Rua Celso Ramos, 86 (Campo Limpo)
Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 665 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.961/m²
- Vendas registradas
- 136
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 610 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 665 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.961/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 610 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.463/m²Unidade típica
R$ 411 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.938/m² – R$ 4.961/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 665 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 3.906/m²
Financiadas78%
- 12/08/2026AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 379 mil (57%)c/ vaga128 m²R$ 665.000R$ 5.195/m²
- 27/07/2026AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 526 mil (79%)c/ vaga128 m²R$ 665.000R$ 5.195/m²
- 17/06/2026AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 635.000R$ 4.961/m²
- 02/06/2026APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 201791 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 11/06/2026AP 137 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 282 mil (63%)c/ vaga88 m²R$ 445.000R$ 5.057/m²
- 05/06/2026AP 197 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 331 mil (81%)c/ vaga88 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 19/03/2026AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 476 mil (78%)c/ vaga128 m²R$ 610.000R$ 4.766/m²
- 23/12/2025AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 568 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 710.000R$ 5.547/m²
- 02/10/2025AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 628.000R$ 4.906/m²
- 24/10/2025AP 212 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 16/10/2025AP 133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 472 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 590.000R$ 4.609/m²
- 09/09/2025AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 27/08/2025AP 58 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 242 mil (54%)c/ vaga88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 28/07/2025AP 56 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 309 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 441.000R$ 5.011/m²
- 21/03/2025AP 193 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 395 mil (66%)c/ vaga128 m²R$ 595.000R$ 4.648/m²
- 13/03/2025AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 409 mil (72%)c/ vaga128 m²R$ 570.000R$ 4.453/m²
- 13/03/2025AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 257 mil (45%)c/ vaga128 m²R$ 565.000R$ 4.414/m²
- 21/03/2025AP 57 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 21/03/2025AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga91 m²R$ 388.000R$ 4.264/m²
- 18/02/2025AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 313 mil (49%)c/ vaga128 m²R$ 635.000R$ 4.961/m²
- 08/01/2025AP 116 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 283 mil (65%)c/ vaga88 m²R$ 435.000R$ 4.943/m²
- 18/12/2024AP 202 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 20170,06% transferidoSFH · R$ 450 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 562.500—
- 09/12/2024AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 13/11/2024AP 14 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (59%)c/ vaga128 m²R$ 510.000R$ 3.984/m²
- 22/10/2024AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (38%)c/ vaga128 m²R$ 527.000R$ 4.117/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.276 m²
117 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 610 mil
1 unidade de 128 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
101 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 2.663/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.340/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.297/m² · 34 | R$ 2.975/m² · 179 |
| 2019 | R$ 3.320/m² · 11 | R$ 2.895/m² · 177 |
| 2020 | R$ 3.570/m² · 12 | R$ 3.298/m² · 63 |
| 2021 | R$ 3.972/m² · 14 | R$ 3.696/m² · 73 |
| 2022 | R$ 4.127/m² · 10 | R$ 3.828/m² · 54 |
| 2023 | R$ 4.386/m² · 7 | R$ 3.855/m² · 56 |
| 2024 | R$ 4.489/m² · 14 | R$ 4.304/m² · 111 |
| 2025 | R$ 4.668/m² · 14 | R$ 4.422/m² · 96 |
| 2026 | R$ 5.057/m² · 7 | R$ 4.453/m² · 62 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 34 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.489/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.668/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.057/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.695/m² – R$ 3.786/m² | 0 |
| R$ 3.786/m² – R$ 3.876/m² | 1 |
| R$ 3.876/m² – R$ 3.967/m² | 0 |
| R$ 3.967/m² – R$ 4.058/m² | 1 |
| R$ 4.058/m² – R$ 4.149/m² | 1 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.239/m² | 0 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.330/m² | 1 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.421/m² | 2 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.512/m² | 5 |
| R$ 4.512/m² – R$ 4.603/m² | 2 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.693/m² | 6 |
| R$ 4.693/m² – R$ 4.784/m² | 4 |
| R$ 4.784/m² – R$ 4.875/m² | 1 |
| R$ 4.875/m² – R$ 4.966/m² | 4 |
| R$ 4.966/m² – R$ 5.056/m² | 1 |
| R$ 5.056/m² – R$ 5.147/m² | 2 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.238/m² | 2 |
| R$ 5.238/m² – R$ 5.329/m² | 0 |
| R$ 5.329/m² – R$ 5.419/m² | 0 |
| R$ 5.419/m² – R$ 5.510/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9467%
- Consórcio42,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,1%
- Sem financiamento informado4028%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 67% | R$ 41,2 mi |
| Consórcio | 4 | 2,8% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 28% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14195%
- Cessões de direitos42,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 95% | R$ 55,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,7% | R$ 683 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 499 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 268 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 114 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 127 mil |
Calculadora
R$ 410.550R$ 4.463/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Celso Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 16.472/m² | R$ 824 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 121 | R$ 4.343/m² | R$ 358 mil |
| Nº 120 | Vaga de garagem | 38 | R$ 1.280/m² | R$ 25 mil |
| Nº 132 | Vaga de garagem | 5 | R$ 2.755/m² | R$ 63 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 241 | R$ 4.325/m² | R$ 357 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 39 | R$ 5.256/m² | R$ 415 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 164 | R$ 3.596/m² | R$ 400 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 186 | R$ 4.237/m² | R$ 443 mil |