Rua Viaza, 374 (Campo Belo)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.270/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 739 mil
- 173 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 870 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.270/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 739 mil (173 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.345/m²Unidade típica
R$ 465 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.655/m² – R$ 5.747/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 910 mil
Mediana da listaR$ 3.371/m²
Financiadas21%
- 28/05/2026AP 74 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 458 mil (53%)173 m²R$ 870.000R$ 5.029/m²
- 22/05/2026AP 81 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 725.000R$ 4.191/m²
- 15/07/2025AP 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 850.000R$ 4.913/m²
- 14/03/2025AP 83 BL AApartamento em condomínio · construído em 198550% transferido178 m²R$ 290.000—
- 11/02/2025AP 141 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 674.613R$ 3.899/m²
- 11/11/2024AP 102 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985178 m²R$ 550.000R$ 3.090/m²
- 23/09/2024AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 440.000R$ 2.543/m²
- 11/07/2023AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 200.000R$ 1.156/m²
- 20/03/2023AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985178 m²R$ 400.000R$ 2.247/m²
- 18/01/2023AP 124 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 657.144R$ 3.799/m²
- 15/03/2022AP 61 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 730.000R$ 4.220/m²
- 25/02/2022AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 299 mil (33%)178 m²R$ 910.000R$ 5.112/m²
- 03/01/2022AP 143 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985178 m²R$ 360.000R$ 2.022/m²
- 11/10/2021AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 198580% transferido178 m²R$ 600.000—
- 26/06/2021AP 84 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 590.000R$ 3.410/m²
- 02/02/2021AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 650.000R$ 3.757/m²
- 11/01/2021AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 516 mil (66%)173 m²R$ 780.000R$ 4.509/m²
- 29/08/2019AP 163 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985178 m²R$ 460.000R$ 2.584/m²
- 04/07/2019AP 104 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 700.000R$ 4.046/m²
- 15/03/2019AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985178 m²R$ 640.000R$ 3.596/m²
- 11/01/2019AP 103 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985178 m²R$ 700.000R$ 3.933/m²
- 11/01/2019AP 103 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985178 m²R$ 1.317R$ 7/m²
- 10/08/2018AP 121 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 224 mil (31%)173 m²R$ 730.000R$ 4.220/m²
- 02/03/2018AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 670.000R$ 3.873/m²
- 11/10/2017AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985178 m²R$ 600.000R$ 3.371/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.250 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 255,6 mi
~346 unidades de 173 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 3.744 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 314 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.471/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.879/m² · 4 | R$ 2.798/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.601/m² · 5 | R$ 2.946/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.371/m² · 3 | R$ 3.147/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.618/m² · 2 | R$ 3.652/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.893/m² · 2 | R$ 2.357/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.371/m² · 1 | R$ 4.133/m² · 58 |
| 2018 | R$ 4.046/m² · 2 | R$ 3.867/m² · 81 |
| 2019 | R$ 3.596/m² · 5 | R$ 3.966/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 4.436/m² · 34 |
| 2021 | R$ 3.757/m² · 3 | R$ 4.799/m² · 42 |
| 2022 | R$ 4.220/m² · 3 | R$ 4.230/m² · 42 |
| 2023 | R$ 2.247/m² · 3 | R$ 5.219/m² · 19 |
| 2024 | R$ 2.817/m² · 2 | R$ 4.667/m² · 30 |
| 2025 | R$ 4.406/m² · 2 | R$ 5.057/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.610/m² · 2 | R$ 5.402/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.757/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.406/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.610/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)621%
- Sem financiamento informado2379%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 21% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 79% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4187%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Operações societárias12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos36,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 87% | R$ 22,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 640 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 645 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 465.000R$ 5.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Viaza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Apartamento | 361 | R$ 5.504/m² | R$ 485 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 619 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 9.355/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 451 | Casa | 2 | R$ 8.557/m² | R$ 1 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 591 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 6.513/m² | R$ 710 mil |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 7.750/m² | R$ 775 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.432/m² | R$ 991 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 8.048/m² | R$ 1,2 mi |