Rua Alberto Tanganelli Neto (Butantã)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Alberto Tanganelli Neto, no Butantã, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 16, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 62
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.859/m²3 vendas · mediana R$ 750 mil (128 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 750 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.852/m² – R$ 6.862/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 61
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 910 mil
Mediana da listaR$ 4.327/m²
Financiadas48%
- 10/08/2026Rua Alberto Tanganelli Neto, 733CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 550 mil (73%)128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 05/03/2026Rua Alberto Tanganelli Neto, 727CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 648 mil (72%)154 m²R$ 900.000R$ 5.844/m²
- 03/02/2026Rua Alberto Tanganelli Neto, 453LT 05 QD RResidência · construído em 198089 m²R$ 700.000R$ 7.865/m²
- 14/07/2025Rua Alberto Tanganelli Neto, 758CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990205 m²R$ 440.000R$ 2.146/m²
- 04/06/2025Rua Alberto Tanganelli Neto, 266CasaResidência · construído em 197455 m²R$ 750.000R$ 13.636/m²
- 17/03/2025Rua Alberto Tanganelli Neto, 322CasaResidência · construído em 1974SFI · R$ 150 mil (31%)70 m²R$ 477.000R$ 6.814/m²
- 05/12/2024Rua Alberto Tanganelli Neto, 151CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (57%)99 m²R$ 700.000R$ 7.071/m²
- 20/12/2024Rua Alberto Tanganelli Neto, 294CasaResidência · construído em 198097 m²R$ 620.000R$ 6.392/m²
- 11/10/2024Rua Alberto Tanganelli Neto, 250CasaResidência · construído em 197450% transferido75 m²R$ 430.000—
- 13/05/2024Rua Alberto Tanganelli Neto, 86CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 384 mil (80%)45 m²R$ 480.000R$ 10.667/m²
- 12/12/2023Rua Alberto Tanganelli Neto, 764CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 440 mil (80%)104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 11/07/2023Rua Alberto Tanganelli Neto, 431CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 606 mil (67%)120 m²R$ 910.000R$ 7.583/m²
- 16/02/2023Rua Alberto Tanganelli Neto, 16CasaResidência · construído em 201590 m²R$ 630.000R$ 7.000/m²
- 23/01/2023Rua Alberto Tanganelli Neto, 389CasaResidência · construído em 1981129 m²R$ 825.000R$ 6.395/m²
- 16/01/2023Rua Alberto Tanganelli Neto, 106CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 376 mil (75%)85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 23/12/2022Rua Alberto Tanganelli Neto, 161CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 150 mil (33%)124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 09/09/2022Rua Alberto Tanganelli Neto, 774CasaResidência · construído em 1975140 m²R$ 455.190R$ 3.251/m²
- 31/05/2022Rua Alberto Tanganelli Neto, 640CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
- 24/02/2022Rua Alberto Tanganelli Neto, 75CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 600 mil (77%)126 m²R$ 780.000R$ 6.190/m²
- 24/02/2022Rua Alberto Tanganelli Neto, 471CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (60%)99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
- 01/11/2021Rua Alberto Tanganelli Neto, 250CasaResidência · construído em 197475 m²R$ 725.000R$ 9.667/m²
- 22/10/2021Rua Alberto Tanganelli Neto, 53CasaResidência · construído em 1974200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
- 28/10/2021Rua Alberto Tanganelli Neto, 423CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 380 mil (76%)228 m²R$ 500.000R$ 2.193/m²
- 25/05/2021Rua Alberto Tanganelli Neto, 764CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 250 mil (56%)104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 25/03/2021Rua Alberto Tanganelli Neto, 626CasaResidência · construído em 198195 m²R$ 485.000R$ 5.105/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
20 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.423/m² · 5 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 3.595/m² · 3 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.345/m² · 2 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 3.535/m² · 5 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 3.470/m² · 4 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 5.278/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 3.095/m² · 2 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 3.729/m² · 4 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 4.327/m² · 5 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 4.333/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 6.395/m² · 5 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 7.071/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 6.814/m² · 3 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 5.859/m² · 3 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.395/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.071/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.814/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.859/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703455%
- Anos 801829%
- Anos 9058,1%
- 2000–200911,6%
- 2010 em diante46,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 34 | 55% | R$ 16,2 mi |
| Anos 80 | 18 | 29% | R$ 8,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 8,1% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 330 mil |
| 2010 em diante | 4 | 6,5% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1945%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado2252%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 45% | R$ 10,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 477 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 52% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5894%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Operações societárias11,6%
- Partilhas e divisões11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 94% | R$ 27,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 31 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 5.340 |
Calculadora
R$ 750.000R$ 5.859/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alberto Tanganelli Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 3 | R$ 8.438/m² | R$ 759 mil |
| Nº 32 | Casa | 2 | R$ 5.132/m² | R$ 370 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 9.404/m² | R$ 837 mil |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 6.947/m² | R$ 875 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 12.152/m² | R$ 547 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 10.621/m² | R$ 839 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 7.649/m² | R$ 650 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 2.817/m² | R$ 211 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 622 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 8.034/m² | R$ 795 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 565 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 4.901/m² | R$ 515 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 7.478/m² | R$ 823 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 5.371/m² | R$ 822 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 12.930/m² | R$ 970 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 15.098/m² | R$ 830 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.817/m² | R$ 814 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 7.263/m² | R$ 705 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 7.545/m² | R$ 528 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 8.382/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 9.680/m² | R$ 958 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 16.255/m² | R$ 731 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 1.197/m² | R$ 518 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.709/m² | R$ 994 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 2.933/m² | R$ 669 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 8.978/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 8.115/m² | R$ 722 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 8.742/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.788/m² | R$ 771 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 811 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 3.728/m² | R$ 544 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 6.944/m² | R$ 660 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 5.569/m² | R$ 835 mil |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 726 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 6.949/m² | R$ 834 mil |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 6.084/m² | R$ 955 mil |
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 6.030/m² | R$ 929 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 5.859/m² | R$ 750 mil |
| Nº 734 | Casa | 2 | R$ 6.930/m² | R$ 915 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 148 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 743 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 2.293/m² | R$ 470 mil |
| Nº 764 | Casa | 2 | R$ 6.073/m² | R$ 632 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 5.937/m² | R$ 653 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 572 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alberto Tanganelli Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alberto Tanganelli Neto?
A Rua Alberto Tanganelli Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alberto Tanganelli Neto?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Alberto Tanganelli Neto vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alberto Tanganelli Neto?
É o nº 16, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alberto Tanganelli Neto?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Alberto Tanganelli Neto, no Butantã, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.