Rua Viaza, 975 (Campo Belo)

Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 755 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.167/m²
Vendas registradas
40
desde 2011
Valor mediano
R$ 725 mil
174 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 755 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.167/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 725 mil (174 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.345/m²
Unidade típica
R$ 465 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.655/m² – R$ 5.747/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 40

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 755 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 3.578/m²
Financiadas55%
  1. 25/08/2026AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga171 m²R$ 755.000R$ 4.415/m²
  2. 13/08/2026AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 198 mil (27%)c/ vaga174 m²R$ 725.000R$ 4.167/m²
  3. 06/07/2026AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 520 mil (95%)c/ vaga174 m²R$ 550.000R$ 3.161/m²
  4. 09/03/2026AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 750.000R$ 4.310/m²
  5. 10/12/2025AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 174.440R$ 1.003/m²
  6. 27/06/2025AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 136 mil (18%)c/ vaga174 m²R$ 760.000R$ 4.368/m²
  7. 10/02/2025AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga174 m²R$ 367.000—
  8. 07/11/2024AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (40%)c/ vaga174 m²R$ 750.000R$ 4.310/m²
  9. 26/06/2024AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 390 mil (49%)c/ vaga177 m²R$ 800.000R$ 4.520/m²
  10. 27/05/2024AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 180 mil (23%)c/ vaga174 m²R$ 780.000R$ 4.483/m²
  11. 06/02/2024AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 410 mil (58%)c/ vaga171 m²R$ 710.000R$ 4.152/m²
  12. 22/09/2023AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga171 m²R$ 680.000R$ 3.977/m²
  13. 11/05/2023AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 528 mil (80%)c/ vaga174 m²R$ 660.000R$ 3.793/m²
  14. 25/07/2022AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 618 mil (90%)c/ vaga174 m²R$ 690.000R$ 3.966/m²
  15. 21/03/2022AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 270 mil (39%)c/ vaga174 m²R$ 690.000R$ 3.966/m²
  16. 25/02/2022AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga171 m²R$ 725.000R$ 4.240/m²
  17. 30/09/2021AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 820.000R$ 4.713/m²
  18. 16/08/2021AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 551.474R$ 3.169/m²
  19. 21/07/2021AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga171 m²R$ 325.000—
  20. 11/06/2021AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 680.000R$ 3.908/m²
  21. 17/06/2021AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga171 m²R$ 590.000R$ 3.450/m²
  22. 25/02/2021AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 640.000R$ 3.678/m²
  23. 04/12/2020AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 605.000R$ 3.477/m²
  24. 23/07/2020AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 574 mil (82%)c/ vaga174 m²R$ 700.000R$ 4.023/m²
  25. 29/07/2020AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 20051,89% transferidoSFH · R$ 483 mil (70%)c/ vaga189 m²R$ 690.000—

Este endereço

Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.071 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,7 mi
~23 unidades de 174 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 999 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
55%
18 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.471/m² · 3R$ 2.471/m² · 3
2012R$ 2.859/m² · 4R$ 2.798/m² · 8
2013R$ 3.216/m² · 3R$ 2.946/m² · 8
2014R$ 2.924/m² · 1R$ 3.147/m² · 4
2015R$ 3.908/m² · 1R$ 3.652/m² · 3
2016R$ 2.924/m² · 1R$ 2.357/m² · 8
2017—R$ 4.133/m² · 58
2018R$ 2.517/m² · 1R$ 3.867/m² · 81
2019R$ 3.046/m² · 1R$ 3.966/m² · 52
2020R$ 3.801/m² · 5R$ 4.436/m² · 34
2021R$ 3.678/m² · 5R$ 4.799/m² · 42
2022R$ 3.966/m² · 3R$ 4.230/m² · 42
2023R$ 3.885/m² · 2R$ 5.219/m² · 19
2024R$ 4.397/m² · 4R$ 4.667/m² · 30
2025R$ 2.685/m² · 2R$ 5.057/m² · 22
2026R$ 4.239/m² · 4R$ 5.402/m² · 25

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201420185 vendas202120242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.471/m²
20124 vendas · R$ 2.859/m²
20133 vendas · R$ 3.216/m²
20141 vendas · R$ 2.924/m²
20151 vendas · R$ 3.908/m²
20161 vendas · R$ 2.924/m²
20181 vendas · R$ 2.517/m²
20191 vendas · R$ 3.046/m²
20205 vendas · R$ 3.801/m²
20215 vendas · R$ 3.678/m²
20223 vendas · R$ 3.966/m²
20232 vendas · R$ 3.885/m²
20244 vendas · R$ 4.397/m²
20252 vendas · R$ 2.685/m²
20264 vendas · R$ 4.239/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1855%
  • Sem financiamento informado1545%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1855%R$ 12 mi
Sem financiamento informado1545%R$ 8,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4592%
  • Execuções, leilões e retomadas24,1%
  • Operações societárias12%
  • Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4592%R$ 25,9 mi
Execuções, leilões e retomadas24,1%R$ 1,5 mi
Operações societárias12%R$ 430 mil
Dação, permuta e outros onerosos12%R$ 270 mil

Calculadora

R$ 465.000R$ 5.345/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Viaza

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 631Casa1R$ 8.963/m²R$ 807 mil
Nº 656Casa1R$ 6.503/m²R$ 852 mil
Nº 740Casa1R$ 4.685/m²R$ 843 mil
Nº 743Casa1R$ 8.951/m²R$ 913 mil
Nº 746Casa1R$ 8.902/m²R$ 961 mil
Nº 751Casa1R$ 4.735/m²R$ 582 mil
Nº 831Casa1R$ 7.245/m²R$ 913 mil
Nº 843Casa1R$ 2.919/m²R$ 639 mil
Nº 1011Casa1R$ 5.563/m²R$ 912 mil
Nº 1015Casa1R$ 2.677/m²R$ 321 mil

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