Rua Nestor Homem de Melo, 283 (Campo Limpo)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (casa, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.945/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 554 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 500 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.945/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 554 mil (112 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.078/m²Unidade típica
R$ 277 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.047/m² – R$ 4.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 4.464/m²
Financiadas—
- 29/01/2025CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (60%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 24/03/2023287Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202216,67% transferidoSFH · R$ 320 mil (52%)680 m²R$ 620.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
78 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 374 mil
1 unidade de 112 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 182 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.789/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.800/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.050/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.426/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.151/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.810/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.333/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.354/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.449/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 6.557/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.717/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.003/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.393/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.938/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 4.232/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.047/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 670 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal267%
- Terreno133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 2 | 67% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 33% | R$ 670 mil |
Calculadora
R$ 277.319R$ 4.078/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nestor Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 826 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 7.570/m² | R$ 568 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 557 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 282 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 7.057/m² | R$ 529 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 6.158/m² | R$ 308 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.992/m² | R$ 683 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 487 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 450 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 525 mil |