Rua Gil Eanes, 45 (Campo Belo)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.733/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 293 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.733/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,7 mi (293 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.384/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~215 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.578/m² – R$ 7.792/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.290/m²
Financiadas10%
- 29/05/2026APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 198366,67% transferido664 m²R$ 500.000—
- 19/11/2025APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1983293 m²R$ 1.550.000R$ 5.290/m²
- 12/05/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1983293 m²R$ 2.150.000R$ 7.338/m²
- 30/04/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 741 mil (50%)293 m²R$ 1.480.000R$ 5.051/m²
- 31/10/2022APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1983293 m²R$ 1.710.000R$ 5.836/m²
- 31/08/2022AP.121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga293 m²R$ 1.915.000R$ 6.536/m²
- 23/07/2020AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga293 m²R$ 550.000—
- 09/08/2019APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1983293 m²R$ 1.500.000R$ 5.119/m²
- 28/06/2016APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1983293 m²R$ 1.680.000R$ 5.734/m²
- 25/05/2015AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga293 m²R$ 1.240.000R$ 4.232/m²
- 05/08/2011APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido293 m²R$ 85.000—
- 10/02/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1983293 m²R$ 790.000R$ 2.696/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.510 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,9 mi
~19 unidades de 293 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 367 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 741 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.696/m² · 1 | R$ 2.297/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.010/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.980/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.549/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.232/m² · 1 | R$ 4.355/m² · 2 |
| 2016 | R$ 5.734/m² · 1 | R$ 4.454/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.786/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.312/m² · 2 |
| 2019 | R$ 5.119/m² · 1 | R$ 5.119/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.654/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.726/m² · 11 |
| 2022 | R$ 6.186/m² · 2 | R$ 6.186/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 5.229/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.051/m² · 1 | R$ 5.706/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.314/m² · 2 | R$ 5.398/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 6.988/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.232/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.734/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.186/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.051/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.314/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1271%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Operações societárias15,9%
- Partilhas e divisões15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 71% | R$ 15,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 759 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 522 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.371.990R$ 6.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gil Eanes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Apartamento | 3 | R$ 4.650/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 154 | Apartamento | 7 | R$ 4.092/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 25 | R$ 6.817/m² | R$ 614 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 12 | R$ 5.742/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 315 | Apartamento | 25 | R$ 6.098/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 373 | Apartamento | 4 | R$ 5.491/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 24.727/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 14.984/m² | R$ 4 mi |
| Nº 409 | Apartamento | 5 | R$ 5.819/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 25.949/m² | R$ 4,2 mi |