Escadaria dos Mirandas, 303 (Campo Limpo)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (vaga de garagem, R$ 47 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.512/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 365 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 47 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.512/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 365 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.512/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.228/m² – R$ 4.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 412 mil
Mediana da listaR$ 3.301/m²
Financiadas88%
- 29/05/2026AP 11 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 280 mil (80%)105 m²R$ 350.059R$ 3.334/m²
- 17/03/2026AP 13 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 411.919R$ 3.999/m²
- 16/01/2026AP 86 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 29/12/2025AP 78 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (58%)103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 01/09/2025AP 52 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (78%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 16/07/2025AP 42 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 274 mil (79%)104 m²R$ 345.857R$ 3.326/m²
- 20/06/2025AP 46 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 278 mil (80%)105 m²R$ 349.900R$ 3.332/m²
- 10/06/2025AP 82 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 266 mil (76%)104 m²R$ 349.900R$ 3.364/m²
- 18/06/2025AP 12 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (79%)104 m²R$ 346.165R$ 3.329/m²
- 05/06/2025AP 62 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (79%)104 m²R$ 345.273R$ 3.320/m²
- 18/06/2025AP 84 TOR. 2-BORDOApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 258 mil (75%)103 m²R$ 342.722R$ 3.327/m²
- 11/04/2025AP 83 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 277 mil (79%)106 m²R$ 349.900R$ 3.301/m²
- 22/04/2025AP 72 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (79%)104 m²R$ 348.031R$ 3.346/m²
- 30/04/2025AP 84 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (80%)103 m²R$ 343.861R$ 3.338/m²
- 13/03/2025AP 73 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 277 mil (79%)106 m²R$ 349.000R$ 3.292/m²
- 05/03/2025AP 73 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 274 mil (80%)103 m²R$ 343.516R$ 3.335/m²
- 07/03/2025AP 83 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 274 mil (80%)103 m²R$ 342.556R$ 3.326/m²
- 10/02/2025AP 31 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 279 mil (80%)105 m²R$ 349.900R$ 3.332/m²
- 20/02/2025AP 51 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 280 mil (80%)105 m²R$ 349.900R$ 3.332/m²
- 17/02/2025AP 87 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 278 mil (79%)106 m²R$ 349.900R$ 3.301/m²
- 03/02/2025AP 56 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 248 mil (71%)106 m²R$ 349.000R$ 3.292/m²
- 11/02/2025AP 63 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 272 mil (78%)106 m²R$ 349.000R$ 3.292/m²
- 24/01/2025AP 86 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 265 mil (76%)105 m²R$ 349.900R$ 3.332/m²
- 14/01/2025AP 21 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 278 mil (80%)105 m²R$ 349.361R$ 3.327/m²
- 21/01/2025AP 82 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 277 mil (79%)106 m²R$ 349.000R$ 3.292/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.272 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~27 unidades de 104 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.777 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
66 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
32%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 2.571/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.885/m² · 6 | R$ 2.885/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.872/m² · 5 | R$ 2.872/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.303/m² · 19 | R$ 3.305/m² · 20 |
| 2025 | R$ 3.327/m² · 24 | R$ 3.328/m² · 32 |
| 2026 | R$ 3.334/m² · 3 | R$ 3.329/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.334/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.867/m² – R$ 2.909/m² | 1 |
| R$ 2.909/m² – R$ 2.950/m² | 0 |
| R$ 2.950/m² – R$ 2.992/m² | 1 |
| R$ 2.992/m² – R$ 3.034/m² | 0 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.076/m² | 0 |
| R$ 3.076/m² – R$ 3.117/m² | 0 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.159/m² | 3 |
| R$ 3.159/m² – R$ 3.201/m² | 0 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.243/m² | 1 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.284/m² | 0 |
| R$ 3.284/m² – R$ 3.326/m² | 22 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.368/m² | 17 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.409/m² | 0 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.451/m² | 1 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.493/m² | 0 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.535/m² | 0 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.576/m² | 0 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.618/m² | 0 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.660/m² | 0 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.702/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4153%
- Minha Casa Minha Vida2532%
- Sem financiamento informado1114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 53% | R$ 13,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 25 | 32% | R$ 8,6 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 14% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7799%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 99% | R$ 25,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 349 mil |
Calculadora
R$ 200.162R$ 3.512/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria dos Mirandas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 379 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 4.695/m² | R$ 423 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 9.008/m² | R$ 450 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 513 mil |
| Nº 239 | Casa | 6 | R$ 7.045/m² | R$ 411 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 15 | R$ 3.754/m² | R$ 214 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 269 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 2.892/m² | R$ 318 mil |
| Nº 505 | Casa | 38 | R$ 3.745/m² | R$ 569 mil |
| Nº 531 | Terreno | 1 | R$ 1.226/m² | R$ 1,5 mi |