Rua Conselheiro Belisario (Brás)
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Conselheiro Belisario, no Brás, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.787/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 48, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.787/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 87
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.490/m²10 vendas · mediana R$ 3,5 mi (300 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.051/m² – R$ 10.693/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 63
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 7,8 mi
Mediana da listaR$ 4.230/m²
Financiadas4%
- 25/05/2026Rua Conselheiro Belisario, 480LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1963300 m²R$ 800.000R$ 2.667/m²
- 21/10/2025Rua Conselheiro Belisario, 431LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1982250 m²R$ 800.000R$ 3.200/m²
- 07/10/2024Rua Conselheiro Belisario, 204LojaLoja · construído em 196372 m²R$ 4.500.000R$ 62.500/m²
- 05/10/2024Rua Conselheiro Belisario, 406LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1986Consórcio · R$ 2,1 mi (49%)750 m²R$ 4.200.000R$ 5.600/m²
- 10/09/2024Rua Conselheiro Belisario, 51LojaLoja · construído em 1995272 m²R$ 7.755.000R$ 28.511/m²
- 17/09/2024Rua Conselheiro Belisario, 480LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1963300 m²R$ 700.000R$ 2.333/m²
- 19/06/2024Rua Conselheiro Belisario, 217E 221Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1969623 m²R$ 3.100.000R$ 4.976/m²
- 12/06/2024Rua Conselheiro Belisario, 432440.0Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1994727 m²R$ 3.000.000R$ 4.127/m²
- 30/04/2024Rua Conselheiro Belisario, 423427.0Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1982626 m²R$ 2.200.000R$ 3.514/m²
- 13/10/2023Rua Conselheiro Belisario, 150/154Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1972285 m²R$ 2.500.000R$ 8.772/m²
- 09/08/2023Rua Conselheiro Belisario, 317319Loja · construído em 200126,09% transferido460 m²R$ 750.000—
- 12/06/2023Rua Conselheiro Belisario, 439E 441Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1978200 m²R$ 2.250.000R$ 11.250/m²
- 15/06/2023Rua Conselheiro Belisario, 62LojaLoja · construído em 194980 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 16/05/2023Rua Conselheiro Belisario, 474476Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1976732 m²R$ 1.500.000R$ 2.049/m²
- 11/04/2023Rua Conselheiro Belisario, 418/420Loja · construído em 1990600 m²R$ 2.600.000R$ 4.333/m²
- 07/07/2022Rua Conselheiro Belisario, 134LojaLoja · construído em 193940 m²R$ 800.000R$ 20.000/m²
- 21/09/2021Rua Conselheiro Belisario, 413E 415Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1961400 m²R$ 800.000R$ 2.000/m²
- 17/06/2019Rua Conselheiro Belisario, 251253 257 E 26Loja e residência (predominância comercial) · construído em 195725% transferido230 m²R$ 1.050.000—
- 23/04/2019Rua Conselheiro Belisario, 251253 257 E 26Loja e residência (predominância comercial) · construído em 195725% transferido230 m²R$ 240.580—
- 22/05/2018Rua Conselheiro Belisario, 474476Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1976732 m²R$ 1.250.000R$ 1.708/m²
- 24/04/2018Rua Conselheiro Belisario, 447LojaLoja · construído em 2009320 m²R$ 1.589.162R$ 4.966/m²
- 06/10/2017Rua Conselheiro Belisario, 423427Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1982626 m²R$ 400.000R$ 639/m²
- 13/09/2017Rua Conselheiro Belisario, 366LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1979405 m²R$ 400.000R$ 988/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 2,1 mi
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 90 |
| 2012 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 1.198/m² · 64 |
| 2013 | R$ 639/m² · 3 | R$ 1.645/m² · 84 |
| 2014 | R$ 1.296/m² · 1 | R$ 1.860/m² · 49 |
| 2015 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.377/m² · 84 |
| 2016 | — | R$ 2.400/m² · 65 |
| 2017 | R$ 2.314/m² · 4 | R$ 2.643/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.337/m² · 2 | R$ 2.607/m² · 57 |
| 2019 | — | R$ 3.084/m² · 54 |
| 2020 | — | R$ 3.860/m² · 62 |
| 2021 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.485/m² · 60 |
| 2022 | R$ 20.000/m² · 1 | R$ 4.082/m² · 78 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 5 | R$ 4.184/m² · 83 |
| 2024 | R$ 4.976/m² · 7 | R$ 5.333/m² · 95 |
| 2025 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 5.085/m² · 117 |
| 2026 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 5.875/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 639/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 20.000/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.976/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695462%
- Anos 70910%
- Anos 801517%
- Anos 9078%
- 2000–200922,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 54 | 62% | R$ 31,9 mi |
| Anos 70 | 9 | 10% | R$ 9 mi |
| Anos 80 | 15 | 17% | R$ 11,7 mi |
| Anos 90 | 7 | 8% | R$ 16,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,3% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado3497%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 97% | R$ 54,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4451%
- Cessões de direitos33,4%
- Execuções, leilões e retomadas55,7%
- Operações societárias2529%
- Dação, permuta e outros onerosos1011%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 51% | R$ 63,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,4% | R$ 354 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,7% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 25 | 29% | R$ 5,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 11% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1113%
- Residencial horizontal1214%
- Comercial vertical2933%
- Comercial horizontal3540%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 13% | R$ 6,9 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 14% | R$ 4,8 mi |
| Comercial vertical | 29 | 33% | R$ 28,9 mi |
| Comercial horizontal | 35 | 40% | R$ 31,1 mi |
Calculadora
R$ 1.647.089R$ 5.490/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Conselheiro Belisario
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.317/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 48 | Casa | 7 | R$ 10.000/m² | R$ 800 mil |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 36.485/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 8.761/m² | R$ 701 mil |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 27.639/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 11.868/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 79.981/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 217 | Loja | 2 | R$ 3.246/m² | R$ 2 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 2.000/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 28.100/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 1.797/m² | R$ 728 mil |
| Nº 406 | Loja | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 418 | Loja | 2 | R$ 7.396/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 423 | Loja | 3 | R$ 1.643/m² | R$ 1 mi |
| Nº 431 | Loja | 2 | R$ 5.219/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 432 | Loja | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 439 | Loja | 1 | R$ 15.771/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 9.554/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 449 | Loja | 1 | R$ 7.614/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 474 | Loja | 2 | R$ 3.079/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 475 | Loja | 1 | R$ 2.851/m² | R$ 770 mil |
| Nº 480 | Loja | 2 | R$ 2.986/m² | R$ 896 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Conselheiro Belisario
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conselheiro Belisario?
A Rua Conselheiro Belisario teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.787/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Conselheiro Belisario?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Conselheiro Belisario vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conselheiro Belisario?
É o nº 48, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conselheiro Belisario?
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Conselheiro Belisario, no Brás, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.