Rua Bra de Bela Vista, 411 (Campo Belo)
Foram registradas 121 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 307 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.827/m²
- Vendas registradas
- 121
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 346 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 307 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.827/m²Neste prédio: 121 vendas · mediana R$ 346 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.827/m²Unidade típica
R$ 302 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.779/m² – R$ 5.162/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 121
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 307 mil
Maior valorR$ 638 mil
Mediana da listaR$ 4.964/m²
Financiadas2%
- 31/07/2026CJ 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20150,04% transferido78 m²R$ 307.000—
- 16/06/2026CJ 128Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201574 m²R$ 274.754R$ 3.713/m²
- 22/05/2026CJ 227Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20150,04% transferidoSFI · R$ 207 mil (67%)76 m²R$ 307.000—
- 22/05/2026CJ 227Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20150,04% transferido76 m²R$ 2.635—
- 07/04/2026CJ 522Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201591 m²R$ 352.260R$ 3.871/m²
- 30/03/2026CJ 201Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201576 m²R$ 426.880R$ 5.617/m²
- 30/03/2026CJ 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 419.466R$ 5.593/m²
- 03/03/2026CJ 218Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201590 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 11/03/2026CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201582 m²R$ 310.144R$ 3.782/m²
- 09/06/2025CJ 320Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 26/06/2025CJ 427Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201576 m²R$ 282.735R$ 3.720/m²
- 11/04/2025CJ 11 IEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201581 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 03/02/2025CJ 324Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 284 mil (80%)78 m²R$ 355.000R$ 4.551/m²
- 04/12/2024CJ 222Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 462.753R$ 6.010/m²
- 05/06/2024CJ 130Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201562 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 08/03/2024CJ 110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201582 m²R$ 521.310R$ 6.357/m²
- 08/03/2024CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201581 m²R$ 412.798R$ 5.096/m²
- 08/03/2024CJ 306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201588 m²R$ 283.771R$ 3.225/m²
- 22/02/2024CJ 229Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201574 m²R$ 374.625R$ 5.063/m²
- 30/11/2023CJ 425Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201578 m²R$ 492.563R$ 6.315/m²
- 30/11/2023CJ 424Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201578 m²R$ 492.563R$ 6.315/m²
- 12/07/2023CJ 512Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201581 m²R$ 333.610R$ 4.119/m²
- 20/06/2023CJ 320Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015116 m²R$ 495.000R$ 4.267/m²
- 23/06/2023CJ 09 IEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201581 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 28/06/2023CJ 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 273.000R$ 3.640/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.783 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~36 unidades de 79 m²
Vendas registradas
121
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.796 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
3 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.885/m² · 12 | R$ 5.885/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.573/m² · 21 | R$ 4.573/m² · 21 |
| 2018 | R$ 5.624/m² · 21 | R$ 5.624/m² · 21 |
| 2019 | R$ 4.691/m² · 23 | R$ 4.802/m² · 22 |
| 2020 | R$ 3.725/m² · 5 | R$ 3.725/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.067/m² · 6 | R$ 4.067/m² · 6 |
| 2022 | R$ 5.164/m² · 6 | R$ 5.164/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.851/m² · 12 | R$ 4.851/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.079/m² · 6 | R$ 5.079/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.136/m² · 4 | R$ 4.136/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.827/m² · 6 | R$ 3.827/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 12 vendas · R$ 5.885/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 5.624/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.164/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.827/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.301/m² – R$ 3.453/m² | 1 |
| R$ 3.453/m² – R$ 3.605/m² | 0 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.757/m² | 2 |
| R$ 3.757/m² – R$ 3.909/m² | 3 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.061/m² | 0 |
| R$ 4.061/m² – R$ 4.213/m² | 0 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.365/m² | 0 |
| R$ 4.365/m² – R$ 4.518/m² | 0 |
| R$ 4.518/m² – R$ 4.670/m² | 1 |
| R$ 4.670/m² – R$ 4.822/m² | 1 |
| R$ 4.822/m² – R$ 4.974/m² | 0 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.126/m² | 3 |
| R$ 5.126/m² – R$ 5.278/m² | 0 |
| R$ 5.278/m² – R$ 5.430/m² | 0 |
| R$ 5.430/m² – R$ 5.582/m² | 0 |
| R$ 5.582/m² – R$ 5.735/m² | 2 |
| R$ 5.735/m² – R$ 5.887/m² | 0 |
| R$ 5.887/m² – R$ 6.039/m² | 1 |
| R$ 6.039/m² – R$ 6.191/m² | 0 |
| R$ 6.191/m² – R$ 6.343/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado12398%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,8% | R$ 333 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 662 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 98% | R$ 48,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12688%
- Execuções, leilões e retomadas74,9%
- Dação, permuta e outros onerosos107%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 88% | R$ 49,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,9% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 7% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 302.303R$ 3.827/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bra de Bela Vista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Loja | 1 | R$ 10.951/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 292 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.181/m² | R$ 927 mil |
| Nº 309 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.369/m² | R$ 577 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 8.944/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 6.153/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 515 | Apartamento | 19 | R$ 3.479/m² | R$ 453 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 29 | R$ 4.217/m² | R$ 363 mil |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 11.106/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 18 | R$ 3.135/m² | R$ 906 mil |