Rua Estevao Baiao (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 599 compras e vendas na Rua Estevao Baiao, no Campo Belo, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.531/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 520, com 405 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.531/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 599
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~209 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.531/m²17 vendas · mediana R$ 1,3 mi (209 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~209 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.981/m² – R$ 7.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 534
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.567/m²
Financiadas54%
- 28/08/2026Rua Estevao Baiao, 520AP 192 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.450.000R$ 6.938/m²
- 08/07/2026Rua Estevao Baiao, 520AP 43 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 370 mil (26%)209 m²R$ 1.450.000R$ 6.938/m²
- 08/07/2026Rua Estevao Baiao, 520AP 14 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011209 m²R$ 1.270.000R$ 6.077/m²
- 15/06/2026Rua Estevao Baiao, 785AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 402 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 805.000R$ 7.816/m²
- 29/05/2026Rua Estevao Baiao, 755AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1999183 m²R$ 730.000R$ 3.989/m²
- 07/04/2026Rua Estevao Baiao, 520AP 274 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2011209 m²R$ 1.200.000R$ 5.742/m²
- 06/04/2026Rua Estevao Baiao, 520AP 193 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 830 mil (70%)209 m²R$ 1.180.000R$ 5.646/m²
- 23/03/2026Rua Estevao Baiao, 520AP 223 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (38%)209 m²R$ 1.560.000R$ 7.464/m²
- 26/03/2026Rua Estevao Baiao, 520AP 201 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.400.000R$ 6.699/m²
- 10/03/2026Rua Estevao Baiao, 785AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 398 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 795.000R$ 7.718/m²
- 27/02/2026Rua Estevao Baiao, 520AP 253 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (75%)209 m²R$ 1.650.000R$ 7.895/m²
- 22/01/2026Rua Estevao Baiao, 785AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga103 m²R$ 800.000R$ 7.767/m²
- 18/12/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 73 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 1 mi (74%)209 m²R$ 1.350.000R$ 6.459/m²
- 16/12/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 32 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (80%)209 m²R$ 1.250.000R$ 5.981/m²
- 02/12/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 221 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.040.000R$ 4.976/m²
- 22/12/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 272 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201150% transferido209 m²R$ 300.000—
- 19/11/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 131 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 757 mil (55%)209 m²R$ 1.365.000R$ 6.531/m²
- 27/11/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 61 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.300.000R$ 6.220/m²
- 22/09/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 34 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 340.200R$ 1.628/m²
- 23/09/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 61 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 201225% transferido209 m²R$ 275.000—
- 18/07/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 273 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 796 mil (53%)209 m²R$ 1.500.000R$ 7.177/m²
- 29/04/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 123 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.450.000R$ 6.938/m²
- 24/04/2025Rua Estevao Baiao, 785AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 672 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 840.000R$ 8.155/m²
- 07/02/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 261 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 691 mil (69%)209 m²R$ 1.000.000R$ 4.785/m²
- 31/01/2025Rua Estevao Baiao, 520AP 111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,1 mi (80%)209 m²R$ 1.380.000R$ 6.603/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
106 de 539 compras
Financiado mediano
R$ 488 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.840/m² · 4 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.362/m² · 48 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 2.060/m² · 99 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 2.398/m² · 63 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 2.632/m² · 35 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 3.842/m² · 26 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.041/m² · 21 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.402/m² · 27 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.952/m² · 10 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 4.737/m² · 30 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 5.742/m² · 27 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.728/m² · 13 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 5.263/m² · 19 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 6.029/m² · 16 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 6.340/m² · 12 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 6.938/m² · 12 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2012 | 48 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2013 | 99 vendas · R$ 2.060/m² |
| 2014 | 63 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2015 | 35 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 4.041/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 4.402/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.952/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 5.742/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 6.029/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.340/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 6.938/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.621/m² – R$ 1.936/m² | 2 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.252/m² | 0 |
| R$ 2.252/m² – R$ 2.567/m² | 0 |
| R$ 2.567/m² – R$ 2.882/m² | 0 |
| R$ 2.882/m² – R$ 3.197/m² | 0 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.513/m² | 0 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 4.143/m² | 2 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.458/m² | 0 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.774/m² | 0 |
| R$ 4.774/m² – R$ 5.089/m² | 5 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.404/m² | 3 |
| R$ 5.404/m² – R$ 5.719/m² | 3 |
| R$ 5.719/m² – R$ 6.035/m² | 4 |
| R$ 6.035/m² – R$ 6.350/m² | 3 |
| R$ 6.350/m² – R$ 6.665/m² | 6 |
| R$ 6.665/m² – R$ 6.980/m² | 7 |
| R$ 6.980/m² – R$ 7.296/m² | 3 |
| R$ 7.296/m² – R$ 7.611/m² | 1 |
| R$ 7.611/m² – R$ 7.926/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,3%
- Anos 70172,8%
- Anos 80142,3%
- Anos 9081,3%
- 2000–2009213,5%
- 2010 em diante53690%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 17 | 2,8% | R$ 16,4 mi |
| Anos 80 | 14 | 2,3% | R$ 15,5 mi |
| Anos 90 | 8 | 1,3% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 21 | 3,5% | R$ 8,4 mi |
| 2010 em diante | 536 | 90% | R$ 352,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10232%
- Consórcio41,3%
- Sem financiamento informado20866%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 32% | R$ 94,3 mi |
| Consórcio | 4 | 1,3% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 208 | 66% | R$ 156,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53990%
- Cessões de direitos244%
- Execuções, leilões e retomadas30,5%
- Operações societárias91,5%
- Dação, permuta e outros onerosos244%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 539 | 90% | R$ 373,5 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 4% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,5% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,5% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 4% | R$ 9,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical55693%
- Residencial horizontal183%
- Comercial horizontal233,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 556 | 93% | R$ 366,2 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 3% | R$ 14 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 3,8% | R$ 15,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 706 mil |
Calculadora
R$ 1.365.000R$ 6.531/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Estevao Baiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 8.882/m² | R$ 808 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 2.303/m² | R$ 173 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 803 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 432 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 762 mil |
| Nº 520 | Apartamento | 405 | R$ 6.459/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 9.562/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 583 | Apartamento | 12 | R$ 4.914/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 9.719/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 681 mil |
| Nº 647 | Loja | 1 | R$ 7.210/m² | R$ 829 mil |
| Nº 650 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.250/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 668 | Loja | 1 | R$ 12.803/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 7.823/m² | R$ 1 mi |
| Nº 750 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.341/m² | R$ 2 mi |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 13.523/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 755 | Apartamento | 7 | R$ 4.151/m² | R$ 760 mil |
| Nº 780 | Loja | 1 | R$ 11.300/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 785 | Apartamento | 38 | R$ 7.767/m² | R$ 800 mil |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 6.005/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 792 | Loja | 1 | R$ 19.906/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 7.678/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Estevao Baiao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Estevao Baiao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Estevao Baiao é de R$ 6.531/m², 0% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Estevao Baiao?
Um apartamento típico de 209 m² na Rua Estevao Baiao vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Estevao Baiao?
É o nº 520, com 405 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Estevao Baiao?
A Prefeitura registrou 599 compras e vendas na Rua Estevao Baiao, no Campo Belo, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.