Rua Januario Zingaro, 431 (Campo Limpo)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.644/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.644/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 275 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.840/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.564/m² – R$ 3.203/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.173/m²
Financiadas64%
- 20/05/2026AP 36 BApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 220 mil (80%)104 m²R$ 275.000R$ 2.644/m²
- 19/11/2025AP 35 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 196 mil (70%)101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 24/10/2025AP 65 BApartamento em condomínio · construído em 2003101 m²R$ 220.000R$ 2.178/m²
- 16/07/2025AP 33AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 97 mil (39%)99 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 21/02/2025AP 26AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 189 mil (76%)104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 18/02/2025AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 176 mil (80%)101 m²R$ 220.000R$ 2.178/m²
- 31/01/2025AP 61 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 245 mil (79%)101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 26/12/2024AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 192 mil (80%)101 m²R$ 240.000R$ 2.376/m²
- 10/12/2024AP 07Apartamento em condomínio · construído em 2003104 m²R$ 210.000R$ 2.019/m²
- 25/10/2024AP 64 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 205 mil (73%)101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 09/08/2024AP 34AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (61%)101 m²R$ 245.000R$ 2.426/m²
- 19/07/2024AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (80%)101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 22/07/2024AP 86 BApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 188 mil (80%)104 m²R$ 235.000R$ 2.260/m²
- 17/06/2024AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 163 mil (73%)101 m²R$ 224.000R$ 2.218/m²
- 13/05/2024AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2003101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 26/04/2024AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 200 mil (80%)101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 15/04/2024AP 76 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (80%)104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 21/03/2024AP 36AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 204 mil (82%)104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 22/03/2024AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 157 mil (95%)101 m²R$ 165.000R$ 1.634/m²
- 29/12/2023AP 62 AApartamento em condomínio · construído em 2003101 m²R$ 194.000R$ 1.921/m²
- 03/11/2023AP 44AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 174 mil (80%)101 m²R$ 217.000R$ 2.149/m²
- 29/11/2023AP 81 BApartamento em condomínio · construído em 2003101 m²R$ 30.000R$ 297/m²
- 03/05/2023AP 35 BApartamento em condomínio · construído em 2003101 m²R$ 249.008R$ 2.465/m²
- 21/03/2023AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 110 mil (50%)99 m²R$ 221.214R$ 2.234/m²
- 27/03/2023AP 76 AApartamento em condomínio · construído em 200350% transferido104 m²R$ 120.000—
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.600 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,4 mi
~56 unidades de 101 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 786 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
41 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
11
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.386/m² · 7 | R$ 1.395/m² · 33 |
| 2012 | R$ 1.584/m² · 3 | R$ 1.566/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.832/m² · 4 | R$ 1.921/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.980/m² · 8 | R$ 2.083/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.027/m² · 2 | R$ 2.356/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 2.192/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 2.121/m² · 11 |
| 2018 | R$ 1.712/m² · 9 | R$ 2.007/m² · 22 |
| 2019 | R$ 2.376/m² · 3 | R$ 2.376/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.252/m² · 8 | R$ 2.277/m² · 21 |
| 2021 | R$ 1.955/m² · 4 | R$ 2.346/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.323/m² · 9 | R$ 2.525/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.170/m² · 7 | R$ 2.170/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.404/m² · 12 | R$ 2.475/m² · 23 |
| 2025 | R$ 2.465/m² · 6 | R$ 2.772/m² · 19 |
| 2026 | R$ 2.644/m² · 1 | R$ 2.776/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.386/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.644/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 858/m² – R$ 963/m² | 0 |
| R$ 963/m² – R$ 1.067/m² | 0 |
| R$ 1.067/m² – R$ 1.171/m² | 0 |
| R$ 1.171/m² – R$ 1.276/m² | 0 |
| R$ 1.276/m² – R$ 1.380/m² | 0 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.484/m² | 0 |
| R$ 1.484/m² – R$ 1.589/m² | 0 |
| R$ 1.589/m² – R$ 1.693/m² | 1 |
| R$ 1.693/m² – R$ 1.797/m² | 0 |
| R$ 1.797/m² – R$ 1.901/m² | 0 |
| R$ 1.901/m² – R$ 2.006/m² | 1 |
| R$ 2.006/m² – R$ 2.110/m² | 1 |
| R$ 2.110/m² – R$ 2.214/m² | 3 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.319/m² | 2 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.423/m² | 4 |
| R$ 2.423/m² – R$ 2.527/m² | 4 |
| R$ 2.527/m² – R$ 2.632/m² | 1 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.736/m² | 1 |
| R$ 2.736/m² – R$ 2.840/m² | 2 |
| R$ 2.840/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3859%
- Minha Casa Minha Vida34,7%
- Sem financiamento informado2336%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 59% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,7% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 36% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8889%
- Execuções, leilões e retomadas1010%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 89% | R$ 17,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 10% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 215 mil |
Calculadora
R$ 272.604R$ 2.840/m² · curva logradouro