Rua Januario Zingaro, 105 (Campo Limpo)
Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.273/m²
- Vendas registradas
- 103
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 338 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.273/m²Neste prédio: 103 vendas · mediana R$ 338 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.840/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.564/m² – R$ 3.203/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.475/m²
Financiadas62%
- 18/08/2026AP 05 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga129 m²R$ 340.000R$ 2.636/m²
- 23/07/2026AP 55 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 27/04/2026AP 106 B BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 268 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 335.000R$ 3.317/m²
- 13/02/2026AP 23 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 273 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 25/11/2025AP 32 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (60%)c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 29/10/2025AP 43 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga101 m²R$ 345.000R$ 3.416/m²
- 01/07/2025AP 76 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (50%)c/ vaga101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 21/07/2025AP 52 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 221 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 20/01/2025AP 42 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 232 mil (78%)c/ vaga96 m²R$ 298.000R$ 3.104/m²
- 13/01/2025AP 35 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 225 mil (76%)c/ vaga96 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
- 28/01/2025AP 71 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga96 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
- 20/12/2024AP 62 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 14/11/2024AP 74 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (32%)c/ vaga96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 31/07/2024AP 14 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 02/07/2024AP 74 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 07/06/2024AP 52 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 17/05/2024AP 22 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 190 mil (61%)c/ vaga96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 05/04/2024AP 73 A E VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga101 m²R$ 50.000—
- 08/03/2024AP 52B BL B TIPO AApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (68%)96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 25/03/2024AP 21 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 220 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 16/11/2023AP 15 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 18/09/2023AP 105 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 272 mil (85%)c/ vaga96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 22/03/2023AP 1 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 293 mil (85%)c/ vaga129 m²R$ 345.000R$ 2.674/m²
- 22/03/2023AP 1 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 293 mil (85%)c/ vaga129 m²R$ 345.000R$ 2.674/m²
- 02/12/2022AP 72 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga96 m²R$ 265.000R$ 2.760/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.909 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 338 mil
1 unidade de 101 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
48 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.516/m² · 12 | R$ 1.395/m² · 33 |
| 2012 | R$ 1.683/m² · 7 | R$ 1.566/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.198/m² · 4 | R$ 1.921/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.376/m² · 5 | R$ 2.083/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.421/m² · 10 | R$ 2.356/m² · 19 |
| 2016 | R$ 1.823/m² · 2 | R$ 2.192/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.083/m² · 4 | R$ 2.121/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.020/m² · 5 | R$ 2.007/m² · 22 |
| 2019 | R$ 2.420/m² · 4 | R$ 2.376/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.277/m² · 21 |
| 2021 | R$ 2.598/m² · 15 | R$ 2.346/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.865/m² · 8 | R$ 2.525/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.848/m² · 4 | R$ 2.170/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.255/m² · 8 | R$ 2.475/m² · 23 |
| 2025 | R$ 3.125/m² · 7 | R$ 2.772/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.273/m² · 4 | R$ 2.776/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.516/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.683/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.273/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.410/m² – R$ 2.476/m² | 0 |
| R$ 2.476/m² – R$ 2.542/m² | 0 |
| R$ 2.542/m² – R$ 2.608/m² | 1 |
| R$ 2.608/m² – R$ 2.673/m² | 1 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.739/m² | 0 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.805/m² | 0 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.871/m² | 0 |
| R$ 2.871/m² – R$ 2.936/m² | 0 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.002/m² | 1 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.068/m² | 1 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.133/m² | 3 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.199/m² | 0 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.265/m² | 3 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.331/m² | 3 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.396/m² | 2 |
| R$ 3.396/m² – R$ 3.462/m² | 1 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.528/m² | 0 |
| R$ 3.528/m² – R$ 3.594/m² | 2 |
| R$ 3.594/m² – R$ 3.659/m² | 0 |
| R$ 3.659/m² – R$ 3.725/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4760%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Sem financiamento informado3038%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 60% | R$ 13,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 38% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11299%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 99% | R$ 25 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 247 mil |
Calculadora
R$ 272.604R$ 2.840/m² · curva logradouro