Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 265CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 269 mil (75%)138 m²R$ 356.743R$ 2.585/m²
- 26/04/2017Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 533537 539Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967271 m²R$ 430.000R$ 1.587/m²
- 09/10/2015Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 678CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 80.000R$ 1.333/m²
- 22/01/2015Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 523CasaResidência · construído em 197272 m²R$ 110.000R$ 1.528/m²
- 22/10/2014Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 450CasaResidência · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 297 mil (90%)91 m²R$ 330.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
6 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.323/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 989/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.431/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.086/m² · 2 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 808/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 2.242/m² · 2 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.688/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 5.864/m² · 3 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.812/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.180/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 1.583/m² · 4 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 3.366/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.323/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 989/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 808/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.812/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.583/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.366/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969617%
- Anos 701131%
- Anos 801131%
- 2000–200912,9%
- 2010 em diante617%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 17% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 11 | 31% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 11 | 31% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,9% | R$ 141 mil |
| 2010 em diante | 6 | 17% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Consórcio13,8%
- Sem financiamento informado2077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 3,8% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 77% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Partilhas e divisões12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 330 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3291%
- Comercial horizontal38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 91% | R$ 8,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,6% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 210.177R$ 1.580/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Salomao Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Casa | 4 | R$ 3.141/m² | R$ 317 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.405/m² | R$ 438 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 340 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 5.457/m² | R$ 546 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 332 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 3.838/m² | R$ 528 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 389 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 329 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 3.887/m² | R$ 311 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 311 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 7.536/m² | R$ 610 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 3.035/m² | R$ 373 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 191 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 1.277/m² | R$ 126 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 738 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 5.923/m² | R$ 415 mil |
| Nº 543 | Casa | 2 | R$ 2.699/m² | R$ 583 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 4.839/m² | R$ 411 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 8.674/m² | R$ 694 mil |
| Nº 598 | Loja | 1 | R$ 2.527/m² | R$ 467 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 881/m² | R$ 80 mil |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 489/m² | R$ 80 mil |
| Nº 652 | Loja | 1 | R$ 2.458/m² | R$ 639 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 387 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 2.349/m² | R$ 141 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 159 mil |
| Nº 730 | Loja | 1 | R$ 2.655/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Salomao Vasconcelos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Salomao Vasconcelos?
A Avenida Doutor Salomao Vasconcelos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Salomao Vasconcelos?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Doutor Salomao Vasconcelos vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Salomao Vasconcelos?
É o nº 104, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Salomao Vasconcelos?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, no Cangaíba, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.